有不动产权证可以贷款吗？怎样用不动产权证向银行贷款？

如果遇到经济问题，在需要资金周转的情况下，许多人会选择将自己的房产进行抵押贷款。很多人并不清楚怎样用自己的房产进行贷款，在考虑用房产进行抵押贷款时，会产生很多的疑问。每个人考虑的问题会有所不同，今天小编就对两个常见的问题进行解答：有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?

一、有不动产权证可以贷款吗

有不动产证可以申请抵押贷款。根据规定，不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，所以房产必须有不动产证才可以办理抵押。另外，不动产必须是抵押人所有，同时不动产产权和使用权没有争议等。

但是要通过银行贷款是要有条件的，比如说有合法的身份、稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力等。通常情况下，银行还会要求用户提供个人的收入征信、征信报告等资料。若是借款人征信不好，就算提供不动产权证也是无法申请贷款成功的。

二、怎样用不动产权证向银行贷款

用不动产权证向银行贷款是需要按照相关流程进行的，具体步骤如下：

1、准备资料：把银行需要的资料备齐，包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产权证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、审查资料：银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、收押不动产权证：审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产权证交给银行收押。

4、签订贷款合同并公证：借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、银行放款：公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

以上就是关于“有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?”的回答，希望能够帮助大家解决一些疑惑，通过上文的内容，想必大家也明白了并不是所有房子有不动产权证就能够抵押贷款，是否能够贷款还需要银行方面进行评估下。

突发！官方发布，60岁及以上老人可贷款买房

楼市之大，无奇不有。

继取消限购/限售、降低首付比例、提高公积金、买房给补贴等系列政策之后，近日一线城市北京放出花式新政：将试点60岁及以上老人贷款买房！

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北京重磅发文

试点60岁及以上老人贷款买房

8月4日北京市住建委公众号刊文称，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

中心城区60岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户的，普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

并且，还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。

图源：财联社

也就是说，假设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋贷款，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。

据悉，北京的首套房认定标准自2017年起转向“认房又认贷”，按照目前执行的标准，二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅则是80%。但这次却是只要低于140㎡以下，二套就可以60%，相当于首付降低了。

在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。

也有相关人士认为，北京此举是为了让中心区老人往外迁移居住，直接目的不是为了刺激楼市回暖。但不得不说，仍然能间接释放购买力，隐形促回暖。

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降首付、提额度、返补贴！

全国多地救市政策井喷！

其实，早在北京松开限购口子之前，很多城市已经做出了楼市政策调整的手段。

1、青岛：多家银行已执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”

据财联社消息，青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款政策。”目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。

图源：财联社

2、全国13城二手房指导价取消

截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

图源：CRIC调研

3、合肥高新区职住平衡试点方案调整

8月5日，合肥高新技术产业开发区管理委员会发布《关于调整高新区职住平衡试点工作方案的通知》。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议相关决定，高新区对原职住平衡试点工作方案进行调整。

图源：合肥高新技术产业开发区管理委员会

高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

（一）参与职住平衡企业范围

工商税务关系在高新区的企业。

（二）申请职住平衡人员应同时满足以下条件

1.具有合肥市购房资格；

2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；

3.夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。

（三）申请人只享受一次试点购房政策

申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。

（四）高新区职住平衡试点政策为先行试点条件，后期根据实际情况进行调整。

4、浙江嘉兴：取消限购限售，二三孩家庭给予购房补贴

从嘉兴市住房和城乡建设局获悉，8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，进一步放松了限购、限售，同时将为二孩、三孩家庭提供补贴。

图源：嘉兴市住房和城乡建设局

限购方面：

1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

2、对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策:(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照：(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。

其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。

3、以上政策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。

限售方面：

1、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

2、建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。

3、因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。

多孩家庭购房支持：

政策发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

此外，外地户籍凭劳动合同或长三角三省一市缴纳过社保的记录证明，就可以享受本地人的购房政策，相当于变相取消限购了。建面144㎡及以下的商品房，已完成不动产登记的，可以上市交易或公证转让。

5、宣城：新市民买房最高返1.5%补贴

近日，宣城市住房和城乡建设局印发《宣城市市区新市民等群体安居工程实施方案》，推出多项优惠政策。符合认定条件的购房者可享买房补贴政策。

图源宣城市人民政府网站

面积在90平方米及以下的，按总房价1%的比例给予购房补贴；面积在90平方米以上144平方米及以下的，按总房价1.5%的比例给予购房补贴。

购买人购买政府投资建设安置房并采取一次性付款方式的，按当前销售价格优惠15%；分期付款的（含按揭贷款），按当前销售价格优惠13%。

结语：当下的楼市，许多城市发布了一连串措施。无论是从救市行为本身，还是救市力度，都惊呆了很多吃瓜群众。在房住不炒基调之下，二三线城市已经松了个遍，楼市已开始迎来转机，接下来会是一线城市的放松主场吗？

拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?

一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?

拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：

1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。

二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人

(二)贷款用途明确合法

(三)贷款申请数额、期限和币种合理

(四)借款人具备还款意愿和还款能力

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

(六)贷款人要求的其他条件。

综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。