合肥房屋抵押贷款利率是多少？

合肥房屋抵押贷款利率是多少，我相信很多人都有疑问，具体利率是多少？那么根据目前最新【中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效】来看。比上一次要少了挺多的，一年期是3.7%，五年期以上是4.45%，少了15个BP。这个对购房者来说是非常好的消息，因为这样申请房贷每个月又可以少还一部分钱了。

那么对于办理房屋抵押贷款来说，利率是多少？参考的意义有多大？

其实LPR的下降，对于申请经营性抵押贷款和消费类抵押贷款都有很大的好处，最起码利息上就会有优惠，正常银行都会跟着此次降息来走，比没降之前最起码少了将近0.15%左右。今天奔奔牛就跟大家说说合肥房屋抵押贷款的具体利率大概是多少？

一：房屋经营性抵押贷款利率及要求

①额度：一般最高是2500万（具体额度上限根据资产价值来决定）

②利率：年化利率目前按照常规在3.85%左右，但是个别银行可以申请到最低3.2%左右。如果客户资质不是很好的话，那么利率要超过4%了。

③期限：一般银行先息后本的是1-10年期，超过10年的话大多数都是等额本息的还款方式了。

④成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行最高可以做到8.5成。

⑤经营要求：公司法人，股东，个体户，实控人均可申请，部分银行可以放宽至刚过户的新公司。所以进件还是较为宽松的。

⑥还款方式：先息后本，等额本息

⑦房屋性质：住宅，别墅，公寓，厂房，办公楼均可申请。

二：房屋消费类抵押贷款利率及要求

①额度：一般最高是300万（超需具体沟通特批）

②利率：年化利率目前按照常规在4.15%-5.5%左右，但是个别银行利率会更高，但是要求就更松一些。

③期限：一般是1-10年期。

④成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行最高可以做到8.5成。

⑤主体要求：本单位工作满半年以上*（一般没有什么硬性要求）

⑥还款方式：先息后本，等额本息

⑦房屋性质：一般都是以住宅，别墅，公寓为主。

三：房屋抵押贷款需要的材料如下图

四：房屋抵押贷款的流程如下图

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网传合肥刚需房贷款年化利率下限调整至4.25% 记者走访多家银行

新安晚报安徽网大皖新闻讯近日，网络上有不少消息传合肥市多个银行将首套房贷款年化利率下限进行调整，认定为刚需房的贷款年化利率不低于4.25%。网传消息是真的吗？7月初，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访了合肥市多家银行。

网传刚需房贷款年化利率下限调整至4.25%

网传消息称，合肥一银行支行现在执行的利率如下：符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率；非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%；政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%。

此外，网传消息称，除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区；对于如下人群购买首套房按照年化4.25%优惠利率执行：医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明，在安徽地区购买首套住房；现役、退役军人/武警及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房；符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房。二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。

光大银行：首套房贷款采取分区政策

网传消息是真的吗？7月初，光大银行合肥分行营业部的工作人员告诉记者，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率下限调整至不低于4.25%。

此外，光大银行对于首套房贷款采取分区政策，非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率为4.85%；除以上区域首套房利率为4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区。名下有按揭记录不算刚需房，具体利率按首套房分区利率执行。二套房贷款年化利率为5.05%。

同时，对于医护人员(正式编制的医生/护士)、现役、退役军人/武警、特殊引进人才及其配偶购买首套房，按照年化4.25%优惠利率执行。

徽商银行：暂没有首套房限购区和非限购区的区分政策

徽商银行合肥分行也跟光大银行执行同样的政策吗？对此，该银行客服中心接话人员告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，目前该行房贷年化利率为4.45%±BP值。至于具体首套房和二套房分别的贷款政策，该客服中心工作人员称没有登记。徽商银行蜀山区五里墩支行的工作人员表示，目前具体政策没下来，现在还不能明确告知房贷利率政策。

随后，记者又拨打了多个徽商银行支行电话，瑶海区站北支行工作人员称，目前该支行首套房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，暂时没有首套房限购区和非限购区的区分政策。徽商银行滨湖支行的工作人员也表示，该支行刚需房贷款年化利率为4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%，限购区和非限购区等具体政策需要等文件通知。

建设银行、工商银行、邮储银行执行政策不尽相同

那么，合肥市其他银行关于购房贷款的年化利率是如何执行的？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者在采访时了解到，建设银行分行、工商银行合肥分行、邮政储蓄合肥分行三家银行均表示，目前执行的刚需房贷款利率下限为不低于4.25%，但在首套房、二套房等其他方面的利率政策不尽相同。

其中建行瑶海支行方面提供的房贷年化利率信息为首套房5.13%，二套房5.63%。工商银行合肥分行首套房利率政策为限购区域（蜀山、庐阳等）不低于4.65%，非限购区域（瑶海、新站等）不低于4.45%，政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限则调整至不低于4.85%，二套房则调整至不低于5.05%。

邮储银行方面，经过记者多方了解，该行合肥分行在利率方面执行"一楼盘一利率"政策，利率并没有统一规定，且二套房年化利率下限若首套房贷款结清则调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。

另外，值得一提的是，几家银行都表示目前没有医护人员、现退役军人等相关人群的购房利率优惠政策。

周镕健王诗棋新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪

编辑许大鹏

继续下调！合肥房贷利率有变！最低5.18%

合肥房贷利率降了

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知银发〔2022〕115号》。

首套住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点，也就是说，利率最低可以4.4%！

原文中提到

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。不论是月供还是利息，都有显著下降。

再来看看合肥，据了解，合肥银行首套房主流房贷利率基本都在5.4%左右，比起周边南京、苏州等部分银行首套利率下调至4.6%，合肥还有很大的下调空间！

（政策变化大，具体银行执行仅供参考）

随后，有网友爆出自5月16日起中行住房贷款利率调整如下：

1、刚需客户，最低5.18%。

2、非刚需首套房，最低5.28%。

3、住房贷款未结清，二套房利率最低6.08%。

最终利率以实际放款为准。

相比之前的5.49%又下调了0.31%，虽然对比周边城市首套4.6%来说还有下调空间，但一般情况下，都会紧随下调，近期有买房贷款的也可以多留意一下。

那么，很多人就会咨询，我的房贷利率会变吗？

这个需要根据情况来定：

1、未发放的房贷按新利率执行

2、已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。

具体的调息时间不以银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新至现行利率

2、放款对应月更新至现行利率

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。

可能有人选择的是固定利率，而这部分人是没法享受房贷利率下调的好处的。

经开尚泽地块案名公布

5月16日，尚泽经开JK202204竞品质地块案名公布：尚泽明珠中心。

3月22日，尚泽竞得位于经开区繁华大道以北、莲花路以西的经开区JK202204号地块，最高限价1505万元/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率14.89%。

经开区JK202204号地块位于繁华大道以北、莲花路以西，土地面积75.05亩，用地规划：商住混合、商业商务金融,其中：商住混合34.96（商住比2:8）、商业商务金融40.09；容积率：商住混合≤2.0商业商务金融≤4.0；起拍价：居住1310万/亩；居住最高限价1505万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。

位于明珠广场正大广场旁，紧邻距离地铁7号线（在建）莲花路站，位置非常不错，目前板块内有伟星玖都荟、置地汇金商务中心以及肥西产证的保利拾光年、振兴湖境等项目，热度非常高。

合肥2022年二批次供地计划曝光

继3月合肥首轮集中土拍之后，近日合肥第二批次集中供地计划曝光（具体以官方发布为准）。

2批次出让地块可能是23宗，庐阳2宗，蜀山4宗，瑶海2宗，包河7宗，新站4宗，滨湖1宗，经开2宗，高新1宗，总供地面积2177亩，涉宅用地1887亩。或许会在5月底进行出让。

在首轮供地中，15宗地块进入竞品质阶段：除了租赁地块，以及庐阳和瑶海的2宗地块没有达到最高限价以外，其余15宗涉宅地块全部触顶，纷纷进入竞品质阶段。

第二批次供地，滨湖区和高新区各占1宗地，蜀山区运河新城再次供地4宗，经开区明珠广场2宗地，包河区的淝河、龙川路迎来5宗地，瑶海新站庐阳也有多宗地待入市。取消限购后，不知道新站、瑶海此次供地能否成功出让呢？

地铁5号线北段“洞通”年底开通

5月15日，合肥市轨道集团发布消息，地铁5号线北段全线“洞通”。

轨道交通5号线大致呈34形走向，北起庐阳区汲桥路站，途经庐阳区、蜀山区、包河区，南至包河区贵阳路站。截至目前，5号南段已开通运营，5号线北段刚刚实现34。其轨道铺设也在进行中，已完成过半，机电安装和装饰装修即将过半，预计今年底将开通试运营。