呼和浩特市住房公积金贷款最高额度下降

图为市民在房产中介选购房屋。张林虎摄

中新网呼和浩特5月1日电(张林虎)1日，记者从呼和浩特市住房公积金管理中心获悉，今天起，呼和浩特市住房公积金贷款额度下降，首付比例提高，公积金贷款次数及间隔时间都有了调整。

据了解，公积金贷款调整后，借款人夫妻双方建立住房公积金的贷款最高额度由80万元调整为70万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为40万元；借款人以家庭为单位，首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的80%；第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的70%。

值得一提的是，此次调整规范了公积金贷款次数及时间间隔。对同一借款人不得发放三次及以上公积金贷款；借款人第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起5年后。

与此同时，此次公积金贷款新政还对开发企业按揭贷款楼盘准入条件进行了调整，中心在签订楼盘按揭贷款协议时，将楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款，这意味着购房者购买一些刚开工预售的新楼盘时，将无法使用公积金贷款。

另外，新政规定，对于土地性质为“商业用地”的开发项目，停止办理公积金提取和贷款业务。(完)

2020年内蒙古呼和浩特公积金贷款条件、政策

昨天发表的商转公网友们关注度很高，今天给大家分享一篇呼市公积金最新政策，有要做公积金贷款的可以了解下，关注小编，给大家分享呼市购房最新消息，中介卖房流程。提供安全可靠的购房流程。

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1、借款人所在单位已开户、且连续缴存住房公积金6个月以上，缴存账户为正常状态。异地缴存住房公积金在呼市购房申请贷款，需提供异地住房公积金中心出具的公积金缴存证明及近6个月以上的公积金缴存明细(暂时只限于内蒙古自治区内的缴存住房公积金职工，以各公积金中心网站核实确认)。

2、借款人夫妻双方无贷款、无担保行为。

3、借款人已取得本人或直系亲属网签备案的《商品房买卖合同》及同一小区内《地下车位或车库买卖合同》(购房合同与地下车位或车库合同购买人为同一人),并提供已交纳不少于购房总价20%的首付款不动产发票及地下车位或车库全款不动产发票，购买多层购房行为在3年之内，高层在4年之内。

4、办理公积金按揭贷款，用所购房办理预购商品房抵押权预告登记，留存一定比例保证金。待取得《房屋所有权证》，办理《他项权利登记证》后一次退还保证金。因装修及购买地下车位或车库贷款抵押物不足的，需另外提供抵押物。

5、具备“五证”的房地产开发公司与我中心、银行签订三方按揭贷款合作协议的，借款人可以申请办理组合贷款，即在规定额度内办理公积金贷款，超出上限的部分由银行办理按揭贷款。

6、借款人月还款额不超过家庭工资收入的60%。如超过需找在呼市地区建立住房公积金且无贷款无担保行为的职工作为担保人(以担保人所在公积金中心出具的无贷款、无担保证明为准)。

呼和浩特公积金贷款办理地点：呼市新城区东二环路9号房地产交易中心4层

呼和浩特公积金贷款联系电话：(0471)12329

呼和浩特公积金贷款办理时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:30-4:30(4:30-5:00业务轧帐)

呼和浩特公积金贷款办理材料

1、借款人夫妻双方身份证原件，复印件各2份。

2、借款人夫妻双方户口本原件，复印件(首页、本人页、变更页)各1份。

3、借款人结婚证(首页、带照片页、编码尾页)或婚姻关系证明原件，复印件1份。

4、借款人本人名字还款银行卡(暂定行：中、农、工、建、兴业)原件，复印件1份(信用卡除外)。

5、购房人为直系亲属，提供辖区派出所出具的直系亲属关系证明原件一份，如关系人在同一个户口本上提供户口本复印件1份。

6、所购房屋的网签备案《商品房买卖合同》及《地下车位或车库买卖合同》原件1份。

7、所购房屋总价20%以上的购房首付款不动产发票及地下车位或车库全款不动产发票原件，复印件1份。

8、贷款需要担保人的提供担保人身份证原件，复印件1份。

收费情况：不收费

办事流程：自助叫号→前台系统录入信息→签订合同→银行借据签字→发放贷款→个人按月还款

办理时限：凡中心环节10个工作日左右

呼和浩特申请公积金贷款买房的条件为：

1.在所在单位连续正常缴存住房公积金至少6个月以上

2.申请人具有呼和浩特行政区域内的常住户口或其他有效居留身份证明

3.申请人及共同还款人或配偶的信用良好，没有不良征信记录

4.申请人有稳定的工作和收入，具有按时偿本付息的能力

5.在呼市的行政区域内购买、重建、改造自住住房可申请公积金贷款。

申请公积金在呼和浩特购房需要满足的条件有：

1、申请人要有稳定的职业和收入，个人的信用良好，没有重大或过多的债务，能够按时还款。

2、申请公积金购买自住住房的，应有合法有效的房屋买卖合同建造、翻建自住住房的，具有规划、土地、城建管理部门的批准文件对自住房进行大修的，应有城管部门的批准稳健。

3、符合呼和浩特市住房公积金管理中心规定的其他条件。

干货！在呼市贷款买房需要注意的地方

在2022年政府工作报告中，提到关于减税降费、助企纾困，为了缓解疫情对企业的影响，呼和浩特也发布了疫情期间，助企纾困的“三延、两免、一补、一降”七项措施。其中，延缓缴纳住房公积金，可以说是与我们息息相关了。

呼和浩特市住房公积金中心近日也下发了相关通知，主要措施包括：中小微企业可按规定申请缓交住房公积金最迟到2022年6月30日，缓交期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

对于买房人想使用公积金贷款时，最大的问题就是必须保证连续六个月正常缴纳，方可使用，此次延缓缴纳公积金的政策一出，可以说给广大购房者吃了一颗定心丸。

解读《呼和浩特市住房公积金2021年年度报告》

说到公积金贷款的使用，不得不提到《呼和浩特市住房公积金2021年年度报告》，我们可以看到，不管是从缴存总额来说，还是提取总额来说，与上年相比都是呈现增长趋势的。

从提取金额比例来看，购买、建造、翻建、大修自住住房提取，和偿还购房贷款提取的占比近七成，可以看出，使用公积金用于买房的还是占大多数。

为什么使用公积金的占比会如此之多呢？

我们来对比一下购房时，使用商业贷款的利率最低都在5%左右，而公积金贷款的利率仅为3.25%，这也就是很多人选择使用公积金买房的原因了。

从2017年开始，公积金中心有了个人缴纳公积金的通道，也就是说，即便你是灵活就业人员或者是单位没有为你缴纳公积金，你都可以选择自行办理公积金缴存。

灵活就业人员如何办理个人公积金缴存？

携带个人证件，前往呼和浩特住房公积金中心，开通账户后，选择合适的缴存基数和比例，按要求办理即可。

住房公积金个人缴纳和单位缴纳有什么区别呢？

首先，单位缴纳公积金与个人之间是成比例的，也就是单位缴纳一部分，个人缴纳一部分，如果是个人去开户缴纳，那肯定是所有费用都是由个人承担的。

其次，在使用住房公积金交时，如果是由单位缴纳的用户，在审核可贷款额度的阶段时，只要通过缴存基数和你的账户余额，就可以很快审批下来。

如果是个人缴存住房公积金的用户，在审核阶段可能面临更严格的标准，不光要看缴存基数和账户余额，还要审查你的银行流水是否符合标准等等。

如果我有公积金，但媳妇没有，可我们想买房时候用公积金贷款，怎么办呢？

可以选择先做商业贷款，然后现在去给另一半，开通一个个人缴存的住房公积金账户，选取适合自己的缴存基数和额度进行缴存，并保证连续缴存半年以上，之后便可以在合适的时间，将商业贷款转成公积金贷款即可；

这里有一点值得注意的是，呼市现行的政策是，在商业贷款一年后，方可转为公积金贷款。

在使用公积金之前，一定要提前找专业人士咨询好，可贷款额度以及个人流水需要达到的审核标准，提前做好计划，有备无患，不然，当你满足了从商贷转公积金的条件时，才发现自己平时的流水不符合贷款要求，那就得不偿失了。

选房小贴士：

步梯楼哪层最不应该选？

首先，步梯房的二楼慎重选择，甚至是不建议选择。在有三楼和二楼两个选项的时候，建议您选三楼，不仅因为三楼是步梯房的黄金楼层，更因为，现在的二楼被人们戏称为“反水层”。

因为现在的一楼都是单独走一趟污水管道，而二楼则成了最容易因管道堵塞而反水的一层。尤其房子在经年累月的使用中，又或者物业服务不那么完善，每当管道堵塞，二楼首当其冲成为受害最严重的一层。

电梯房买多少层？

电梯房尽量选16层以下，因为从消防救援的角度考虑，我们常见的消防云梯高度基本在50米左右，如果有意外发生的时候，16层以下都可使用云梯进行救援，而之上的救援就会相对有难度了。

当然，发生意外肯定是小概率的事件，选房的时候，还是要看自己的第一需求是什么，从自己当前最迫切的需求出发进行选房始终是硬道理。

部分信息来源：呼和浩特新闻网，呼和浩特市住房公积中心