哈尔滨贷款买房流程 看完就可以下手了

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

哈尔滨：个人住房按揭贷款可延长还款期限 最长不超过6个月

来源：黑龙江发布

为应对疫情影响，央行出台了一系列的金融支持政策，对于疫情期间不能按时还房贷的情况，各银行总部也出台了相应措施。哈尔滨市金融局介绍了相关情况。

为了积极响应党中央、国务院以及省委省政府、市委市政府关于金融支持实体经济应对疫情复工复产有关部署，各金融机构纷纷研究出台支持政策。经在哈银行机构梳理，截至目前，哈尔滨市各主要银行机构对个人住房按揭贷款支持政策主要集中在以下三个方面：

一是银行机构可以提供远程服务。对于因疫情管控等措施，无法到营业网点办理相关业务的借款人，银行机构开通远程服务功能，让借款人足不出户即可办理相关业务。例如招商银行、民生银行等银行为客户安排专业服务团队，全面提供线上审批服务，实现全天24小时线上查询购房客户征信，为开发商及客户提供便利，节省了客户需到银行网点查询征信的时间，保证房贷业务全流程审批效率。交通银行、华夏银行、龙江银行等银行机构为客户提供了微信、电话、邮件等申请通道，对于异地客户可通过视频方式签署相关协议。

二是银行机构给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持。调整还款计划主要是将近期部分还款额度调整到后期偿还，减轻借款人近期还款压力。延长还款期限，主要是指将原还款期限变长，从而减少每期还款额度，减轻借款人还款压力。例如工商银行、哈尔滨银行、浦发银行、哈尔滨农商行等银行机构对于符合条件的客户，可以根据客户收入变化情况，给予分期还款或延期支持，延期期限最长不超过6个月。

三是给予客户信用保护。即：因疫情影响未能及时归还个人贷款的，相关逾期记录可以不报送中国人民银行，已经报送的予以调整。例如：建设银行、农业银行、广发银行、中国银行等银行机构对于符合条件的客户，可以给予还款宽限期，在宽限期内不计逾期记录、不收罚息、不纳入违约客户名单，风险分类维持受疫情影响前的等级，不下调分类。

此外，4月18日人民银行、外汇管理局公布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（银发〔2022〕92号），要求“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。”根据人民银行总行最新要求，各金融机构总部正在研究新一轮支持政策。

在哈各银行机构主要执行总行的信贷政策，各银行间的政策略有不同。政策详情请咨询各银行服务热线，也可咨询为您办理贷款业务的银行客户经理。（联播融媒）

年底，哈尔滨房贷利率，或再下降

年底将至，哈尔滨房贷利率，还有没有机会再降？

目前，哈尔滨首套房贷利率为4.1%，LPR-20基点。

△数据来源：融360

那年底，哈尔滨房贷利率还有可能再低吗？

取决于12月的LPR。

但预测来看，或将有10-15基点的降幅空间。

三点原因。

一、降准。

11月25日，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

这是今年以来，央行第二次降准。

△历次降准一览表

并且诚意十足——预计释放长期资金约5000亿元。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，预计释放长期资金约5000亿元。

降准，信号意义溢于言表——降息，有“门”！

以往，楼市“抢救周期”，都有特定规律：

2008年8月至2009年1月，3次降息、4次降准；

2014年4月至2014年9月，2次降息，4次降准；

2014年11月至2015年10月，5次降息，5次降准。

今年，3次降息（LPR累计下调35基点）、2次降准（总共仅下降1%），力度显然不够。

大环境下，“降准降息”已是必要操作。

未来，预计利率环境还将持续宽松。

二、社融数据。

市场好不好，数据说话。

10月，居民中长期贷款（主要是房贷）仅新增332亿。

比去年同期减少3889亿，创14年来同期新低。

与之相反的，是持续上涨的M2（货币供应量）。

△注：蓝线-M2；红线-社会融资规模存量

M2与社融，已形成剪刀差。

“水”没少放，但刺激效果的确有限。

因此，不排除年底信贷政策有进一步发力的可能。

三、23城政策。

9月29日，央行、银保监会发布通知，明确指出：

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

其中，23城符合条件。

符合条件的城市有：

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

哈尔滨，位列其中。

政策时间截至今年底，但哈尔滨目前仍没有“动静”。

为期一个月，哈尔滨是否会带来“惊喜”，值得期待。

有人为了更低的房贷，想拖到明年买房。

其实，大可不必。

房贷低，根本原因是LPR下降。

LPR每年1月1日会自动调整为最新的，不必担心。

注：明年的存量房贷以今年12月的LPR为标准，至少下降35基点。

为什么对于存量房贷来说，至少下降35基点？

2022年，目前已下调了3次房贷利率，下降35基点：

1月降至4.6%，下降5个基点；

5月降至4.45%，又下降15个基点；

8月降至4.3%，继续下降15个基点。

所以，对于购房者来说：

关键还是办贷款时的基点，现在就是不错的“优惠时机”。

今年5月15日，央妈释放的最新利好：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限减20个基点。

客观说，现在首套-20基点，很难得。

毕竟基点一旦确定，将跟随整个还款周期。

抢到-20基点，以后无论LPR怎么变，基点也不会变。

现在的楼市，都在玩命救房企。

殊不知，供应端再输血，只要需求端“摆烂”，对于楼市也只是“剃头挑子一头热”。

因此，需求端的刺激，刻不容缓。

有人说，不是降息、降准、降首付、给购房补贴了吗？

是甜头，但还不够甜。

当下，楼市呼声较高的救市大招是：

降低存量房贷利率。

原因呢？

大家买房欲望低，主要还是对于未来收入预期的降低。

大多数人的心态是：拿着现金比什么都安全。

目前，降低存量贷款利率，有两种方式：

商转公、存量房改利率。

哈尔滨，“商转公”希望不大。

唯一可取的，便是降低存量利率。

2008年“萧条期”时，多家银行曾宣布：

8.5折、9折或更高利率的买房人，都可到银行改为7折利率。

这属于央行出政策，银行执行，配合房贷合同的修改。

当年的条件是：近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约、两笔以上未结清房贷。

这便是“降低存量利率”的先例。

前一阵，存量房贷出现些许“风声”。

合肥也传出：

针对前期房贷利率是5.88甚至更高的，将执行最新贷款利率。

近日，也有消息称：“存量房贷利率即将统一下调，郑州成为试点城市”。

如果真能实行，无疑对提振楼市信心，有不小的帮助。

今年，哈尔滨楼市利好不断。

△2022年哈尔滨楼市政策脉络表

年末，哈尔滨即将迎来冬季房展会。

5大惠民补贴，诱惑不小：

①契税全额返（新房）

②交易税补贴（商业、办公、公寓）

③1万消费券补贴（前5000名）

④人才补贴

⑤贷款优惠

你心动吗？

以上正文，来自@龙江楼市

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