「涨知识」一次讲清楚《个人房产抵押贷款合同》
能贷款买房，就不要全款买房！现在房价非常昂贵，普通老百姓买房基本都是通过贷款买房！贷款买房主要是为了减轻自己的购房压力，而且房贷利率相比其他贷款利息要低，只要每月按时付房贷，贷款是抵御通货膨胀最有效的手段。
贷款批下来后，你向银行要回你的贷款合同了吗？为什么问这个？很多人买了房子去银行面签贷款合同的时候什么也不看，银行工作人员让你签字，你就签字，让你摁手印，你就摁手印！签完几十个名字出来，问他啥不知道。要知道贷款少的几十万，多的几百万，一不留神就掉坑里了！所以今天达柠分享贷款买房，去银行签贷款合同的时候注意的三点重要内容，一定要看到最后，希望可以帮助到大家！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
一、选等额本息还是等额本金？
相信这两个专业术语把很多人都整蒙圈了，到现在依然有很多人还在纠结到底选哪一个。一次性讲明白！
1、等额本息适合人群：
刚参加工作的年轻人
有固定收入，但平时现金不宽裕
虽然还款总额较多，但随着年龄增大或职位升迁，收入增加生对生活品质不会造成太大影响。
2、等额本金适合人群：
现金流比较宽裕
高收入人群或年纪稍微大一点的人群
还款总额较少，但前期的还款额较大，而后逐月递减，尤其对于一些刚参加工作的年轻人来说，还款压力会非常大。
二、利率调整周期
注意贷款合同里有一个利率调整周期的选项，是一月一调、季度一调还是一年一调的。比如今年5月份央妈宣布五年期的LPR从4.6%，降到4.45%，如果你选择的是一年一调的，那真的要恭喜你，接下来的半年4.45%的利率和你真的一毛钱的关系都没有，你只有等到第二年1月1日才能调整。
三、提前还款违约金
签合同之前要和银行职员再三确定提前还款违约金收多少？有的银行贷款满1年即可提前全额还清贷款不收违约金，有的则需要贷款满3年才能提前还！试想一下，谁都有个时来运转的时候，如果自己买房之后过几年就已经攒够了钱可以提前还贷款！这个时候打开合同才发现和银行约定的提前还款是要收违约金，这样白白损失几千上万块，谁心里都不舒服！所以，选择银行贷款时，一定要看提前还款的期限和赔付的违约金是多少。如果你不看也不问，有些银行工作人员是不会主动讲给你的，所以学习很重要，要为自己争取最大的权益。
结语：最后提醒一下各位，在和银行面签贷款合同时，一般都有一大叠资料，银行职员也不会等你慢慢去看，只让你在最后一页签名！但最重要的是，最后他会和你核实一下基本的贷款情况，这个时候你就要看清楚，自己选的是等额本金还是等额本息，贷款年限，贷款总金额，贷款利率等信息。注意等贷款批下来后，可以带上你的身份证到银行领取你的贷款合同。
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今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！
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购房贷款合同的本质
今天我们来聊聊个人购房借款及担保合同中关于保证人，是什么意思呢？
又到了还款期，面对房子的无声无息，感觉这钱花的太他妈憋屈，拿出邮过来的合同看看吧！
今天先不说别的，我们今天就只聊保证人与担保人这两词的含义。
担保我们理解的是一种风险同担的含义，包括保证、质押等，所以说这里开发商只做保证，而质押银行抓在手
保证担保是指保证人（开发商）和债权人（银行）的约定，当债务人（贷款人）不履行债务时，保证人要按照约定履行或承担责任的一种法定担保形式。保证合同是以保证人承担保证责任的一种保险手段，以债务人不能继续履约的风险为目的的一种保险，这个保险是以经营信用风险为合同的主要内容同时保险合同的法律主体是投保人（贷款人）、出质人（银行）、保证人（开发商），保证人履行保证责任无需对价，而保险人履约保险责任，是以收取保险费为前提条件的在这里我疑惑了这个保险对贷款人来说有费用吗？怎么算的？所以说银行难道不应该每年给贷款人个扣款明细吗？这个保险合同作为购房合同的附属合同，难道不是应该明确表明各主体是名称代称吗？最重要的是既然这个保险我们作为投保人，那我们是主张者，既然开发商违约造成停工烂尾，那他就是违约责任主体，因此造成的一切损失均应该他承担
为什么贷款下来才给购房合同？买房申请完贷款之后干嘛？
这些年因为房屋价格的原因，选择贷款买房的人越来越多，虽然贷款买房购房者只需要出一个首付就可以了，但是贷款买房要多走很多程序，而让购房者最不安的就是，贷款后，购房合同不能马上给自己。购房合同是证明交易存在的凭证，在房产证下来之前，购房合同可以说是买房人手里最重要的凭证了，如果购房合同不能及时的还给买房人，那买房人心里肯定会不安，那么我们今天来看一下为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?
一、为什么贷款下来才给购房合同
通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。
1、交了首付款以后是在7至15个工作日内，会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜
2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。
二、买房申请完贷款之后干嘛
房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，客户只需耐心等待银行放款即可。
银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指定账户。待房地产开发商收到剩余放款后，客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期，若之后手里有足够的闲置资金，还可以申请提前还款)。
在还完房贷后，客户再去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险，那在完成解押后还需去保险公司办理退保。
综上所述，一般贷款后购房合同还要哪去房管局备案，这中间都需要时间，所以购房者不用着急，耐心等待即可，一般快的一个星期，慢的30个工作日购房合同就会还回来。以上这些就是“为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?”全部内容。
