商业银行住房贷款转住房公积金贷款办理须知
【来源：衡阳住房公积金管理中心_新闻动态】
(通讯员：杨伫风)商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称"商转公"贷款）需要满足的几个基本条件：
商业银行贷款所购住房不动产权证已登记；
职工在我市正常缴存住房公积金六个月以上，职工所在单位建立住房公积金制度一年以上；
职工家庭（含未成年子女）仅有一套或者两套（含拟用于"商转公"的该套住房）住房；
我市住房公积金贷款所需其它资料。
★"商转公"贷款办理流程：借款职工提供相关资料申请——公积金中心审批同意——职工到商业银行结清贷款并撤销房屋抵押——职工与公积金中心签订借款合同并到不动产办理抵押手续——抵押到位后公积金放款至职工本人银行账户。
★"商转公"贷款时限：及时受理审批。
★"商转公"贷款受理地点：住房公积金管理中心各县市区管理部。
★住房公积金贷款利率：首套房贷款年利率分别为：五年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；二套房贷款年利率分别为：五年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。
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好消息！“商业贷款”能转“公积金贷款”了
好消息，商业贷款能转公积金贷款了，这下又可以帮我们剩下一大笔利息钱，下边我们梳理一下，商业贷款转公积金贷款的具体流程和细则
1、第一步：转贷咨询借款申请人（一定要是借款的申请人）到原来贷款的商业银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下部分资料提交到原来的商业贷款银行，这里边有个前提是原借款人或者共同借款人现在有公积金，并且能在当地使用，具备相关公积金使用资格。
2、第二步：提交申请的相关材料准备1、借款人的夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
2、原贷款房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件；
3、原贷款银行的《借款抵押合同》、《商品房买卖合同》复印件；
4、评估公司出具的评估报告，房屋产权共有人出具公证的同意抵押书；
5、公积金管理中心和受托银行需要的其他证件；（不同区域不同银行需求不同）
3、第三步：贷款受理1、受托银行面谈并提交相关资料，审核相关申请资料；
2、打印审核双方征信、信用、房贷情况，及其对家庭住房信息进行查询；
3、对符合贷款条件的借款人，在公积金系统中进行测算，计算贷款额度、年限、利率、月供等
4、第四步：签订合同借款人与原商贷银行签借款抵押合同；同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
5、第五步：预存资金与贷款发放1、借款申请人将原商贷余额与转贷产额部分，用自有资金村人转贷银行，用于提前结清原商业贷款；
2、管理中心发放自己，转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款；
6、第六步：办理抵押由担保公司代为原商贷银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。
以上为“商业贷款”转“公积金贷款”具体流程，希望能帮到大家，不了解的或者所述不完整，欢迎评论区留言讨论。
商转公，商业贷款转公积金贷款
就目前而言，山东十六地市中只有五座城市有商转公业务，分别是烟台、临沂、威海、泰安、枣庄，作为山东经济老大哥的青岛也即将于年内推出商转公业务，相比而言其他十座城市则是相对保守，尚未跟进也未有相关信息流出。
已开展商转公业务的五座城市申贷条件对比：
烟台：贷款最高额度60万元（自筹资金提前结清商贷）
1.在烟台连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上（10月1日执行放宽至6个月）
2.首套或第二套自住住房，房屋产权证已办理
3.征信良好且低于两次（含）住房公积金贷款
4.自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款，在结清一个月内备齐规定材料提交贷款申请
办理程序：夫妻双方携带身份证、购房合同和原商业贷款的《借款合同》到公积金中心进行咨询，符合转贷条件的现场填写《转贷咨询记录单》
临沂：贷款最高额度50万元（自筹资金提前结清商贷），可申请异地公积金贷款
1.在临沂连续缴存公积金满6个月（已取消提取后再连续限制）
2.自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款
威海：贷款上限个人60万/夫妻80万（自筹资金提前结清商贷）
1.连续足额缴存住房公积金12个月以上
2.商业住房贷款合同签署之日至申请商转公贷款之日不超过3年
3.自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款
泰安：贷款上限个人30万/夫妻60万
1.连续缴存满6个月
2.公积金贷款可以置换商业住房贷款（工农中建交、兴业、泰安银行7家）
3.支持异地公积金商转公
枣庄：贷款上限个人30万/夫妻50万
1.连续缴存满6个月
2.自筹资金提前一次性结清剩余商业贷款
可以看到每个城市商转公的业务条件都有所不同，且条件相对苛刻，不过相对其他没有开展商转公业务的城市来说已经不错了，希望其他城市也能及时跟进。
