商业贷款中途可以转公积金吗？中途转公积金划算吗？
现在很多人买房都会选择贷款，这样只要凑一个首付出来就可以了。但是贷款分为很多种，如果买房时没有公积金，那就只能选择商业贷款。而商业贷款的利率是比较高的，如果贷较长时间比如说20-30年这种就会很亏，要支付利息最后甚至会超过本金，所以买房后如果交纳了公积金，那人们的商业贷款中途可以转公积金吗?中途转公积金划算吗?
一、商业贷款中途可以转公积金吗
买房商业贷款只要符合条件可以转成公积金，具体条件为：
1.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且当下公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清。
2.只接受原商贷借款人或配偶的申请。
3.原商贷还款在一年(含)以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为。
4.房屋已取得当地房管部门出具的房屋所有权证书。
5.申请的商贷转公积金贷款的额度在当地公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。
符合条件的借款人带上身份证、当地户口本或暂住证、房屋所有权证、商业贷款合同、银行出具的原商贷还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额与剩余期限的证明、房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)等向当地公积金管理中心提出申请即可。
二、商业贷款中途转公积金划算吗
1、如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
3、一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
综上所述，商业贷款中途是可以转成公积金的，但也是有条件的，大家如果想办理可以对照上述比对一下。以上这些就是“商业贷款中途可以转公积金吗?中途转公积金划算吗?”全部内容。
商业贷款转公积金详细步骤
商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。
注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。
事先准备首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。
身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税发票房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。
准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。
第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账操作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。
如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。
第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。
第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。
第四步，联系评估公司对房屋进行评估办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。
疫情期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。
评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。
公积金中心有评估公司联系方式，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。
第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款需要夫妻双方同时去公积金中心办理。
办理后公积金中心评审需要一周。
第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。
放款需要一个月。
公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。
在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。
第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。
第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。
最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。
以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。
公积金“商转公”咋办理？看这里
公积金和商业贷款的相互转换一直是大家关注的焦点。近日，长春省直住房公积金管理分中心发布《长春省直住房公积金管理分中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》。那么，需要什么样的条件才可以申请“商转公”业务呢？一起来看看。
记者从长春省直住房公积金管理分中心官方微信公众号了解到，为了充分发挥住房公积金制度保障作用，减轻住房公积金缴存职工购买自住住房贷款偿还压力，根据有关规定，对已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。目前商转公办理贷款有两种转换方式，分别为先还后贷方式和顺位抵押。
长春省直住房公积金管理分中心工作人员：
先还后贷的方式是，先需要借款申请人自筹资金将原来的商业贷款结清并解除贷款的抵押；顺位抵押方式，即以所购的住房作顺位抵押。借款申请人未结清原来的商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加办理“商转公”贷款业务公积金贷款。
记者孙俏：
记者还从长春省直住房公积金管理分中心了解到，无论以哪种方式申请，借款申请人都应为原商业贷款的借款人，正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的存量房公积金贷款政策的规定，且原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求，同时还需满足原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款。
长春省直住房公积金管理分中心工作人员：
明确规定是借款人及其配偶在全国范围内首次申请住房公积金贷款，不符合这项的话是无法办理“商转公”业务的。贷款额度正常是贷款金额为公积金缴存余额的20倍，具体的得以窗口的审核为准。可以通过微信公众号、官方网站或者手机APP提前一天预约，预约的时间是每天8点半到凌晨12点。
