买房是很人生中的一件大事，但是买房前我们需要注意什么呢？

买房前需要注意什么？买房对于很多人来说是人生中的一件大事，但是在买房之前我们需要注意什么呢？买房前，首先要了解自己的经济能力。

如果你是工作几年的上班族，想在房价相对较低的城市买房，还是可以考虑的。如果不知道自己有没有买房预算，不如先做个网上调查再做决定。其次，是确定目标城市和房价。

1.确定你的购房预算，以及首付的支付比例，税费(包括契税)，因为这些都会影响到你买房后能不能住的舒服。

2.贷款金额和首付比例。而且首付和房贷都是银行出的，银行负责。

3.贷款期限和每月还款额。一般来说，银行在计算购房者的贷款时，一般是按照“等额本息”或者“平均本金”来计算月供。

4.购房税。如果想省下购置税(指契税)，那么在买房的时候可以选择一些免税的房产，这样不仅可以降低购房成本，还可以让自己的购房压力更小！

5.装修费用。装修费用不是房款中的必选项，但也要根据自己的需求来选择！

6.生活费。生活费包括日常开销、物业费等。，这也是一笔不小的开支！

选择适合自己的物业。每个楼盘都有不同的定位和特点。购房者要根据自己的需求和爱好选择适合自己的房源。比如有的楼盘是纯住宅小区，适合追求高品质生活的家庭。部分房产以投资为主，适合追求保值的购房者。

选房子的时候一定要根据自己的条件对楼盘进行全面的分析。首先，必须对项目的各个方面进行综合考察，尤其是开发商的口碑、规模、实力，以及交通是否便利，周边环境是否优美，配套设施是否齐全。其次，要全面检查小区的配套设施，包括物业管理部门、卫生服务站(室)、儿童游乐场、业主健身场所等。

还是那句话，要看物业公司的实力和口碑。另外要观察小区的规划设计、建筑风格、小区环境是否符合自己的要求，还要注意小区开发商和物业管理公司的关系，以及双方在物业费的收取上是否有矛盾。

最后，你还要了解楼盘的开发进度和销售情况。如果一套房子是按照规划的时间建成的，那么业主就可以开始考虑购买了。购房时，购房者应尽量选择现房或准现房，因为如果开发商因资金问题未能盖完楼或延迟交房，购房者可能会面临住不下的情况，因此购房时一定要谨慎。

如果开发商是期房，由于建设周期长，可能会出现交房时间晚、质量不达标等问题。选择现房买房，一定要看开发商是否有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设用地许可证、商品房预售许可证、房屋建筑施工许可证。

了解楼盘的位置及周边配套设施。买房不仅仅是买菜或购物，还包括交通、医疗、生活、娱乐等各种配套设施。所以买房前最好去周边看看环境和生活配套是否完善。买房时，购房者还需要注意楼房位置的选择。

如果位置不理想，不仅影响居住舒适度，还会影响周边环境。交通设施主要是指交通状况，包括公交车、地铁、火车、长途汽车和私家车。公交和地铁是目前最方便的出行方式。

购房者应选择最近的公交车站或地铁站。医院设施:医疗设施包括医院与诊所等医疗机构的距离及其等级。学校支持:在教育资源方面，有三个指标可以参考:学校规模、教学质量、在校学生人数。

银行网点布局:商业银行是购房者最常用的金融工具之一。如果一栋楼周边有多家银行网点可供选择，那么购房者可以根据自己的经济实力在众多银行中选择合适的一家。小区内部生活设施:小区内部生活设施包括超市、会所、餐厅、物业服务中心等。

确定采购政策后再做决定。因为各地对住房的政策法规不同，购房者在买房前一定要了解清楚当地的房地产市场。买房靠五证。五证齐全的房子可以是合法的房子，也可以是有效的房子。

购房者在购买现房或二手房时，要注意五证，即国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证、房屋质量保证书、不动产权利登记申请书和不动产预告登记证明。五证包括土地使用年限、建筑工程开工日期、竣工日期。

一房以上(含两套)须提供自购买之日起前两年内相关部门出具的房屋所有权证。一房以上(含两套)须提供1998年9月30日前建设工程规划部门核发的建设工程规划许可证和建筑施工许可证，一房以上(含两套)须提供1998年9月30日前房管部门核发的房屋所有权证。

一房(含两套)以上的应提供1999年6月30日前建设部门出具的建筑施工许可证和质量检测报告。凭证是指房屋所有权证、国有土地使用证、预售许可证、竣工验收备案表。证书是指国土资源行政主管部门出具的房屋建设规划证明和国有建设用地批准书(俗称“红皮证”)。

这两个证都是施工单位出具的，业主可以持此证到相关职能部门办理入住手续。九证是指国土资源管理部门出具的住宅质量保证书和住宅使用说明书，两者均由开发商向物业服务中心收取。

（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）房屋产权。很多购房者有一个误区，认为产权时间越长越好。其实有很多房子是不能用的，比如小产权房。所谓小产权房，是指未取得土地使用证、产权证等相关证件，但不完全符合房地产管理法律法规相关规定，在农村或郊区农民集体土地上建设的房屋。因为这些房子没有经过专业评估公司的评估和公证，很容易出现虚增价格。另外还有一些商品房、小产权房等问题。

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分析贷款成数的影响，买房你知道怎样才要划算吗？

一般而言，贷款成数高的好处是所需自备款较少，但将来每个月的负担较重。相反的，成数低则自备款较高，但每个月的缴付额较低（假定年期、利率都一样）。所以衡量贷款成数的主要因素是购房时能拿得出多少自备款，将来能负担多少房贷支出。

如果都负担得起的话，那就要看当时的银行利率水准与把剩余的资金用来投资的获利水准何者较高。

杨某看中了一栋80万元的房子，若贷款七成，须自备款24万元，贷款六成则须准备32万元；假定贷款为15年期，利率为10%，以“本息定额偿还法”的方式，前者每月负担约5992元，后者约为5136元，每月相差856元。

在这个例子里，贷款七成自备款节省8万元，如果用这笔钱来投资，以年平均获利率10%来计算，15年后（以每月复利的方式计算）会增为356313元，如果以贷款六成的方法，每月可省下856元，用这笔钱来投资，年平均获利率也是10%，则15年后，可有354786元的储蓄。两者相差1527元，贷款成数多一成稍微划算。

如果投资获利率更高呢？以15%来计算，则8万元15年后会变成748506元，每月投资856元，15年后会变成572241元，相差176265元。如果获利率只有8%呢？8万元增值为264553元，每月投资856元，则可积存为296208元，比前者多出31655元。

归纳出来的原则是，当投资报酬率高于或等于贷款利率时，以贷款成数较高所省下的钱作为投资比较划算；反之，若投资报酬率低于贷款利率，则办理低成数贷款较划算。

权衡贷款与投资的决策

有必要了解的是，将贷款成数较高所省下的钱进行投资时，获利率是以复利方式在利滚利，本金会越滚越多，贷款的利息则是以本利计算，每月摊还部分本金，所以贷款本金会越来越少，使利息负但也逐渐减少，了解这个概念就不难明白，即使投资获利率等于贷款利率时，还是以办理较高成数贷款划算。

判断投资获利率是不是高于贷款利率，则涉及投资工具和投资时机的选择，各种投资工具都有不同的获利率和风险性，在不同的时机介入，也会有不同的获利程度。

无论怎样，投资者首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势。而一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。

学会了投资商业旺铺，接下来谈谈如何投资二手写字楼。要想投资二手写字楼，首先要学会计算投资回报，在确知回报率的基础上，做好二手写字楼的投资。

目前一般计算房产年回报率的公式是：年回报率=月回报率×12。其中，月回报率=每平方米的租金÷每平方米的售价。一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%〜10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。

其次，物业地点要选好。投资二手写字楼，要会选地段。二手写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地段的二手写字楼投资升值空间最大呢？

通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力，其物业的地点比较好。

公共交通要便利。写字楼所处的交通位置非常重要。如某个二手写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资；如二手写字楼处于地铁旁，价格又合适，就可以投资。

写字楼所拥有的停车位的多少，也很重要，必须列入考察范围。

硬件配置很重要。写字楼的硬件通常决定了写字楼的租金水平。比如地王大厦，高达69层，在里面办公，感觉心情舒畅。而电梯数量的多少，决定了上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少等。

至于周边配套设施，就更重要了。选择投资某个二手写字楼时，一定要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。

一文秒懂！济南房贷最新政策解读

在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是贷款，那种还贷方式更合适？小编一一为您解读。

在济买房资格

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策：自2022年9约16日起，仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，即除以上区域限购外，其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。

银行贷款最新政策对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况，根据个人现阶段所符合的类别，确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限，类别明细如下表：

目前济南最新信贷政策解读：①认房不认贷：认房即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房；不认贷即住房贷款已还清，虽有贷款记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷，外地有一套贷款，仅商贷方式可享首套贷款政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地，只要有2套贷款，则不可再贷款。

④济南名下无房无贷，外地有房（不限套数）无贷，仍可享受首套贷款政策；

⑤公积金最新政策：2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

.必须是首套住房，即第一次在济南买房；

.必须是自住的普通住房，即容积率1.0以上+面积144㎡（不含）以下+价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下，且三个条件须同时满足。

月供还款方式PK

银行住房贷款，一般为家庭收入的1/2，还款方式有2种：

①等额本息还款

【优点】：每个月还款金额相对固定，贷款前期阶段还贷压力相对较小；

【不足】：利息相对较高，且前期还款多为银行利息，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】：利息相对较少，月供还款越来越少，前期还贷中归还本金相对较多，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】：前期阶段月供较高，还款压力较大。

等额本息与等额本金还贷案例对比

案例一：济南刚需客户（仅供参考）

以刚需首套个人贷款为例，总房款150万，首付最低45万，贷款105万（含50万公积金+55万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款1248元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较本金高出约10.65万元。

案例二：济南改善客户（仅供参考）

以改善二套家庭贷款为例，总房款300万，首付最低120万，贷款180万（含60万公积金+120万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款2714元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较等额本金高出约18.44万元。

综上，两种还款方式对比各有优劣，如果月供承受力较强，建议有优选等额本金还贷方式，可以节约部不小的房贷利息，但如果月供承受能力相对有限，建议选择等额本息还贷方式，虽然利息较高，但也可以提前还贷，据相关信息报道，我国家庭房贷，平均还清周期大约9年左右。

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