突发！20年最低！快来算算你的房贷利率下降了多少

又降息了！买房人迎来重磅利好！

8月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期双双下调！

就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上一期为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.45%）。

1年期LPR下调5个基点，5年期LPR猛降15个基点！

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

018月LPR非对称下调：1年期下降5个基点，5年期下降15个基点！

在今天LPR数据出炉之后，楼市头条工作室陈诚老师给出观点：

刚刚，央行宣布大降息！就此说几点：

1、5年期以上，也就是我们通常说的房贷利率降至4.3%；

2、首套房贷利率可在4.3%的基础上，再下降20个基点（BP），也就是4.1%，为史上最低，之前为4.25%；

3、从4.25%到4.1%，200万贷款20年期，等额本息，月供少还160元；

4、存量房贷客户大多可在明年一月享受本次降息带来的月供下调；

5、两年前在LPR浮动和固定利率之间，选择后者的，不享受本轮及以后降息的利好。

事实上，此次LPR下调已在市场预期之中。

8月15日，央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，双降！1年期的MLF利率和7天逆回购利率，都降低了10个基点！

随后，国务院总理李克强8月18日主持召开国务院常务会议，会议指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

对于此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，机构认为，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

02首套房贷利率将低至4.1%！创20年来最低水平！

值得一提的是，这是今年LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

在本次LPR调整窗口开启前，今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降：1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。

今年5月20日，楼市大变天，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR维持不变。

此后均连续3个月维持不变。

今年8月22日，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR下降5个基点。

综合来看，今年以来，1年期LPR下调了2次，5年期LPR下调了3次。

值得一提的是，LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。LPR每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布，各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

也就是说，5年期利率，将直接影响你的房贷！

而今继续下调，房贷利率也随之进一步下降，创下近20年来最低水平！

5月央行通知，首套房贷利率下限下调20。目前来看，低至4.1%的房贷利率已经远低于2009年打七折过后的4.156%。

据财联社报道，在现在的基础上，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，LPR下调后，月供将减少88.48元，30年累计将减少3.18万元！

快来算算你的房贷利率下降了多少！

来源：南京楼市

房贷十年，二十年，三十年有什么区别？

在房价涨涨涨的背景下，越来越少的人能够全款买房，而大多数人选择分期贷款，在选择银行贷款时，有人选了十年，有人选了二十年，还有人选了三十年。房贷时间短，月还款额大，生活的压力可想而知。房贷时间长，利息相应的要增多，总还款额多出一大笔，到底是选哪种方式最划算呢？

如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。

那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年、30年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？那也不尽然。

十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。而且随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年30年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。

现在买房难，换在十多年前也不容易。一位朋友回忆，2006年的时候每月工资三千，但光还房贷就要2300，压力可想而知。但是放现在来看，月供2300可以说非常轻松了。所以时代在发展，要用长远的眼光看问题，不妨根据自己的实际情况，选择合理的贷款年限。

贷款按揭买房，贷30年总利息太高，贷15年，20年会更划算吗？

现在越来越多的年轻人，首次购房，手里预算不够，没有全款支付能力，选择按揭贷款方式购买。

正常二三十岁的年轻人，商业贷款最长可以申请到30年，有的人就开始纠结了，30年算下来，贷款的总利息比自己的贷款总金额还要高。想着控制一下，贷个20年或15年算了，这种想法是错的，首先更短的贷款年限意味着你的月供压力要加大，同样的贷款金额，贷20年和30年的月供要隔几百上千，千万不要小看这多几百，千把块钱，可是每个月到点就得还的。

新房子拿到手以后，毛坯要装修，精装交付的房子要买家具和软装，还要办证缴税，这一笔钱也是不小的开销，住进去以后，水电费，物业费，停车费啥都要钱，刚结婚的小年轻可能还没意识到这个问题，等到生了小孩，增加了小孩的生活开销，为了照顾孩子，有一方的工作受影响，会在未来两三年，直接增加小家庭的经济压力。

我的个人建议是长贷短还，商贷的利率5年到30年的利率是一样的。贷20年也好，30年也罢，取决于你多少年还完。可以说95%以上的人，是没有完全贷30年，买完房子有了压力，夫妻双方共同努力，定一个奋斗计划，争取在3~4年把房贷提前结清，市面上大部分银行的借款合同都约定了，房贷还款满一年以后就可以提前还款。比如你今年有10万块钱的闲钱，你就可以向银行申请，提前还10万，这个是单独还的本金，是不计利息的，在你的贷款余额里面扣除掉10万块钱，对应你的月供也就会减少。

再就是换更大的房子，二手房交易的时候被动提前结束房贷。只有还清了银行的按揭贷款，二手房才能够交易过户。

既然已经是在贷款买房，就不用考虑利息的问题了，毕竟拥有全款能力，谁愿意去付利息找银行借钱，你只用考虑月供，在你的总收入的比例，月供的占比超过了你总收入的50%，就会对你的生活产生很大的影响。长贷短还，不要一下子把自己的压力搞得太大。

不用纠结30年的总利息，那不是你一下子付出来的，利息是在月供中按比例体现的，我们不知道30年以后会变成什么样子，但是我们可以回首30年前，1992年，如果叫你还300块钱的月供，你肯定会很有压力，因为那个时候好多家庭工薪家庭一个月的月收入也就几百块钱。但是30年后的今天，如果叫你还300块钱的月供，岂不是轻松的很。也就是三个人出去吃顿火锅的钱，还不敢多点。现在让你还3000多的月供，你觉得还有压力，30年后的3000多，可能也就只够你三个人吃顿火锅的钱了。

30年以后的事情不用去考虑，活在当下，对未来有憧憬和向往，努力奋斗才是青春该有的意义。