2022年房贷利率又一次下调，已贷的怎么办？附最新消息

近日，LPR迎来了历史上最大幅度的下降，房贷利率创十年内新低。根据不同城市的规定，房贷利率的定价会在LPR的基础上，加减一定的基点。那么，2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？能否申请下调？附最新消息！

一、2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？

第一种情况：如果买房时选的是固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。

第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。

二、2022年房贷利率下调能否申请下调？

不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。如果选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。

三、2022年房贷利率下调最新消息

8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。以下为各地房贷利率今年调整最新消息：

1.郑州

日前，《郑州市政府发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》其中提到：“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

2.南京

南京商业住房贷款：

贷款利率：南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。

商业贷款：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

南京公积金贷款：

现行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

3.清远

从2022年6月13日起，清远市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。

对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%

对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。

对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

在2022年6月13日前(不含)已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。

4.宜昌

宜昌首套房5年期贷款利率：已由之前的5.15%，降为4.8%；宜昌二套房贷款利率：由5.2%下调为5.05%。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度：

①首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点。

②二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。

③对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。

总的来说，此次央行下调利率，是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。

央行最新报告！过完年，房贷利率要大涨

央行最新报告出炉，其中特别指出：9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

2023年，房贷利率又要涨了？！

NO.1｜壹

涨跌？

2023年房贷利率将调整！？

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。其中明确指出：

2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：

1、全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；

2、地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；

3、商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。

当下，无锡的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。

因此，如果未来没有新的政策出台，现阶段的低利率或许将无法维系。

不过，目前市场上也有另外的一种声音。

近期，证券时报报道称：

11月15日,央行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元公开市场逆回购操作,均维持利率不变。此外,央行称,11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元,中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

专家表示：央行此次操作兼顾了中长期和短期流动性供需的平衡,达到了维护流动性合理充裕、防止资金继续淤积和空转套利、以结构性领域发力拉动经济企稳回升,以及兼顾内外平衡的多重目的。

接下来,为加力稳增长、控风险,引导房地产行业尽快实现软着陆,年内5年期以上贷款市场报价利率(LPR)有望调降,而明年初再次降准的必要性和概率更高。

小编认为，明年房贷利率就是会上涨还是下调，主要还是要看最近一段时间市场的表现，让我们拭目以待。

NO.2｜贰

金融16条出炉

稳定楼市刻不容缓

前不久，稳定楼市的“金融16条”出炉，给房企和买房者注入了一针强心剂，这金融16条大概可以分为以下几类：

一、保资金，优化房企融资政策

做好房地产项目并购金融支持；

阶段性优化房地产项目并购融资政策；

稳定建筑企业信贷投放。

现在的房地产业过度的金融化，根据国家统计局数据显示，我国拥有总资产1302万亿元，其中房地产的资产总额300万亿元，占我国总资产的23%。房地产行业的融资规模预计达到75万亿以上。

卡住金融也就相当于掐住了地产的命脉，三道红线，地产去金融化的大方向是对的。

融资政策的优化，一定程度上可以帮助部分房企渡过难关，给与他们一定机会做出转型。

二、保交楼，稳民生

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

鼓励金融机构提供配套融资支持；

积极探索市场化支持方式。

今年以来，部分楼盘延期交付引发社会关注。

7月28日召开的中共中央政治局会议要求，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

8月份，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

保交楼，才能稳住消费者的信心。

三、保房企，输血，推进债务延期

支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

稳定房地产开发贷款投放

延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资

保持信托等资管产品融资稳定。

支持房企的融资，可以缓解很多房企现阶段的压力。只有房企的债务压力缓解了，全力保交付，于国于民都是好事。

四、支持个人合理的住房需求

支持个人住房贷款合理需求

鼓励依法自主协商延期还本付息

切实保护延期贷款的个人征信权益

今年初，受到疫情影响，不少个人的贷款还款受到影响。合理延期对于大家来说都是十分重要的。

同时，今年开始各部门反复提到了“合理的住房需求”

3月5日，中央政府工作报告提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”；

3月30日，中国人民银行货币政策委员会召开例会，提出“更好满足购房者合理住房需求”；

4月29日，中共中央政治局会议将“合理住房需求”做了进一步阐述，即“支持刚性和改善性住房需求”；

特殊时期，各地房地产政策应因时制宜，给予购房者希望与信心。

房贷利率由4.25%回调到4.6%？是谁又在“作妖”？

引言：网传杭州、青岛、济南房贷利率即将回调，由4.25%回调至4.6%。利率刚下调没多久又要涨回去？现在不买房就是错失大好时机？

5月份房地产市场销售数据环比略有回暖，主要是4月份多地按下暂停键，所以这个数据意义并不大。

同比去年5月份，无论是成交量还是成交总额，很多城市和T100房企，销售数据几乎都是腰斩，唯一变化不太大的是房价，既没有大幅下跌，也没有大幅上涨的苗头。

全国房地产的主流政策，还是以宽松为主。降准、降息、提高公积金贷款额，以及取消户籍等政策。

目前各地都在有序恢复生产秩序，经济形势也在好转。

但又有人开始“作妖”。

近期朋友圈开始疯传消息：杭州、青岛、济南即将上浮房贷利率，由4.25%回调到4.6%。而且还有V信聊天截图，“消息”来源于“银行”内部工作群。

煞有介事，其实就是谣言。

目前已经求证，这些城市的银行，并没有上浮房贷利率的计划和政策。

而且LPR利率，基本都是由央行指导而定的，上浮还是下调，央妈是有绝对话语权的。

大肆宣扬房贷利率即将上浮的，基本都是中介和房地产从业者。

这个时候是买房的好时机吗？从政策层面上来说，的确是个不错的机会。但是炒作利率回调，制造焦虑，是绝对不能容忍的。

房地产的困局并不在于房价本身。

一二线城市的房产依然有价值。实现财富自由和做资产配置时，房产是必不可少的一环，尤其是产业增长性比较好的城市。

对于普通人来说，有了房子的确会背负着房贷压力，但同样，有了房产，就会拥有更多占据优质资源的机会（教育、医疗、交通、商业等公共生活配套）。

很少有人会拒绝拥有一套真正属于自己的房子。

但因为种种原因，没有房子的人还是有不少，想要而不可得，就产生了“矛盾”。但经济规律和市场调控，并不以人的意志而转移。

当下房地产市场并没有真正恢复元气。但整体经济还是在复苏的。

老百姓也都在努力奋斗，消费市场和投资市场，包括进出口贸易，也都会慢慢好转。

房地产行业并不是孤立的一个行业，跟很多行业都息息相关。

经济形势好转，是一个好的兆头。

房地产政策松绑，只能在一定程度上稳住想买房和即将买房的群体。但整个房地产市场行情，关键还是在于大环境，在于老百姓的收入水平，在于老百姓的投资信心。

所以未来楼市的走向，还是取决于整体经济形势的走向。

当下是买房的好时机吗？未来的6个月非常关键。

开发商目前要做的是稳住，想办法融资，保证正常推进工程进度，同时，搞好建筑质量，搞好园林景观，品质还是不能丢下，更不能盲目拿地。

然后坚持下去，市场肯定会回暖的。但不能还是玩以前那种“炒作”的套路。套路最终还是会失去人心。好产品，高性价比，才能真正迎来市场机会，才会赢得好口碑！

你，觉得现在是买房的好时机吗？