西安按揭买房流程是什么？买房菜鸟必知
买房大军中刚需购房者居多，但是对西安按揭买房流程本不是很清楚，该怎么办呢？要想贷款就必须了解按揭买房流程，只有知道按揭买房流程才能快速办好手续。
西安按揭买房流程：
1、贷款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供有关资料。资料包括:居民的身份证或其他有效证件借款人经济收入证明或者偿债能力证明购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料中必须有原件及复印件3份。
2、贷款银行对借款人提交的符合规定要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估并在规定的工作日内向贷款申请人作出答复(各行答复的工作日数稍有差别)。
3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
4、订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
5、双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的75%,贷款期限最长不超过30年。
6、行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议生效,借款人开始按期还本付息。
西安房贷利率进一步下探 排队提前还贷？未必划算
今年，贷款利率已经出现了多次下调。近日，华商报记者了解到，西安现行的房贷利率已经进一步下探，最低可至4.1%。
贷款100万，月供少还约千元
根据记者目前了解到的各大银行利率情况来看，大部分银行的首套房利率在4.2%，例如建设银行、招商银行、工商银行、光大银行、西安银行、邮储银行等，这些银行的二套房利率基本上都维持在同一水平，大约5%左右。另外，也有一小部分银行的首套房最低利率可以做到4.1%，例如韩亚银行。
对比房贷利率处在高位的时期，近期的利率究竟能省多少钱呢？我们以首套房的利率来做个对比。
假如首套房贷款100万，按照目前的房贷利率4.1%，贷款年限30年，近期买房要比去年节省利息38.23万元，月供少还1036.23元。
而且现在与前两年严苛的贷款审核以及时间周期来看，最近的房贷环境可谓是宽松不少。记者从多个房地产项目上了解到，目前房贷放款周期明显缩短，基本都在一周内可以放款，有的甚至缩短到3天左右。
西安多家银行提前还贷需提前预约
房贷利率不断下调，引发了一部分人考虑是否“提前还贷”。家住西安城东的王女士去年在利率最高点购买了一套138平方米的四室房子，贷款132万，17年的贷款年限，每个月要还1万多的月供。在当前利率较低的环境下，王女士决定提前还贷来减少利息。
据有关银行数据显示，今年以来提前还贷增加了20%，并且好多银行都出现了提前预约排队的情况。
那么，西安提前还款的各家银行情况怎样呢？记者走访了几家银行了解到，提前还贷已经是今年银行相关业务的普遍现象。
工商银行的工作人员表示，办理提前还贷的业务，全部还款需要准备身份证、个人私章；部分还款只需准备身份证，在手机A或者去柜台均可以办理。该工作人员表示，办理该业务无任何条件限制，且不收任何费用。
交通银行的工作人员表示，现阶段如果要提前还房贷，在手机A上就可以办理。但是房贷未还够一年的客户在办理提前还贷业务时会有1%的提前还款补偿金。
除此之外，中国银行、招商银行等银行提前还贷则需要预约排队。
提前还款未必最划算
自从2020年各家银行在和客户确定房贷利率时，基本上都是采用LPR加点的定价模式。因此每一次降息，到了每年一次的重新定价日，除非选择了固定利率，否则也会随着降息有所下调。也就是说，只要之前转换为LPR定价模式，在降低实际贷款利率水平的大背景下，长期来说LPR是趋于下降的。因此房贷利息负担也会随之减轻。
那么，是否应该跟风提前还贷？如果要还，该采用哪种方式呢？
西安房地产行业资深分析师朱郁认为，目前市场金融环境利好置业。利率低且仍有继续降息趋势，提前还款某种意义上必要性不大。加之通货膨胀等原因，提前还款并不是最划算的。消费者反而可以通过金融杠杆有效进行资产优化配置，提升资产抗风险能力。不过，对于在去年上车的购房者而言，正踩上高利率的峰值，有经济条件的家庭，可通过提前还款，降低资金成本，减少置业负担，进一步平衡资产的附加值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，对于手头资金充裕、确定要提前还款的购房人，如果月供压力不大，目的就是为了减少利息，建议选择“月供不变，缩短还款年限”。如果月供压力比较大，而且对未来收入预期信心不足，建议可以选择“还款年限不变，减少月供”。
降息，不单纯是月供少了，而且是楼市重要的风向标。在这样的市场环境下，如何买房就显得更为关键。沈视楼市主理人沈玮认为，越是在降息周期，越要注意置业的安全度，选择有良好背书的开发企业，安全放在第一位。华商报记者党兰张毅
2月LPR维持不变 西安首套房贷利率下降
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平，符合市场预期。
此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR连续两个月下降，分别下降了5个基点和10个基点；2022年1月，5年期以上LPR下降了5个基点。
其中，因5年期以上LPR关系到房贷利率变化，因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后，2月份没有延续这种下降趋势。
不过，据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%，二套房利率为5.75%，均比上月回落了9个基点。此外，贝壳称本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
这意味着，2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2月份按揭贷款利率空间加大，利率水平已接近5月，放款周期加快到2020年三季度状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善楼市预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。
据贝壳统计的103个城市里，2月份有87个城市房贷主流利率环比下调。其中，北京、上海房贷利率都出现了2020年年中以来首次环比下降。
统计显示，2月西安首套房贷主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。
华商报记者李程
来源：华商网-华商报
编辑：方正
