商业贷款转公积金详细步骤
商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。
注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。
事先准备首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。
身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税发票房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。
准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。
第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账操作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。
如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。
第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。
第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。
第四步，联系评估公司对房屋进行评估办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。
疫情期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。
评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。
公积金中心有评估公司联系方式，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。
第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款需要夫妻双方同时去公积金中心办理。
办理后公积金中心评审需要一周。
第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。
放款需要一个月。
公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。
在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。
第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。
第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。
最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。
以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。
还有朋友不知道商业贷款转公积金贷款吗？
你知到如何商贷转公贷吗？
通过商业贷款买房之后，购房者如果后期有缴纳住房公积金且符合贷款条件的情况下，是可以申请商转公的，那么商业贷款转公积金贷款如何办理呢？
（一）借款人向原商业性住房贷款银行咨询，原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。
（二）借款人向公积金中心提出申请并提供以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻证明材料、Ⅰ类银行卡
2、购房合同
3、经原商业性住房贷款银行盖章确认的原商业性住房贷款余额证明
4、所购房屋的《不动产权证》（或《房屋所有权证》、《土地使用权证》）；
5、按照住房公积金贷款政策要求提供的其他贷款材料
注：公积金中心经办人员通过房查系统、人民银行征信系统等核查“商转公”借款人的购房信息、商贷信息。
（三）抵押房屋评估
（四）签订借款、抵押合同
（五）贷款审核、审批。公积金中心对借款人贷款材料、所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力进行审核并作出准予转贷或者不准予转贷的决定
（六）办理抵押登记
（七）贷款放款
1、借款人以自有资金结清商贷余额的。借款人申请的住房公积金个人贷款办理完毕抵押登记一个月内结清原商业性住房贷款。借款人出具银行结清证明，公积金中心次月将贷款资金划入借款人银行账户。
2、借款人无自有资金结清商贷余额的。限于与公积金中心签订了《商业银行个人住房贷款转换住房公积金个人住房贷款顺位抵押业务合作协议（现房）》的商业银行。公积金中心将贷款资金划入商业银行所属商贷还款专户，由商业银行从商贷还款专户中扣划资金清偿借款人商业银行个人住房贷款（公积金贷款与商业银行贷款之间的差额部分，由借款人自行筹资清偿）。此种方式不支持家庭代际互助商转公贷款（即职工的父母、子女已办理商贷，职工本人申请商转公贷款）。
收藏！房贷商转公操作流程和注意事项
在10月初，长沙公积金管理中心和省直单位住房公积金管理中心下调了公积金首套房利率，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
前几日，省住房公积金也对组合贷的利率进行了下调，商贷5年期以上（不含5年），首套房实际利率已调整为4.1%，二套房实际利率已调整为4.9%。
由于公积金贷款利率的下调，近期不少人都在咨询商转公的问题，小编也梳理了整体的操作流程方便大家参考。
商转公的条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款。
2.取得房产证。
公积金可贷额度
1.公积金可贷额度=账户余额*15倍，最高可贷款额度为70万（三孩家庭最高80万）。
2.签约开发异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但是不能申请商转公，如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。
商业贷款如何转公积金贷款
1.咨询银行是否支持提前结清商贷还款
一般银行商贷超过1年就可以提前还款，具体政策可以先咨询贷款银行。
2.公积金中心提交商转公申请，所需资料如下
A.公积金个人住房贷款申请表（公积金中心现场填写）
B.夫妻双方身份证
C.婚姻状况证明（结婚证/离婚证）
D.月收入证明（夫妻双方如有任何一方未缴纳公积金，则需要提供收入证明）
E.征信报告（夫妻双方都需要提供）
F.商品房买卖合同（原件、复印件）
G.商品房借款合同（原件、复印件）
H.不动产产权证（已抵押的提供复印件）
I.契税完税证明（原件、复印件）
J.商业银行贷款流水相关材料（银行剩余未还金额、最近12个月还款明细）
其他相关问题
1.商转公最重要的就是需要首先结清商业贷款，还款后需要到银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细。
2.办理房产抵押撤销，如果房产证抵押在银行需要去银行取出房产证。
3.公积金中心面签，然后房产撤销抵押，签订公积金贷款合同，在公积金贷款合同签订完成后，一般2-4周就会收到短信提醒。
4.省公积金：可由纯商贷转为省公积金组合贷或者省公积金贷款；市公积金：可由纯商贷转为市公积金贷款，无法转为市公积金组合贷。
