好消息！“商业贷款”能转“公积金贷款”了

好消息，商业贷款能转公积金贷款了，这下又可以帮我们剩下一大笔利息钱，下边我们梳理一下，商业贷款转公积金贷款的具体流程和细则

1、第一步：转贷咨询借款申请人（一定要是借款的申请人）到原来贷款的商业银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下部分资料提交到原来的商业贷款银行，这里边有个前提是原借款人或者共同借款人现在有公积金，并且能在当地使用，具备相关公积金使用资格。

2、第二步：提交申请的相关材料准备1、借款人的夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

2、原贷款房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件；

3、原贷款银行的《借款抵押合同》、《商品房买卖合同》复印件；

4、评估公司出具的评估报告，房屋产权共有人出具公证的同意抵押书；

5、公积金管理中心和受托银行需要的其他证件；（不同区域不同银行需求不同）

3、第三步：贷款受理1、受托银行面谈并提交相关资料，审核相关申请资料；

2、打印审核双方征信、信用、房贷情况，及其对家庭住房信息进行查询；

3、对符合贷款条件的借款人，在公积金系统中进行测算，计算贷款额度、年限、利率、月供等

4、第四步：签订合同借款人与原商贷银行签借款抵押合同；同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5、第五步：预存资金与贷款发放1、借款申请人将原商贷余额与转贷产额部分，用自有资金村人转贷银行，用于提前结清原商业贷款；

2、管理中心发放自己，转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款；

6、第六步：办理抵押由担保公司代为原商贷银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。

以上为“商业贷款”转“公积金贷款”具体流程，希望能帮到大家，不了解的或者所述不完整，欢迎评论区留言讨论。

买房时用纯商业贷款，现如何将商业贷款转为公积金？有4种模式选

计划买房的朋友去各家售楼处看房时，有没有遇到这种情况？房子看的挺好，计算房价的时候，却被告知因为某些原因不允许公积金贷款，可原本自己就是打算公积金或者是组合贷，通过简单对比，我们可以看到公积金，还是要省挺多利息的。

那为了打消你的疑虑，售楼员告诉你一是办理完商贷之后，公积金账户里的余额也是可以提取的；二是你可以先商贷，等以后再转公积金。说到这，有的朋友可能会担心这手续靠不靠谱，咱今天就简单聊聊，商转公的手续需要哪些条件？有哪几种方式？

商转公的条件主要有以下3个方面：

1、公积金账户。开户及连续缴存时间大于6个月，并且是在正常的使用状态。

2、必须取得产权证。如果产权证还没办下来，这也不行。现在大多数买的都是期房，你等办产权证的话还得个两三年。

3、取得原商贷银行同意。当然正常情况下人家都是同意的。

大连的商转公贷款模式有4个：一是先抵后贷；二是先还后贷；三是顺位抵押；四是阶段性担保。分别适用于不同的情况，前两种方式有一些相对苛刻的条件，咱先简要的说一下。

先抵后贷指借款人以其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。这适用于能够提供其他产权住房作为抵押物的借款人。

先还后贷它是指借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再用这套房屋去公积金那儿做抵押担保，然后发放公积金贷款。这适用于有足额的自筹资金来提前偿还商贷的借款人。

所以大家可能看出来了，第1种方式是需要你另有房产作抵押，有的朋友说我这就第1套房，哪来的其他房产，第2种是你得有钱，先把商贷还清，有的朋友会说，我这要有钱了，谁还贷款呢，现在几十万也没那么容易借。

所以为了解决实际的困难，第3种模式就出现了。

顺位抵押指借款人不用结清商业贷款，抵押权人仍为商业银行，银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人。之后呢，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，你正常还公积金就可以了。这种方式是当下最为普遍，也是最容易接受的，因为你不需要提供别的房产或者是资金了，只要银行同意就可以办了。

但假如说个别银行还没有开展这个顺位抵押业务的话，那就可以用第4种方式。

阶段性担保由公积金管理中心指定的担保公司提供阶段性担保，贷出来的公积金偿还原先商贷，并解除商业抵押，再设定管理中心作为抵押权人，正常还公积金贷款就可以了，当然这需要一定的担保费用，贷款金额的5‰。40万的话就是2000块钱。

需要注意的是，不管你用哪一种方式办理商转公，你都只能办理转纯公积金，不能办理组合贷。另外呢，朋友们可以自行关注一下大连公积金的官方账号。

现在查询或者是提取公积金余额，在这上面操作就可以了，非常方便，常见的一些贷款问题上面都有答案，有需要的朋友可以自行查看。

商贷能否转成公积金？

近日，沈阳市住房公积金管理中心就大家一直关注的“商贷能否转成公积金”问题给出答复称，沈阳拟于今年年底前办理此项业务。

消息一出，不少购房者“欢呼雀跃”，这可以在很大程度上缓解他们的还贷压力。

虽然具体政策将何时、怎样落实，购房者满足何种条件才能办理业务当下不得而知，但是目前我国已经有多个城市如深圳、重庆、石家庄、太原、福州等可以将商业贷款转化为公积金贷款，似乎对沈阳购房者来说也有一定的借鉴意义。

深圳

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准

7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押)

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

划重点：公积金缴满6个月以上，之前未使用过公积金贷款或已经结清，申请当月前6个月无贷款逾期记录

重庆

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

3.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

4.已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)；

划重点：不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款，已经取得房产证、1年以上无逾期记录。

太原

1.在当地正常交纳住宅公积金。

2.转贷事务只允许原住宅借款的借款人或爱人的申请。

3.申请人需向银行证明，其购房借款没有结清，一起向银行提出提早结清借款的申请。一旦银行许可，就能申请接下来的事务。

4.申请人要保证原商业性购房借款还款在1年(含)以上，且信誉记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，保证所购房产已取得当地房地产登记部分出具的房子所有权证，且之前申请人没有申请过住宅公积金借款。

6.申请的商转公借款额度应在当地住宅公积金管理委员会发布的住宅公积金借款最高借款额度和原商业性购房借款余额内，才被受理。而商转公的借款利率则是按我市住宅公积金的现行借款利率来履行的。

划重点：只允许原借款人或其爱人申请、一年以上无逾期、已取得房屋所有权证、未使用过公积金贷款

长沙

1.家庭名下无房产，或已有1套144㎡以下住房；

2.在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上；

3.家庭名下没有公积金正在贷款的情况，房产证已出的，该套房未办理过购房提取，可以申请商业贷款转公积金贷款。

划重点：家庭二套及以下普通住房、公积金连缴1年以上、无公积金贷款、已有房产证。