西安2022最新购房贷款政策解读

通过链家及贝壳平台购买二手房交易流程

先介绍一下购买二手房的流程及各环节时间首先在贝壳签约中心签三方合同——西安二手房官网房源挂牌（审核时间30分钟-1小时）——二手房官网审核购房资质（3-5个工作日，西安户籍非社保的会快一点）——网签（不需要房管局审核）

西安目前实行一站式面签，很多可以在签约当天完成，面签完资料齐全，银行就会进行批贷，商业贷款审批3-5个工作日，通过后3-5个工作日放款。

西安2022年公积金9月底全年的额度已经放完了，近期城六区公积金和组合贷的时效大概是3周到1个月，长安区要1个半月-2个月。

需注意

商贷业主解抵押时间在放款之前完成就可以，市公积金及组合贷批贷之前完成，省公积金及组合贷不影响审批，但影响放款。长安区因为不需要挂牌，必须解抵押才可以审核购房资质和网签。

贷款的分类贷款的分类

2022年宽松政策下西安公积金额度提升，贝壳数据显示以前商业贷款占到7成，目前各占三分之一。

商业贷款的基本流程

商业贷款评估

评估值关系到贷款值，是很重要的环节。建议房龄较老，或金额较大高新曲江的学区房先询值，评估公司会提前一天预约时间，第二个工作日出估值，看符不符合客户贷款要求，最终出正式评估。

非住宅利率高，经常会变，目前邮储、建行、西安可以做，邮储高，6.97%，建行6.5%，但是建行在西安只受理40年公寓

商业贷款首套认定及利率目前的利率计算方式是LPR+基点，基点是不变的，LPR每个月在变化。目前LPR是4.3%，首套房4.1%，二套房5%。

（注：非住宅利率高，经常会变，目前邮储、建行、西安银行3家可以做，邮储6.97%，建行6.5%，但是建行在西安只受理40年公寓）

贷款在实际购房中的情况非常复杂，分限购区非限购区，名下房产是外省还是本市的，银行政策都不同，如果有一套住房无房贷，有的银行可以做3成首套首付，二套贷款利率，具体到房子要咨询经纪人。

商业贷款年限

房龄如何确定

贷款金额确定

（注：市场指导价已取消）2022年商贷政策比较宽松，月供8000以下，只要1万5收入证明，免银行流水，但是客户年纪要合理）

什么是公积金及分类

公积金贷款申请条件及额度只看公积金的使用次数，名下如果有一套商业贷款，依然可以按公积金首套。购买普通住宅（即面积小于等于144），以家庭为单位，一个人公积金最多65万，两人最多85万。

如果房屋总价较小或公积金缴存基数少，可贷的额度就少，实际中情况也比较多，具体需要让经纪人用模板去算。

公积金首套如何认定及利率西安公积金基准利率

西安公积金最低首付比

省市公积金还款年限计算

西安市组合贷简单说组合贷就是在公积金不够的时候，用公积金加商业贷的方式。

简单的说，首付比例二者取高的，贷款年限取低的。

军人公积金最后补充一个比较特殊的军人公积金

常见问题：交税过户当天即可完成，3-5个工作日出新产证，再1-3个工作日就会给业主资金划转，新产证出来不需要领取，不影响业主收款。

最近政策又出了一个“带押过户”，我还没闹明白，等问问先生再跟大家分享~

大家有什么问题可以在评论区留言或加入微信群交流~

信贷A类（项目评估）练习题

信贷A类（项目评估）练习题

选择题

1、从我行产品看，项目贷款主要包括()0

A:项目贷款业务

B:固定资产支持融资

C:房地产贷款

D:按我行要求执行项目贷款评估有关规定的融资

正确答案：ABCD

2、项目贷款风险等级中C1表示()，且受外部不利因素影响较大，预期偿债现金流来源可靠性一般，对贷款本息的覆盖程度一般且稳定性较差。

A:偿债能力足够

B:偿债能力尚可

C:偿债能力一般

D:偿债能力弱

正确答案：C

3、以下哪一项不是典型项目融资的特征()

A:主要将单一资产或项目产生的现金流和抵押价值作为还款来源和安全保障

B:项目可以是交通基础设施、电厂、化工厂、矿山等大型复杂装置，或产生现金流的房地产，或产生现金流的飞机、船舶、轨道交通工具等

C:借款人通常是除建设、拥有和运营被投资项目外不允许履行其他职能的特殊目的实体即项目公司

D:借款人未来的经营、投资和融资活动不受到债权人严格限制

正确答案：D

4、下列属于公司融资类特征的为（)。

A:借款人经营、投资和融资活动受到债权人的严格限制

B拥有多项资产、业务和产品

C:未来现金流来源比较单一，长期债务将被逐渐清偿

D:借款人的预期资产、负债和现金流较明确

正确答案：B

5、下列不属于公司融资类特征的为（)。

A:借款人具有连续经营历史并将持续经营

B拥有多项资产、业务和产品

C:单一资产或项目对借款人的影响很大

D:能够比较有意义地预测期望现金流

正确答案：CD

6、类项目贷款，指金额不超过()万元人民币的境内贷款，其中总行审批权限的金额不超过()万元。

A:10002000

B:10003000

C:30005000

D:10005000

正确答案：C

7、对由（)牵头筹组的境内基础产业类项目银团贷款，我行参贷份额不超过牵头行承贷份额的情况下，由银团牵头行总行或一级（直属)分行完成的项目贷款评估（评审）报告。

A:国家开发银行或中国建设银行

B:国家开发银行

C:中国建设银行

D:国家开发银行或四大行

正确答案：A

8、对于类、川类项目贷款，主评估人应为(

A:中级或高级评估师

B:中级评估师

C:高级评估师

D:初级评估师

正确答案：A

9、评估小组成员抵达现场后，原则上应先与()进行座谈。

A:业务申请行

B:借款人

C:项目经理

D:项目财务人员

正确答案：A

10、现场工作中，若发现()，须引起高度关注，并可通过查询外部信息、访谈项目相关人员、多次踏勘现场等方式进行补充核实。

A:建设内容与调查报告不一致

B:项目投资和施工进度明显滞后

C:发现项目现场管理混乱

D:员工状态异常

正确答案：ABCD

11、下列哪一项不属于项目融资评估框架内容()。

A:建设风险

B:运营风险

C:发起人（股东）支持保障

D:综合偿债能力

正确答案：D

12、公司融资评估框架下财务风险应合理利用（)进行分析。

A:本部报表

B:合并报表

C:本部报表和合并报表

D:集团报表

正确答案：C

13、应根据经济形势、行业、客户和市场等情况，及时、合理地组织开展后评价工作。各机构原则上每年组织不少于（)次后评价工作。

A:1

B:2

C:3

D:4

正确答案：A

14、选择单笔贷款进行后评价时，可采用（)分析框架，注重前后对比分析。

A:项目融资

B:项目贷款

C:公司融资

D:偿债能力

正确答案：B

15、选择单笔贷款进行后评价时，关注借款人当前()等情况，评价借款人偿债能力的变化情况

A:生产经营

B:项目建设实施

C行业市场发展

D:财务与现金流水平

正确答案：ABCD

16、后评价应充分基于以下资料（)。

A:《可行性研究报告》《项目初步设计概算书》《竣工验收报告》《项目竣工决算书》

B:项目报批、建设、经营等合规性文件

C:项目发生重大变更的相关文件、资料及批准文件，企业生产经营情况、近期经审计的财务报表等

D:原项目贷款评审相关资料

正确答案：ABCD

17、运营期应结合项目主要建筑和设备的()确定。

A:经济生命期

B:经济寿命期

C:折旧年限

D:全部计算期

正确答案：B

18、根据我行规定，出售类商用房开发的运营期限为()。

A:3年

B:5年

C:8年

D:15年

正确答案：C

19、投资估算的主要依据不包括以下哪个选项()。

A:有关主管部门制定的投资额测算办法和估算指标

B:项目可研或初步设计方案确定的项目各项工程的建设内容及投资预算

C:项目已确定的建设施工、设备或土地购置合同

D:地方政府制定的工程建设其他费用的计算办法和费用标准

正确答案：D

20、项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，()不承担这部分资金的任何利息和债务。

A:股东

B:投资者

C:项目法人

D:建设项目

正确答案：C

21、对于建设方案与核准方案无重大变化的项目，如按我行相关规定测算的项目总投资与有权部门核准总投资的差额对项目偿债能力无实质重大影响，且属于以下（)情形时，可直接采用批复核准总投资金额进行偿债能力评价。

A:竞争性投标项目

B:由国家发改委核准的项目

C:非我行牵头的银团贷款项目

D:实行备案制项目

正确答案：ABC

22、项目投资的构成不包括以下哪个选项（)

A:工程费用

B:工程建设其他费用

C预备费

D:销售费用

正确答案：D

23、固定资产投资包括以下哪些选项（)。

A:基本建设投资

B:更新改造投资

C:其他固定资产投资

D:与工程项目有关的地质勘探和勘察设计的支出

正确答案：ABCD

24、关于建设期利息，以下说法正确的是（)。

A:在建设期内发生的利息

B:在计算期内发生的利息

C:在运营后资本化的利息

D:在运营前资本化的利息

正确答案：AD

25、流动资金估算方法主要包括扩大指标法和()。

A:分项详细估算法

B概预算指标法

C:总项指标估算法

D:单指标详细估算法

正确答案：A

26、流动资金估算方法主要包括（)和()。

A:分项详细估算法

B扩大指标法

C:总项指标估算法

D概预算指标法

正确答案：AB

27、在对项目收入进行预测时，以下哪些因素应该考虑()。

A:项目产品方案

B:项目建成后各年的负荷率

C:产品价格

D:项目业主

正确答案：ABC

28、项目总收入包括以下哪些选项（)。

A:营业收入

B:政府补贴等其他收入

C:项目所涉及的各项税费

D:项目涉及的财务费用

正确答案：AB

29、确定项目产品方案时，应以项目所采用的经济技术指标参数为基础合理确定，以下选项（)不是确定产品方案时应该考虑的。

A:目标市场有效需求的分析

B技术的成熟度

C:市场的开发程度

D:借款人获取融资的难易程度

正确答案：D

30、以下哪些情况可能导致项目产品方案发生重大变动()。

A:借款人技术成熟度不足

B:目标市场开发程度过低

C:目标市场有效需求显著低于预期

D:借款人变更经营场所

正确答案：ABC

31、负荷率确定方法有（()。

A:根据经验确定负荷率计算

B:按可研报告确定

C:按行业规律确定

D:制定销售计划确定

正确答案：AD

32、以下哪项是在预测收入时应考虑的补贴()。

A:政府的口头承诺

B:优惠的增值税税率

C:按工作量基于的定额补助

D:优惠的所得税税率

正确答案：C

33、总成本费用系指在()内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。

A:建设期

B:计算期

C:经营期

D:贷款偿还期

正确答案：C

34、总成本费用中属于现金支出的选项为(

A:工资费用

B:折旧摊销

C:财务费用

D:修理费用

正确答案：ACD

35、以下哪些属于非现金支出（)。

A:折旧

B摊销

C:利息支出

D:生产成本

正确答案：AB

36、经营成本是指在不考虑()情况下，经营期内实际发生现金支出的成本费用。

A:管理费用

B:财务费用

C:销售费用

D:制造费用

正确答案：B

37、估算外购原材料采购费时可通过各种原材料的（)估算。

A:消耗定额

B:预计采购价格

C:产能利用率

D:产销率

正确答案：ABC

38、工资及福利费是指为获得职工提供的劳动和服务而给予各种形式的报酬，主要包括以下哪些选项（)。

A:职工工资

B:奖金

C补贴

D:职工福利费

正确答案：ABCD

39、在成本费用表中，修理费应计入以下()科目。

A:生产成本

B:管理费用

C:财务费用

D:销售费用

正确答案：A

40、项目投资形成的（)按期计提折旧。

A:总资产

B:固定资产

C:流动资产

D:其他资产

正确答案：B

41、无形资产和其他资产费用从（)开始，在有效使用期限内平均摊入成本费用。

A:投入运营

B:投入运营次年

C:开始建设

D:建设完成

正确答案：A

42、以下哪个选项不属于评估测算涉及的税费种类（)。

A:土地资源税

B:企业所得税

C:消费税

D:社保费

正确答案：D

43、企业三项费用不包括()。

A:制造费用

B:销售费用

C:管理费用

D:财务费用

正确答案：A

44、可偿债现金流等于借款人经营活动净现金流减去()和（)，加上其他可靠现金流。

A:财务费用

B:必要的资本支出

C:经营支出

D:所得税

正确答案：AB

45、偿债保证比是指()内累计可偿债现金流对债务本金的覆盖程度。

A:宽限期

B:计算期

C提款期

D:融资期

正确答案：D

46、可同时计算和比较年度偿债保证比，年度偿债保证比反映（)和（)。

A:可偿债现金流稳定性

B:各年可偿债资金缺口情况

C:可偿债现金流金额

D:企业资产负债率

正确答案：AB

47、以下选项（)不是评价可偿债现金流稳定性的指标。

A:年度偿债保证比

B:年度最大还款能力

C:年度最大还款期限

D:年度可偿债资金

正确答案：BCD

48、最大偿债能力期限是指借款人各年可偿债现金流最大限度地偿还()直至全部偿还完毕所需的年份数。

A:债务本息

B:债务本金

C:债务利息

D:总投资

正确答案：B

49、压力测试通过建立不利的压力场景，预测该场景下()和()。

A:借款人表现

B:最大偿债能力期限

C:现金流覆盖水平

D:年度偿债保证比

正确答案：AC

50、以下说法正确的是（)。

A:敏感性分析是一种单因素分析

B:敏感性分析是一种多因素分析

C:情景分析是多因素分析

D:情景分析是单因素分析

正确答案：AC

51、一般情况下，内部收益率大于基准折现率时，项目财务评价（)；内部收益率小于基准折现率时，项目财务评价()。

A:可行、可行

B:不可行、可行

C:不可行、不可行

D:可行、不可行

正确答案：D

52、财务政策的实施效果取决于（)。

A:企业经营情况

B:管理层的管理能力和执行纪律

C:管理层偏好

D:公司债务规模

正确答案：B

53、通过对财务状况的关注和理解，可以帮助分析人员发现公司经营上的特点或问题，印证对公司（)的分析判断。

A:经营风险

B:财务风险

C:流动性风险

D:信用风险

正确答案：A

54、下列哪些事项有助于识别虚假或粉饰的财务报表数据。()

A:与行业平均情况相比较

B:结合对公司经营情况的考察

C:分析报表数据的勾稽关系

CD:仔细查验报表附注

正确答案：ABCD

55、以下哪个财务指标可以近以反映公司的经营性净现金流。()

CA:营业利润

B:EBIT

C:EBITDA

D:Cx

正确答案：C

56、以下哪个财务指标最能反映产品从生产到销售过程中的增值和获利情况。（)

A:销售毛利率

B:销售净利率

C:营业利润率

D:RE

正确答案：A

57、反映公司盈利能力的财务指标包括()。

A:销售毛利率

B:应收账款周转率

C:营业利润率

D:RE

正确答案：ACD

58、财务预测时，通过敏感性分析、情景分析和/和压力测试，主要是分析借款人在（

)情况下的财务表现。

A:有利

B:不利

C:基准

D:预期

正确答案：B

59、以下一般不作为出资来源的是（)。

A:经营活动净现金流入

B:关联方往来款

C:收回投资及资产处置等净现金流入

D:股权融资

正确答案：B

60、无论是紧密型子公司还是松载型子公司，都要关注母公司对其支持意愿，这通言取决于子公司的()。

A实力

B地位

C规模

D:控制程度

正确答案：B

61、可能造成会计集团合并范围变化的原因包括()。

A:集团业务发展

B:政府指令影响

C:会计政策变更

D:会计“操作”

正确答案：ABCD

62、以下属于母公司通过对紧密型子公司的控制而能够获取/影响的资源的例子是(

A:提高子公司分红比例

B:自身业务经营产生的现金流

C:对联营企业的投资

D:债务融资

正确答案：A

63、由于受到母公司全力支持，核心成员的偿债能力（)于母公司偿债能力。

A:高

B低

C:收敛

D:离散

正确答案：C

64、企业可特续经营相关信息按露程度是ESG评价中()方面关注要点。

A社会

B环境

C:治理

D运维

正确答案：A

65、企业参与社会公益活动情况，如资助弱势群体、对文化财产和遗产的保护等是ESG评

价中()方面关注要点。

A社会

B:环境

C:治理

D运维

正确答案：A

66、对企业在既往经营中的环保表现和社会责任情况进行评价，该部分权重为()。

A:0.5

B:0.6

C:0.7

D:0.4

正确答案：B

67、对()建设及运营过程中对环境、社会造成的影响进行评价，包括环境评价报告、用地情况、用水情况、社会反映、废物管理和原料再利用、碳强度等。

A:项目

B:企业

C:工程

D环境

正确答案：A

68、关于我国投资体制改革对政府的总体要求中，以下说法不正确的是()。

A:进一步转变政府职能

B:深入推进政府简政放权

C:深入推进政府放管结合

D:加强政府在资源配置中的决定性作用

正确答案：D

69、关于我国投资体制改革对政府的总体要求中，以下说法正确的是（)。

A:进一步转变政府职能

B:深入推进政府简政放权

C:深入推进政府放管结合

D:加强政府在资源配置中的决定性作用

正确答案：ABC

70、根据我国投资体制改革的要求，以下哪些选项是正确的（)。

A:政府对项目偿债能力高低负责

B:政府不对项目偿债能力高低负责

C:政府对项目的资金来源负责

D:政府不对项目的资金来源负责

正确答案：BD

71、对于政府投资项目，从投资决策角度只审批()，同时应严格政府投资项目的初步设计、概算审批工作。

A:项目建议书和可行性研究报告

B:项目可行性研究报告和项目申请报告

C:项目可行性研究报告和项目备案申请表

D:项目建议书和项目备案申请表

正确答案：A

72、政府投资项目的主要领域包括以下哪些选项()。

A:市场不能有效配置资源的领域

B:非经营性领域

C:经营性领域

D:市场能有效配置资源的领域

正确答案：AB

73、《政府核准的投资项目目录》规定由省级政府、地方政府核准的项目，其具体项目核准机关由()确定。

A:省级政府

B:市级政府

C:省级投资主管部门

D:市级投资主管部门

正确答案：A

74、除国家另有规定外，实行备案制的项目，应由企业向（)备案。

A:地方政府

B:地方政府投资主管部门

C:地方政府行政主管部门

D:国家投资主管部门

正确答案：B

75、对于实行（)的政府投资项目，应根据()的要求，按照《建设项目经济评价方法》与《建设项目经济评价参数》执行。

A:审批制、政府投资主管部门

B:报备制、政府投资主管部门

C:核准制、核准机关

D:备案制、备案机关

正确答案：A

76、建设项目经济评价中的财务评价，也称()。

A财务分析

B:经济评价

C:经济分析

D:国民经济评价

正确答案：A

77、建设项目经济评价包括（)。

A:财务评价和经济评价

B:财务分析价和经济分析

C:经济评价和国民经济评价

D:财务评价和国民经济评价

正确答案：D

78、建设项目经济评价对于加强固定资产投资宏观调控，提高投资决策的()，引导和促进各类资源合理配置，具有重要作用。

A:准确程度

B:合理程度

C:合理化水平

D:科学化水平

正确答案：D

79、根据我国固定资产投资项目资本金的最新要求，保障性住房项目的最低资本金比例为()。

A:0.2

B:0.25

C0.3

0D:0.35

正确答案：A

80、根据我国固定资产投资项目资本金的最新要求，最低资本金比例为20%的项目包括（

)

A:港口项目

B:城市轨道交通项目

C:高速公路项目

D:水泥项目

正确答案：ABC

81、国有金融企业向参与地方建设的国有企业（含地方政府融资平台公司）或PPP项目提

供融资，应按照()加强资本金审查。

A:穿透原则

B:审慎原则

C:客观原则

D:合规原则

正确答案：A

82、国有金融企业应严格落实《预算法》和《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014）43号)等要求，下列选项正确的是（)。

A:不得直接为地方政府及其部门提供任何形式的融资

B:不得违规新增地方政府融资平台公司贷款

C:不得要求地方政府违法违规提供担保或承担偿债责任

D:不得提供债务性资金作为社会资本合作(PPP)项目资本金

正确答案：ABCD

83、关于我国的一项基本国策，以下说法正确的是()。

A:十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

B:十分珍惜、有效利用土地和合理保护耕地

C:非常珍惜、有效利用土地和合理保护耕地

D:非常珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

正确答案：A

84、关于用地制度主要规定的说法，以下正确的是()。

A:我国最新修正的《土地管理法》于2019年通过

B:《土地管理法实施条例（修订草案)》于2021年通过

C:我国最新修正的《建设项目用地预审管理办法》于2016年通过

D:《关于做好占用基本农田重大建设项目用地预审的通知》于2019年发布

正确答案：ABC

85、根据《土地管理法》，以下关于土地用途的说法不正确的是（)。

A:我国实行土地用途管制制度

B:我国将土地分为农用地、建设用地和耕地

C:农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

D:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续

正确答案：B

86、根据《土地管理法》，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的是()。

A:国家机关用地

B:城市基础设施用地和公益事业用地

C:国家重点扶持的能源、交通、水利等

基础设施用地

D:军事用地

正确答案：ABCD

87、关于用地预审，以下说法不正确的是（)

A:已经预审的项目，如需对土地用途等进行重大调整的，应当重新申请预审

B:预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告的必备文件

C:建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算

D预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

正确答案：C

88、城市、县人民政府城乡主管部门不得在()中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

A:《建设用地规划许可证》

B:建设工程设计方案

C:《不动产权证》

D:《建筑工程施工许可证》

正确答案：A

89、按照《不动产登记暂行条例》规定办理登记的不动产权利包括（)。

A:集团土地所有权

B:房屋等建筑物、构筑物所有权

C:耕地、林地、草地等出地承包经营权

D抵押权

正确答案：ABCD

90、环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的()进行分析、预测和评估。

A:环境影响

B:社会影响

C:经济影响

D:文化影响

正确答案：A

91、以下选项()不属于制造业借款人技术实力评价内容。

A:技术来源、研发能力

B:核心技术的成熟度与可靠性

C:产品周期短、技术迭代快的项目，重点考察借款人对保持技术先进性的持续投入能力

D:高级管理人员的从业经历、管理经验和既往经营业绩

正确答案：D

92、制造业借款人财务状况评价时，下列属于资产质量评价的有()。

A:其他应收款规模

B:应收账款流向

C:无形资产占总资产比重

D:商誉估值合理性

正确答案：ABCD

93、制造业项目建设内容评价内容不包括（)。

A:项目必要性

B:项目产能

C:市场供求

D:技术工艺和产品品质

正确答案：C

94、制造业项目运营模式分析可从哪些角度进行分析()。

A:原材料采购模式

B:生产制造模式

C:库存管理模式

D:绿色制造模式

正确答案：ABCD

95、制造业的行业壁垒不包括（)。

A:政策限制

B:规模限制

C议价能力

D技术限制

正确答案：C

96、评价制造业项目产品的替代威胁，主要考察()。

A:替代产品的种类

B:替代品供应能力

C:替代品性价比

D:替代品的生产厂商

正确答案：ABC

97、下列选项()不属于制造业产品价格预测策略。

A:基于周期波动趋势分析的预测

B:采用逐年或分阶段递减等方式预测

C:按照合理价格水平或利润率预测

D:按最谨慎的方式预测

正确答案：D

98、下列哪个制造业项目的良品率对项目效益影响较小()。

A:存储器芯片制造

B:显示面板制造

C:新能源车整车制造

D:高端生物医药制剂

正确答案：C

99、评价制造业项目良品率时，应考虑哪些因素()。

A:团队的技术实力和管理水平

B:项目采用的技术工艺

C:行业平均良品率

D:行业龙头企业良品率

正确答案：ABCD

100、对采矿业项目借款人战略前景评价时，可结合()工具进行分析。

A:波士顿矩阵

B:波特五力

C:六西格玛

D:5S管理

正确答案：A

101、对采矿业项目借款技术实力评价时，主要考察（)。

A:采矿选矿技术

B:设备的先进性

C:安全生产

D:防控污染的能力

正确答案：ABCD

102、采矿项目通常可分为能源矿、金属矿、非金属矿、其他采矿等类型，以下分类中不正确的是（)。

A:煤炭开采和洗选属于能源矿项目

B:石油和天然气开采属于非金属矿项目

C:黑色金属和有色金属资源的采选属于金属矿项目

D:地热资源（温泉）和矿泉水资源属于其他采矿项目

正确答案：B

103、采矿类项目合规性评价中正确的是(

A:关注项目建设内容、进度与已取得的审批文件要求是否一致

B:关注关键性审批文件，如投资管理、环评、水土保持、安全生产、土地、施工的报批情况

C:对于露天煤矿等随着开采逐年推进、需新增用地的项目，关注未来新征用地能否得到落实

D:境外项目应关注所在国（或地区）的法律法规约束要求和使用条件

正确答案：ABCD

104、对采矿业项目借款人控制人支持评价，不属于经营状况评价的是（)。

A:项目实施能力

B:行业地位

C:产品产销情况

D:资源保有储量

正确答案：A

105、以下()不属于对房地产项目借款人持续开发能力的评价。

A:土地储备可供开发年限

B:土地储备成本

C:土地储备分布区域

D:货值大小

正确答案：D

106、以下属于房地产项目借款人财务盈利质量评价的是（)。

A:非经常损益比例

B:资产增长变化

C:资产增长速度

D:近三年累收现金占同期主营业收入的比例

正确答案：AD

107、房地产项目建设条件评价内容不包括（

A:项目取得方式

B:建设审批手续

C:建设参与方

D:市场营销

正确答案：D

108、以下哪个属于评价住房项目区域市场供需状况的指标()。

A:库存平均去化周期

B:吸纳量

C:人均商业物业数量

D:同类型酒店出租率

正确答案：A

109、房地产项目市场评价主要内容包括（)。

A:地区发展

B政策环境

C:土地市场

D:项目市场

正确答案：ABCD

110、在评价可再生能源发电项目的资源条件时，对水电的评价主要为()。

A:是否在一级支流

B:是否在二级支流

C:是否在一级河道

D:是否在二级河道

正确答案：A

111、在评价火电项目交通运输条件时，以下说法不正确的是（)。

A:主要从燃料运输距离评价

B:主要从运输方式转换等条件完善性评价

C:主要关注生产配套设施条件是否完备

D:主要关注运费的波动性

正确答案：C

112、在评价火电项目生产条件时，以下说法正确的是（)。

A:燃料供应主要从发电消耗燃料供应的可靠性评价燃料供应风险

B:交通运输条件主要从燃料运输距离、运输方式转换等条件完善性评价运费波动性

C:生产配套设施主要评价供水等火电生产配套条件是否完备

D:生产配套设施主要评价设备维修等火电生产配套条件是否完备

正确答案：ABCD

113、火电项目生产条件主要考察的内容包括()。

A:燃料供应落实情况

B:交通运输条件

C:生产配套条件

D:上网条件

正确答案：ABC

114、代表燃煤机组的能效水平指标为（

A:机组规模

B:占地规模

C:供电标准煤耗

D:用水量

正确答案：C

115、对公路项目借款人，主要从以下（)几个方面进行经营情况评价。

A:公司治理

B:财务状况

C:管理水平

D:行业地位

正确答案：ACD

116、关于B0T公路项目借款人评价，以下说

法不正确的是（)。

A:在资产状况评价中，应关注与建设无关的其他应收款金额，避免股东通过该科目转移建设资金的情况发生。

B:在资产状况评价中，应关注与建设有关的其他应收款金额，避免股东通过该科目转移建设资金的情况发生。

C:在控制人实力评价中，应关注股东是否为我行信贷政策重点支持的建筑企业。

D:应从控制人拥有的已运营收费公路里程等方面关注控制人是否有公路建设及运营的历史经验。

正确答案：B

117、对公路项目建设内容的评价，不包括以下哪个选项()。

A:起讫位置

B:建设里程

C:互通位置

D:设计标准

正确答案：C

118、对公路项目建设内容的评价，主要包括()。

A:起讫位置

B:建设里程

C:互通位置

D:设计标准

正确答案：ABD

119、公路项目交通量分析主要从()等方面进行评价。

A:项目定位

B:线路走向

C:桥隧比

D:线路里程

正确答案：A

120、公路项目对车型构成的分析，以下说法正确的是（)。

A:车型构成主要从项目客车和货车的占比情况分析

B:车型构成主要从项目大型车、中型车、小型车的占比情况分析

C:车型构成主要用于分析项目建成后的主要用途

D:车型构成主要用于分析项目建成后道路的拥堵情况

正确答案：AC

121、公路项目筹资方案评价的主要内容包括()。

A:出资能力

B:其他资本金来源

C:他行融资落实情况

D:借款人基本账户的开立情况

正确答案：ABC

122、关于公路项目固定资产投资评价时，以下说法正确的是()。

A:应重点考察投资概算是否完整

B:应重点考察投资概算总额高低

C:单公里造价高低与当地气候条件的相关性较强

D:对于部分标段完成招投标的，已完成招投标路段按实际工程承包金额估算

正确答案：AD

123、在高速公路收费天数取值时，根据国家相关规定，一类车每年有（)的节假日免收费期。

A:20天

B:25天

C:30天

D:35天

正确答案：A

判断

1、项目贷款风险等级，是项目贷款偿债保证比高低的反映。

T:正确

F:错误

正确答案：F

2、项目贷款风险等级中B3偿债能力一般，受不利的外部环境影响较大，预期偿债现金流来源较可靠，对贷款本息的覆盖程度一般且稳定性较差。

T:正确

F:错误

正确答案：F

3、典型项目融资中借款人通常与发起人隔离，债权人一般不可追索发起人。

T:正确

F:错误

正确答案：F

4、公司融资类通常依靠公司综合现金流偿还债务。

T:正确

F:错误

正确答案：F

5、II类项目贷款中二道防线应在审查环节开展符合项目贷款评估管理办法第二章和第三章要求的项目贷款评估工作。

T:正确

F:错误

正确答案：F

6、只有I、II类项目贷款可使用“可信任第三方报告”评价偿债能力。

T:正确

F:错误

正确答案：F

7、主评估人可独自赴项目现场开展工作。

T:正确

F:错误

正确答案：F

8、对业务审批权属总行，且市场竞争激烈、风险相对可控的项目贷款，主评估人可委托业务申请行或项目所在地一级（直属）分行进行现场踏勘并形成踏勘记录。

T:正确

F:错误

正确答案：T

9、主评估人应根据借款人和项目贷款具体情况，合理使用项目贷款分析框架，审慎评估项目贷款偿债能力，既要评价偿债能力的高低，也要分析影响偿债能力的有利和不利因素。

T:正确

F:错误

正确答案：T

10、主评估人可以单独约见客户并进行座谈。

T:正确

F:错误

正确答案：F

11、总行级项目贷款评估委员选聘中，具备制造业、战略新兴产业、现代服务业、绿色金融等重点领域细分行业信贷评审工作经历的人选将优先考虑。

T:正确

F:错误

正确答案：T

12、总行级项目贷款评估委员应在总行授信审批部统筹安排下，按照《项目贷款“云评估”工作规则》履行其职责。

T:正确

F:错误

正确答案：F

13、总行级项目贷款评估委员以主评估人身份参加“云评估”。

T:正确

F:错误

正确答案：F

14、“云评估34仅面向分行权限的项目贷款开展。

T:正确

F:错误

正确答案：F

16、项目融资评估框架主要从建设风险、运营风险和发起人（股东）支持保障等方面评价项目贷款的偿债能力。

T:正确

F:错误

正确答案：T

17、项目融资评估框架中财务风险分析主要指现金流预测与评价，应审慎合理预测借款人预期现金流，计算偿债保证比，评价预期现金流对债务的覆盖水平及其不确定性。

T:正确

F:错误

正确答案：T

18、公司融资评估框架下应通过“两步法”评价项目贷款偿债能力。第一步，通过分析项目贷款的用途、优先级、期限等特性，评价项目贷款偿债能力。第二步，在第一步基础上，评估借款人整体偿债能力。

T:正确

F:错误

正确答案：F

19、后评价的对象，原则上应选择融资项目投产（经营）一年或以上的项目贷款。

T:正确

F:错误

正确答案：T

20、应选取重点贷款组合，包括重点行业、重点区域或重点客户的贷款组合等开展后评

价。

T:正确

F:错误

正确答案：T

21、应根据经济形势、行业、客户和市场等情况，及时、合理地组织开展后评价工作。各机构原则上每年组织不少于1次后评价工作。

T:正确

F:错误

正确答案：T

22、非标准化代理项目债权，是指菲标准化代理债权投资业务中，发做于融资客户的相应债权。

T:正确

F:错误

正确答案：F

23、对虽在证券交易所、银行间市场或金融产品交易场所交易，但没有合理公允价值、没有较高流动性的金融资产或金融工具等，如融资客户使用代理投资资金的最终用途符合项目贷款用途，原则上参照《项目贷款评估管理办法》中评估方法的相关要求。

T:正确

F:错误

正确答案：T

24、现金流分析过程中应注意：对未来情景的预测和基础参数的选取应在具备相应事实依

据的基础上进行。

T:正确

F:错误

正确答案：T

25、现金流出主要分析建设期的建设投资、融资利息和费用、流动资金投资，运营期的经营成本、财务费用及税费等。

T:正确

F:错误

正确答案：T

26、投资估算主要依据包括项目可研或初步设计方案确定的项目各项工程的建设内容及投资预算。

T:正确

F:错误

正确答案：T

27、对于建设方案与批复方案无重大变化的项目，如按我行相关规定测算的项目总投资与有权部门批复总投资的差额对项目偿债能力无实质重大影响，且实行备案制的项目，可直接采用批复总投资金额进行偿债能力评价。

T:正确

F:错误

正确答案：F

28、估算固定资产投资时，工程费用、工程建设其他费用应以具备相应资质的专业机构编制的项目申请报告（或可研报告）、初步设计概算为基础，采用概预算指标法进行估算。

T:正确

F:错误

正确答案：T

29、收入预测是在分析市场供需、产品（服务)价格、竞争结构历史变化及现行状况，结合项目竞争力分析，审慎预测行业趋势的基础上进行。

T:正确

F:错误

正确答案：T

30、一般情况下，项目负荷率在开始运营时低，以后有所提高，达到稳定期后其增减变化

的幅度取决于对市场、项目性质、产出特性和市场开发程度等因素的分析结果。

T:正确

F:错误

正确答案：T

31、折旧摊销是现金支出。

T:正确

F:错误

正确答案：F

32、主要原材料和产品的价格取值在遵循谨慎性的同时，也要考虑原材料和产品价格关联关系，避免出现两头挤压利润合理水平的问题。

T:正确

F:错误

正确答案：T

33、随设备使用年限升高，一般来说每年实际花费的修理费也升高。

T:正确

F:错误

正确答案：T

34、其他制造费用通常按营业收入的百分比计算。

T:正确

F:错误

正确答案：F

35、营业利润加营业外收入减营业外支出等于净利润。

T:正确

F:错误

正确答案：F

36、偿债保证比可用于揭示年度偿债资金缺口情况。

T:正确

F:错误

正确答案：F

37、最大偿债能力期限是指借款人各年可偿债现金流最大期限地偿还债务利息直至全部偿还完毕所需的年份数。

T:正确

F:错误

正确答案：F

38、对借款人偿债能力的分析就是对财务报表的分析。

T:正确

F:错误

正确答案：F

39、借款人未来的财务风险在很大程度上受管理层财务政策和财务纪律的影响。

T:正确

F:错误

正确答案：T

40、在计算资产负债率时，应关注还原权益工具后的实际负债率。

T:正确

F:错误

正确答案：T

41、财务分析包括应注重描述事实而非分析判断。

T:正确

F:错误

正确答案：F

42、从信贷分析的角度看，母公司能够实质控制子公司，主要包括主导子公司董事会、决定重大人事任免、制定战略规划、统一管理其财务资源等。

T:正确

F:错误

正确答案：T

43、母公司对其所控制的子公司的长期股权投资反映在本部报表所有者权益端。

T:正确

F:错误

正确答案：F

44、在紧密型子公司的判断时，一般只考虑持股比例因素，其他因素影响较小。

T:正确

F:错误

正确答案：F

45、在集团所有子公司中，核心成员通常只有一家，会受到母公司的全力支持。

T:正确

F:错误

正确答案：F

46、会计集团的偿债能力等价于集团母公司的偿债能力。

T:正确

F:错误

正确答案：F

47、由于母公司能够控制紧密型子集团，因此母公司的偿债能力通常高于紧密型子集团的偿债能力。

T:正确

F:错误

正确答案：F

48、子公司的偿债能力在任何情况下都取决于子公司的独立偿债能力、母公司的偿债能力和子公司地位。

T:正确

F:错误

正确答案：T

49、环境与社会风险指我行客户及其重要关联方在建设、生产、经营活动中可能给环境和社会带来的危害及相关风险。

T:正确

F:错误

正确答案：T

50、从企业维度看，其面临的气候风险主要是资产受实体风险影响造成损失的情况和可能

性。

T:正确

F:错误

正确答案：T

51、ESG评价中项目维度只需关注项目建设对环境的影响程度，项目环境评价报告审批情况及重点提出的注意事项落实情况。

T:正确

F:错误

正确答案：F

52、投资体制改革的总体要求是充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用。

T:正确

F:错误

正确答案：T

53、项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在10%左右。

T:正确

F:错误

正确答案：F

54、实行审批制的政府投资项目，项目单位向发改委等项目审批部门报送可行性研究报告时，应附规划选址、用地批复和环评批复等文件。

T:正确

F:错误

正确答案：F

55、对于实行核准制的政府投资项目，应根据政府投资主管部门的要求，按照《建设项目经济评价方法》与《建设项目经济评价参数》执行。

T:正确

F:错误

正确答案：F

56、对于实行核准制的企业投资项目，可根据核准机关以及投资者的要求，选用建设项目经济评价的方法和相应的参数。

T:正确

F:错误

正确答案：T

57、财务评价是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，评价项目在宏观经济上的合理性。

T:正确

F:错误

正确答案：F

58、各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发士地资源，制止非法占用土地的行为。

T:正确

F:错误

正确答案：T

59、根据《士地管理法》，我国城市市区和郊区的士地属于国家所有，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

T:正确

F:错误

正确答案：F

60、环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的社会影响进行分析、预测和评估。

T:正确

F:错误

正确答案：F

61、国家加强环境影响评价的基础数据库和评价指标体系建设，鼓励和支持对环境影响评价的方法、技术规范进行科学研究，建立必要的环境影响评价信息共享制度，提高环境影响评价的科学性。

T:正确

F:错误

正确答案：T

62、对制造业借款人信用状况评价时，主要从信用记录、客户评级方面进行评价。

T:正确

F:错误

正确答案：T

63、制造业借款人财务状况评价时，杜邦分析主要考察杠杆水平。

T:正确

F:错误

正确答案：F

64、制造业项目运营模式分析主要评价项目生产运营模式的成熟度、通用性以及对项目成本控制和销售盈利的影响（)。

T:正确

F:错误

正确答案：F

65、对采矿业项目借款人资产质量评价时，对存在套期保值等金酸工具的，应关注其发行

方实力。

T:正确

F:错误

正确答案：F

66、对于产品销售模式为预收账款再生产发货的（先款后货），应考察现金流回收能力以及对项目偿债的实际影响。

T:正确

F:错误

正确答案：F

67、采矿业行业矿产品的供给情况主要考察矿产资源储量分布、开采条件，行业集中度、垄断定价，以及终端消费领域发展情况等。

T:正确

F:错误

正确答案：F

68、在对房地产项目借款人战略前景评价时，主要评价借款人公司治理水平及已取得的开发资质等情况。

T:正确

F:错误

正确答案：F

69、对于房地产项目，若项目用地为一块宗地的一部分，且无法单独区分土地费用，可按该项目计入容积率建筑面积占总项目计入容积率建筑面积的比例计算土地费用。

T:正确

F:错误

正确答案：T

70、在房地产项目计算期内，空置率的取值应综合考虑项目定位、产品定价等因素，一般不低于3%，商业部分一般应略高于住宅，一般不低于8%。

T:正确

F:错误

正确答案：F

71、电源项目借款人运营情况主要考察装机规模和发电利用小时数与全国平均水平的差异程度。

T:正确

F:错误

正确答案：F

72、火电项目技经指标评价主要从所选机组容量、能效水平等方面评价项目的技术水平和市场竞争力。

T:正确

F:错误

正确答案：T

73、先进燃气轮机单机容量300MW等级以上，均按容量等级评价（如额定容量

300MW、330MW、350MW均视为300MW等级)。

T:正确

F:错误

正确答案：T

74.公路项目建没条件评价主要从建设内空施工条件衣建没正度等三方百行评价：

T:正确

F:错误

正确答案：T

75、公路项目交通量分析主要从线路里程、车型构成、路网接通状况、平行路段及路网规划等方面进行评价。

T:正确

F:错误

正确答案：F

76、对公路项目技术方案的评价，主要评价项目采用建设技术的成熟度及项目投资合理性。

T:正确

F:错误

正确答案：F

77、高速公路通车年的日常养护费用一般应根据当地交通主管部门规定的日常养护费用标准或当地同类型项目的实际日常养护费用标准计取。

T:正确

F:错误

正确答案：T

“新青贷”项目为青年助力创业梦想

新疆网讯（全媒体记者梁淑芳）利率优惠、产品多样、程序简便、送贷上门……新疆青少年发展中心联合金融机构哈密市商业银行推出2022创业“新青贷”项目，帮扶青年企业家、青年创业者，特别是扎根乡村创业的青年，实现创业梦想。这是26日，记者从新疆青少年发展中心获悉的。

创业“新青贷”项目是新疆青少年发展中心联合哈密市商业银行为创业青年量身定制的专项贷款。创业“新青贷”项目支持主体为企业法定代表人或者主要负责人为45周岁以下的青年企业家、青年创业者，农村创业青年、返乡创业青年，特别是扎根乡村创业的青年。

即日起至12月31日，符合申报条件的创业青年可以申请低于市场贷款利率的优惠利率贷款。可申请5万元及以下贷款金额，申请者可结合自身实际情况，使用信用贷款、担保贷款、抵押贷款、质押贷款等方式，并结合实际需求给予合理贷款授信。

据了解，2022创业“新青贷”项目的贷款支持主体为青年企业家、各级团属创业组织成员、创业青年、创业大学生、历届创业大赛选手等共青团服务的各族创业青年群体，特别是疫情影响的中小微企业主体，征集有贷款意向且符合贷款要求的青年创业主体，推荐至哈密市商业银行进行项目评估、贷款审批等流程。

“此次创业‘新青贷’项目，包括个人经营性贷款和小微企业法人贷款两大类，切实帮助创业青年解决创业融资难题。”新疆青少年发展中心青年就业创业部负责人杨阳介绍，按照特事特办、急事急办原则，新疆青少年发展中心与银行建立联动工作机制和专项服务“绿色通道”，对于创业青年或企业的信贷融资需求予以快速响应，优化申贷全流程服务。