商贷转公积金的流程是什么 了解清楚再办理
商业贷款与公积金贷款是现在比较常见的贷款方式，选择这两种方式去贷款买房的人也是非常多的，但是也有一些人会在选择了商业贷款之后，又想要把自己的贷款给换成公积金贷款，如果要转换，肯定也是有流程的，那么商贷转公积金的流程是什么呢？接下来大家就来一起了解一下吧。
1、提交资料
大家在有了商贷转公积金的想法之后，大家就需要去核实好自己目前是否具备了转换的条件了，如果确认自己符合条件，那么大家就需要提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
当大家提交了商贷转公积金的审核之后，一般银行那边就会进行审核，当大家所提交的资料通过了银行的审核之后，就会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
在办理商贷转公积金的时候也是需要签订合同的，在大家通过了关于银行对自己的征信审查之后，那么接下来就需要大家与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金
办理过房贷的人肯定都知道，公积金贷款的额度是没有商业贷款的额度高的，所以如果大家想要办理商贷转公积金贷款，那么大家首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
大家在办理商贷转公积金贷款的时候，是需要去到商业银行与公积金管理中心办理的，所以当大家在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
大家在办理商贷转公积金贷款的时候，最后一步就是去办理房产的解押以及交接，这也是大家在办理商贷转公积金的时候最重要的一步，大家一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
前面的文章为大家介绍的就是商贷转公积金的流程是什么的相关内容，希望可以帮助到大家，商贷转公积金贷款的流程是很多的，所以大家在办理的时候要考虑好，如果需要去办理，那么就一定要去把相关的流程给了解清楚，这样办理的时候才能更方便一些。
商业贷款转公积金详细步骤
商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。
注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。
事先准备首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。
身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税发票房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。
准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。
第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账操作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。
如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。
第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。
第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。
第四步，联系评估公司对房屋进行评估办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。
疫情期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。
评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。
公积金中心有评估公司联系方式，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。
第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款需要夫妻双方同时去公积金中心办理。
办理后公积金中心评审需要一周。
第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。
放款需要一个月。
公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。
在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。
第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。
第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。
最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。
以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。
商业银行住房贷款转住房公积金贷款办理须知
【来源：衡阳住房公积金管理中心_新闻动态】
(通讯员：杨伫风)商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称"商转公"贷款）需要满足的几个基本条件：
商业银行贷款所购住房不动产权证已登记；
职工在我市正常缴存住房公积金六个月以上，职工所在单位建立住房公积金制度一年以上；
职工家庭（含未成年子女）仅有一套或者两套（含拟用于"商转公"的该套住房）住房；
我市住房公积金贷款所需其它资料。
★"商转公"贷款办理流程：借款职工提供相关资料申请——公积金中心审批同意——职工到商业银行结清贷款并撤销房屋抵押——职工与公积金中心签订借款合同并到不动产办理抵押手续——抵押到位后公积金放款至职工本人银行账户。
★"商转公"贷款时限：及时受理审批。
★"商转公"贷款受理地点：住房公积金管理中心各县市区管理部。
★住房公积金贷款利率：首套房贷款年利率分别为：五年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；二套房贷款年利率分别为：五年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。
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