购买商住两用房，能申请公积金贷款吗？
公积金贷款能贷多少年？加装电梯缴费可以使用公积金吗？与单位终止劳动关系后如何提取公积金？有关住房公积金的疑问，在这里都能找到答案↓↓↓
Q
我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
A:商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
Q
我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
A:申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
Q
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
A:申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
Q
我刚退休，怎样提取住房公积金？
A:单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
Q
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
A:职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
Q
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
A:在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
Q
我有公积金贷款还没有还清，现在想全款再买一套房子，能提取我住房公积金账户里的钱吗？
A:不可以。有住房公积金贷款还没有还清的，住房公积金账户余额只能用于每月抵扣贷款，不能以其他形式提取住房公积金。
Q
我单身的时候买房申请的商业贷款，现在结婚了，我对象有公积金，能提出来还贷款吗？
A:职工结婚后可以提取配偶的公积金来偿还商业住房贷款，但提取时需要借款人本人亲自到场授权中心查询个人征信。提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）提取人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。
Q
我户口是济南的，以前在威海上班，单位给缴了公积金。现在回济南工作，威海的公积金停缴了，能把公积金取出来吗？必须回威海才能办理吗？
A:外地户口职工账户封存满6个月后，就可以提取公积金。您可以下载威海公积金APP，绑定本人威海的银行卡后，直接在APP上办理，不需要回威海。
Q
装修房屋为什么不能申请公积金贷款？
A:国务院《住房公积金管理条例》规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。国家《房屋修缮范围和标准》中规定大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房，并且费用占房屋总价值的25%以上。家庭装修达不到大修房屋的范畴，所以不能申请公积金贷款。
Q
我市公积金贷款首付比例现在是多少？利率是多少？
A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公积金贷款的首付比例均调整为30%。首套房年利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；购买第二套住房的，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Q
公积金贷款期限与年龄有没有关系？
A:公积金贷款的期限最长不超过30年，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。比如：一名45岁的男职工，法定退休年龄为60岁，可贷年限为60+5-45=20年。
Q
我今年刚参加工作，现在公积金账户里面有6千多块钱，还给计算利息吗？
A:职工缴存的住房公积金按银行同期一年期整存整取利率计息（目前是1.5%），每年12月31日统一结息。
Q
我以前用商业贷款购买了一套住房，每年都提取了一次公积金用来偿还商业贷款。今年我把商业贷款提前还清了，这种情况可不可以提取公积金？
A:可以。职工通过商业贷款购买住房的，每年都可以提取一次住房公积金用来偿还商业贷款，如果职工提前还清了商业贷款，自还清之日起一年内，还可以提取一次，提取的金额不能超过最后结清的贷款金额。
Q
我全款买了套房子，当时拿预售合同提取过一次住房公积金，现在不动产证办下来了，还可以再提取吗?
A:不可以。职工全款购房的，所购的同一套住房只能提取一次住房公积金（取得预售合同3年内或取得不动产证3年内）。若同一套住房已经拿预售合同办理过住房公积金提取业务，取得不动产证后，也不能再次提取。
Q
我和女朋友没有结婚，现在我们想买一套房子，写我们俩的名字，可以申请公积金贷款吗？
A:不可以。我市现执行的公积金贷款政策规定，以非夫妻关系的共有权人身份购房的不能申请公积金贷款。
Q
我在经区交的公积金，在高区买了套房子，请问我是去经区还是高区申请公积金贷款？
A:凡在我市环翠区、经区、高区、临港区范围内购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款不受公积金缴存区域限制，可任选其中一家管理部申请住房公积金贷款。
Q
等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？我应怎么选择？
A:偿还贷款选择等额本息还款法还是等额本金还款法，需要结合本人家庭收入情况确定，具体可参考以下因素：
（1）从累计偿还的利息金额方面看，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，首套房贷款30万元30年，利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约23366.57元。
（2）从还款压力方面看，等额本息还款法要比等额本金还款法压力小一些，等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求相对比较高。
（3）从适用方面看，等额本金还款法适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的贷款户；等额本息还款法适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户；资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不建议采用等额本金还款法。
Q
我单身也没有买房，现在租房住，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:无房职工租房自住的，可以提取公积金，每人每年最高可提取9600元。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）房地产管理机构出具的无房产证明（市区、经区、高区、临港区无需提供）。
Q
我和单位解除了劳动关系，现在没有上班，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:与单位终止劳动关系后，本市户口职工账户封存满24个月、非本市户口职工账户封存满6个月后可以提取公积金。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。
Q
我去年买了一套房子，用的商业贷款，现在想提取夫妻两人的公积金，需要准备什么材料？
A:有商业住房贷款的职工，提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）夫妻各自威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。另外，借款人本人须亲自到场授权中心查询个人征信，借款人不到场的必须提供公证处出具的委托授权公证书。
Q
我家的房子加装了电梯，交了一部分钱，怎么提取公积金？
A:在威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，加装电梯一年内可以提取住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取时需携带以下材料：
（1）申请人身份证；
（2）申请人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）职工或配偶增设电梯住宅的不动产证；
（4）既有住宅增设电梯单元经业主共同确认的协议书原件；
（5）一年内的出资证明原件（发票、单、转账凭证或收款收据等）；
（6）房屋产权登记为配偶的，另需提供产权登记人身份证、结婚证。
Q
我们家在威海已经两套住房了，从未使用过公积金贷款，想再买套住房可否申请公积金贷款？
A:根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您家庭名下已经有两套住房了，所以不能申请公积金贷款。
Q
住房公积金贷款最多可以使用几次？
A:根据中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和要求，上级规定缴存职工家庭只能申请两次公积金贷款。
Q
公积金贷款是否和个人帐户余额挂钩？
A:公积金贷款额度与借款人公积金帐户余额是相互挂钩的，我市公积金可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额的20倍确定，但不能超过双职工60万元、单职工40万元的最高贷款额度。
Q
公积金贷款最长可以贷多少年？
A:按规定申请公积金贷款的期限最长不超过30年。
小贴士：
目前，威海市公积金中心已经实现了公积金提取的全市通办，缴存群众可就近在“家门口”服务大厅办理业务。同时，不断提高网上办事服务的深度和广度，提取业务除了死亡提取，其他均可“网上办”“掌上办”。大家可登录威海市住房公积金管理中心门户网站的“网上服务厅”，或下载“威海公积金”APP办理。
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注意事项：
1.本期共发放3份。
3.每人限领一份，赶紧参与哦~
监制：殷洪军
值班总编：王岚
复审：谭立勇
编辑：李木易
来源：威海市住房公积金
住房公积金服务电话热点问题选登
公积金怎么用？这些知识要知道。威海市住房公积金管理中心的工作人员梳理了近期职工咨询较多和比较关注的业务问题，有针对性地为大家做一下解释。
一
我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
答：商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
二
我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
答：申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
三
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
答：申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
四
我刚退休，怎样提取住房公积金？
答：单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
五
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
答：职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
六
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
答：在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
来源：威海市住房公积金管理中心
公积金贷款买房和普通贷款买房有什么区别？
买房贷款比较常见的贷款方式为公积金贷款和商业贷款两种，商业贷款我们经常称为普通贷款，那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么？
这里的普通贷款主要是指商业贷款，公积金贷款买房和商业贷款买房的区别如下：
1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的商业贷款对房屋类型要求较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
2、贷款利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
4、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
住房公积金贷款买房流程具体是怎样的？1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备；
2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行；
3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心；
4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限；然后将审批结果通知到银行；
5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。
6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。
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