商住房贷款容易办理吗
来源：找法网
随着贷款现象的明显增加，商住房贷款也随着出现，每个购房贷款首先都要符合贷款条件，准备相应材料，然后向银行提交贷款申请，才有机会获得贷款。那么商住房贷款容易办理吗？
一、商住房贷款年限多久１、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20％。
２、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
３、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
４、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
５、商住房（公寓）小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
二、商住房贷款容易办理吗１、提交贷款申请
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
２、银行受理调查
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是16个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
３、银行核实审批
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
４、双方办理相关手续
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
５、银行发放贷款
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
三、商住房抵押贷款条件１、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
２、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
３、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
４、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
５、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年；
６、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
以上是关于商住房贷款容易办理吗的相关知识。商住房贷款办理流程，不仅有助于购房者提前准备好相关资料，而且可以根据房贷的时间安排购房的进度，由此可知，办理起来也是非常方便的。
热问｜在北京买商办房需符合怎样的条件？能贷款吗？
准备创业的成先生，考虑在北京买一套商办房。成先生表示，最近有朋友向他介绍称，商办公寓的价格一般比住宅要便宜，而且还能注册公司，不过，现在北京的商办房也是限购的，并非想买就能买。成先生向新京报记者咨询，究竟满足什么条件才能符合北京商办房的购房资格？如果能买的话，是否能贷款？此外，商办房与住宅相比，有哪些区别？
解答：
事实上，自2017年“3·26新政”出台后，北京的商办市场就一直处于“低迷期”。原因很直接——商办房的限购实在是太严了。
咱们先来看一下具体规定：在建、在售类的商办项目不得向个人出售，只得出售给合法登记的企事业单位和组织，且再次上市交易时也只得出售给企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时，可以卖给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买要符合北京购房资格（即名下没有北京住房和商办房，并且在京已连续缴纳5年社保或个税）。
也就是说，如果成先生符合北京购房资格，那么他可以购买一套二手商办房。而如果要购买新建商住房的话，那就只能等他注册公司以后再买了。但需要注意的是，以公司名义购买的新建商住房，此后再转让的话也不能卖给个人了，成本和难度都会更大。
那么，买商办房能否贷款呢？北京中原市场研究部专业人士表示，符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。这是由于，“3·26新政”中还有一条——“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”
此外，对于商办房和住宅的区别，上述专业人士表示，除了能否贷款外，还有使用年限、生活成本、能否落户等多方面的区别。比如，商办是商水商电，住宅是民水民电；商办项目不能落户，而住宅项目可以落户。具体可以详见下表。
所以，对于包括成先生在内的购房者而言，不仅要看自己是否符合购房资格，是否具备全款支付的资金能力，更重要的是针对商办房的实际情况，慎重考虑是否要买。
新京报编辑杨娟娟校对赵琳
来源：新京报
个人经营贷款怎么办理，看完你就清楚了
一些个体工商户在运营的环节中会碰到资产难题，这时就可以向银行或是是金融企业办理本人经营贷款。说白了的本人经营贷款是指银行或是是金融企业为普通合伙人派发的用以诚信经营主题活动的贷款。本人经营贷款怎么办理？人经营贷款类型有什么？下边就来向我们实际介绍一下本人经营贷款的状况。
本人经营贷款怎么办理？
1、借款人明确提出贷款申请办理；
2、银行审理贷款申请办理并搜集材料进行贷款调研；
3、银行內部核查；
4、银行內部审核；
5、银行与借款人和有关工作人员签合同；
6、申请办理抵(质)押登记；
7、银行向借款人派发贷款；
8、贷款经过借款人帐户付款给买卖目标或贷款派发至借款人帐户由借款人独立付款；
9、借款人按协议承诺偿还贷款等额本息贷款；
10、消除抵(质)押备案。
本人经营贷款申请办理标准
1.年纪在25岁之上、55岁下列，具备固定不动的经营地，具备居民户口或合理居住证；
2.借款人以及运营实体线信誉优良，沒有违纪行为及异常的个人信用记录；
3.具备平稳的收益主要来源及按时归还本金的工作能力，且运营实体线运营平稳；
4.有关银行要求的别的贷款标准。
本人经营方式贷款有什么
1、本人商业用房贷款
本人商业用房贷款：是银行向借款人派发的用以购买各种类商业服务、运营主要用途房地产的RMB贷款。商住房按揭贷款贷款参考商业用房贷款管理方法。
2、本人短期内营业性贷款
本人短期内营业性贷款：是向借款人派发的用来制造和生产经营中周转资金资金周转的RMB贷款。
3、本人中远期营业性贷款
本人中远期营业性贷款是向借款人派发的用来制造和生产经营中固资项目投资、新项目更新改造、经营地室内装修及周转资金资金周转等中远期资产必须的RMB贷款。
4、本人中小型机器设备贷款
本人中小型机器设备贷款：是向借款人派发的用以购买生产制造、生产经营中常需的中小型机器设备（包含工程项目出行、运营出行等）的RMB贷款。
5、本人营业性物业管理质押贷款
营业性物业管理：就是指已工程验收并根据租赁等商业服务经营模式用以办公室、零售、铺面、工业化生产等主要用途的物业管理。
综上所述便是向各位讲解的本人经营贷款的具体情况。借款人在向银行申请办理本人经营贷款时，也必须提早掌握大量有关本人经营贷款的信息内容，依据自身的具体要求挑选相对应的贷款类型。在办理本人经营贷款时，必须准备好相应的证明文件，有利于提升贷款的高效率。
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