惠州二手房停贷？买房需注意了

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真的停贷了！

近日，惠州二手房停贷的消息在网上不断疯传，不止惠州，网上关于各地银行停止发放二手房贷款的消息也是络绎不绝，据网友反馈杭州、广州、合肥、重庆、武汉等等今年楼市热门城市均有部分银行开始停贷。

惠州自上个月起，中行、建行、工行、农行、邮政、交行等银行就陆续暂停了二手房贷款业务，不仅如此，房贷利率持续上升，到5月已经上升到首套6.5%左右并且开始严查首期款的资金来源，对购房者的审核越来越“苛刻”

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今年4月，20家银行披露年报，从数据上看，多家银行用一季度的时间，放完了一整年的个人住房贷款额度。

以前要到年末，银行才会出现房贷额度紧张的情况，去年央行出台的“两条红线”直接给各银行上了一道“紧箍咒”，六大行个人住房贷款占比死卡在32.5%，其它银行最高也不得超过20%。

所以，这不是银行不想放贷，而是“余额不足”。

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惠州各银行个人贷款“余额不足”直接导致对二手房暂停贷款并严控房贷审批，这对于购买二手房的刚需来说是一个坏消息，之前利率上调还能扛一扛，一旦停贷，意味着只能全款。且二手房停贷对后续二手房市场的交易也非常不利。

但惠州二手房只是暂时停贷，在日后银行贷款额度充足后还会放开，在此期间，二手房的流动性确实会受到一些影响，对手上持有二手房急需变现的人群来说这段时间需要忍耐。

即便部分银行二手房停贷，个人认为这并非完全不可操作，还是有腾挪的余地。

就惠州而言，多家大型银行停止二手房贷业务，但还有部分小银行可以办理二手按揭业务，虽然利率会有所上升，审批会更加严格，但对刚需来说因为还款时间跨度大，短期内还款压力并不明显。因此对于急需解决住房问题且青睐二手房的刚需人群还是可以操作的。当然，全款付清也可以趁机杀价，也不失为一个好选择。

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对于整个惠州楼市而言，二手房停贷会有影响，但影响不大。

惠州楼市现在还属于新房交易为主的状态，二手房交易不大，20年惠州二手房成交2.2万套，新房成交16.7万套，占比13.2%并不算高。

据了解，惠州各银行在有限的额度下，会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，意味着新房的贷款业务还是正常进行的，并未受到影响。

结语：

“住房不炒”不再是一句口号，这几年国家对房地产的调控是下了大决心的，尤其在后疫情经济、外币流入、房地产金融化加剧、居民杠杆高居不下的形势下，刺破房地产泡沫维持经济稳定，是重中之重。

房贷额度缩紧不只是惠州一地，而是全国范围内的。二手房停贷会导致二手房市场进入低迷期，买房人群在购买住房时应更加谨慎挑选并提前为贷款资质做准备。

怎么认定首套可2.5成首付？惠州现行购房政策汇总一览

最近，房姐发现粉丝增长快起来，证明市场关注度越来越高了！

有些刚需粉丝咨询惠州楼市的一些政策，其实每年房姐都会整理一些干货，看上去都是知识问答，其实都是非常实用。

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刚需首套是不是都可以做2.5成？

房姐：未必，首先，银行会进行查档，证明客户是无任何房产，也就是说，首套首贷才可以做到首付2.5成。

其次，惠州现行仍然是“认贷不认房”，对于首套又有不同的认定。

有一套未发生贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套。那么，可以作为首套来进行贷款，首付可以做到3成，银行房贷利率也是按照首套做到4.8%。

2.有一套曾经发生贷款如今又结清了，仍认定为首套，首付3成。

3.有一套在贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套，这样的情况，那就认定第二套房了。

如果客户流水充裕，在第二套面积不超出144平，也可以首付3成，不过房贷利率就按照二套的利率，在5.0%左右。

4.无论是以单身还是家庭为单位，要购买第三套房，均不允许按揭，需要全款购房。

现行，惠州买房进行按揭有变化过吗？

房姐：据房姐团队了解到，比起半年前，现在银行房贷政策放宽太多了。

我们先看一组购买新房办理按揭需要准备的资料：

1、定金收据、刷卡POS小票（当天交的定金收据跟P机小票，还有认购书）

2、首期楼款（交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。）

3、购房人身份证原件

4、结婚证原件

5、户口本（夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。）

7、收入证明（夫妻双方都要）

8、半年工资银行流水账（按揭的2倍)（夫妻双方都要）

9、征信报告。（夫妻双方都要）

办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！

据房姐团队了解到，交首付的银行卡不能有其他人的转账记录，去年还要查首付款来源：购房资金来源只能来自直系亲属（父母），甚至还要将直系亲属的银行流水打印出来。

如今，宽松很多了，不用再要求父母的流水证明了。

第8点中，要求半年工资银行流水账，是月供的2倍，比起去年要求2.5倍，也变少了。

第9中，对征信审核也没那么严格，比如信用卡的小数目逾期，银行都会放松通过。

另外，最大的区别，就是房贷利率大幅度的下调，从最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！

惠州有限购政策吗？

房姐：惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了！

2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：重磅！房住不炒！惠州连夜发布楼市调控新政！

今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：重磅！惠州楼市新政出台：取消惠湾限购！

对此，惠州现行是无限购政策。

但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。

最近，惠州出了好多利好政策，具体有哪些？

房姐：这段时间，惠州的宽松政策，不断在涌现。

好消息：港澳居民在惠州买房，可享受内地同等贷款政策！共有38条便利措施！

热点快讯：惠州部分银行首套利率降至4.8%！个别房企喊要收回折扣……

重磅！惠州公积金支付首付款！操作详细规则来了！

最多人问的“商转公”疑点，这篇文章都给你解答了！

买新房须知：保交付！关于监管资金的额度管理，惠州将出新规！

无论是买新房还是二手房，都是有契税，惠州是多少？

房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。

1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；

2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；

3.国内三套及以上的按照购房总价的3%计算

前两天，又有粉丝问房姐：惠州二手房政策？

房姐记得曾经发过，现在又把二手房的政策，特别是税率问题贴出来，大家可参考（来源：惠州房价指南）

具体也可以通过视频了解：

惠州有银行暂停二手房贷 新房利率上扬20％-30％

多个省市严控“经营贷”等资金违规进入楼市，房贷利率随之上扬。南都记者结合惠州中原地产的统计数据显示，惠州房贷利率更是持续上行，依然居于高位。惠州中原地产结论指出，由于惠州房贷额度趋紧，放款时间延长。二手房贷款办理难度更是明显加大，已有多家银行暂停二手房贷款业务。

近期，惠州中行、建行、工行、农行、邮政、交行等银行目前暂停了二手房贷款业务。多位二手中介的老板反馈，去年至今的积压件很多，很多去年年底缴纳的首付款的客户现在依然没有放款。

南都记者获悉，目前惠州工商银行基本上不放贷了，而交行、兴业的相关工作人员也表示暂停二手房贷款业务。惠州中原战略研究中心调研统计全市20余个楼盘利率显示，截至4月13日，在新房方面，惠州主流银行首套房贷利率为5.8%-6.6%，二套房贷利率为6.0%-6.8%，较三月份上浮20-30个基点。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP（基点）；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三。

4月以来，惠州市内多家银行陆续向其合作的开发商和中介机构发布了上调房贷利率的通知。整体来看，银行额度趋紧，部分银行网点还暂停受理二手房贷业务，与此同时，银行对购房者审查越来越严格，尤其是严查首期款的资金来源。

相关银行知情人表示，放贷时间普遍为3-6个月另外，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高，个别银行出现停贷或暂停收单的情况，“新房与二手房市场差异显著，二手房贷款办理难度明显加大；不同区县的差异也较为显著，惠湾片区的楼盘利率相对较高。”