85后老房也能贷款 新闻网抵押贷40平米即可申请

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青岛新闻网贷款无忧是青岛新闻网财经频道重点打造的融资服务项目。贷款无忧平台针对青岛企业、个人贷款需求提供多种贷款服务，包括：大额抵押贷款、企业经营贷款、个人消费贷款、优良职业贷款、车贷(无质押)等业务，放款快、利率低。青岛新闻网贷款无忧的宗旨就是为客户匹配最简易、快捷的贷款、利息，以最好的服务为客户制定贷款方案，让客户不必东奔西跑、反复准备材料就可及时拿到所需资金。

85后老房子也能贷款40平米之上即可进行抵押

杨总在青岛市加盟开设了一家人力资源公司，经营一年多了。由于市场需求火爆，杨总准备扩大经营范围，地址已基本选好，目前需要贷款对店面进行装修以及周转使用。杨总名下有两套房产，一套是1985的80平米，另外一套是1992年43平米，但是跑了多家金融机构，均被以房龄过高的原因拒绝。来到青岛新闻网贷款平台之后，工作人员详细的了解了杨总的经营情况以及房产状况，受理了该笔业务，3天的时间变完成了审批，放款金额达到了160万，对于这个结果，杨总表示十分的满意

商业寿险缴费满3年即可办理信贷利息低放款快

很多人熟知自己的车贷房贷有着相当便利的贷款条件，分分钟解决资金短缺问题，可是仅仅就这两种选择吗？若是没有房贷车贷，我们该如何凭借自身的条件进行贷款呢？

家住市北的孙女士今年三十六岁，做小商品批发生意，最近由于本钱少无法满足经销商供货需求，孙女士决定贷款加大进货量。

“现在遇到的问题是，手头没有大量流动资金，做房屋抵押吧，手续时间有点长，而且只周转一时，也不值得。”刘女士说，正当她一筹莫展的时候，突然想起前几天看到青岛新闻网贷款无忧平台有信用贷款这一业务，于是赶紧打电话咨询。

经过工作人员细心了解，发现孙女士是全款买的房跟车，所以不符合信用车贷房贷的条件。“但是在青岛新闻网贷款无忧平台有着多种无抵押信用贷款，可以根据客户不同的条件进行选择。”工作人员说，比如孙女士为丈夫买了份中国人寿的保险，每年交三千多元，已经连续交了四年了，经评估，可以给孙女士贷款十万元，无需其他任何抵押，当天就可以放款，利率很低。了解详情后，孙女士当天便办完了相关贷款手续，拿到了贷款。

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最近手头紧，房子在银行按揭还可以办理抵押贷款吗？

缺资金，房子在银行有按揭还可以办理抵押贷款吗？

先说答案：不同城市，各地房管局要求是不同的，青岛为例，在银行有按揭的房子是可以二次抵押贷款的，青岛房管局是允许按揭的房子敲二次抵押的。

其次办理房产二次抵押贷款，需要房子有余值，房产余值=房产评估价✖️金融机构可贷成数➖按揭余额！

根据公示，我们可以知道，评估价越高可贷成数越高，那么我们办理二次抵押的额度与空间越大，所以办理二次抵押贷款要尽量选择评估价高可贷成数高的银行或者金融机构！

好了，下面小编就具体介绍下二次房屋抵押贷款，希望对大家有帮助！

二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押的一般流程：

1、评估房产价值

2、银行面谈、提交申请材料

3、下户

4、出批复

5、抵押公证

6、房管局办理抵押登记

7、他证放款

办理二次抵押的途径？

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？

身份证；婚姻材料；户口本；房产证；个人近1年流水；公章；公司三证合一的营业执照；公司章程；公司近1年流水；办公租赁合同；一押的按揭合同；购房合同；贷款用途合同

二次抵押贷款要注意哪些？

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；

（2）住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

3、二抵“大头小尾”

房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。

4、金融机构选择

二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

车贷还完无处解押，“一点车贷”去哪了？

半岛全媒体记者孙桂东

2018年，市民杨先生通过“一点车贷”用车辆抵押贷款，之后提前还清。但是，公司却突然“失联”了，抵押没处解决，现在自己的车想卖也卖不了。

车贷公司“失联”还完钱后想解押傻眼了5月27日，杨先生拨打半岛热线电话96663反映，2018年6月份，一名“一点车贷”的业务员找到他，说是可以提供车辆快速抵押贷款。当天抵押当天放贷，资质审核也非常快。

因为做生意缺乏资金周转，杨先生打听了一下之后，决定用自己的大众帕萨特轿车借贷134000余元。“说是利息不高，但实际到手才12万多点，”杨先生说，因为急着用钱，也就没在意这些。

之后，为了尽快还清贷款，他在2019年8月份就提前将钱款还清。因为提前还钱，业务员表示这属于违约行为，保证金4000元就不退了。杨先生说，虽然自己跟公司签订了合同，但自己手里从来没有，都是放在公司那里。为了尽快解决问题，他想着保证金扣除就扣除。只要能尽快解押就行。

业务员表示，解除抵押可以，还需要再交3000元。杨先生表示，这套路也太多了，自己明明按照约定还款，保证金也扣除了，为何解押还要钱？

本想等一等再协商一下的杨先生，过了几个月发现，公司已经关门了。而之前的业务员也表示，青岛分公司已经撤离，他们也到新的公司工作，这个事已经不负责了。他想要解押，只能去找总部。

杨先生说，这个公司只能查到名字，也没有官方网站，当时只有业务员的电话，根本联系不上。现在自己的车辆还能值10多万，想卖了换一辆新车都没办法。

记者在网络上搜索发现，不仅是杨先生，也有不少人反映遇到了同样的问题。通过“一点车贷”贷款以后，贷款还清了，但是公司“失联了”，想要解押不知道该找谁。

车贷公司：当事人可电话联系“一点车贷”是深圳前海一点科技有限公司旗下的产品。5月27日，记者通过企查查找到了深圳前海一点科技有限公司的信息。“一点车贷“是深圳前海一点科技有限公司旗下专业的汽车金融品牌，秉承科技金融理念，致力于为广大的汽车主提供快捷，便利的一站式融资服务。记者通过企查找到了深圳前海一点科技有限公司的工商注册电话。工作人员表示，青岛的分公司已经撤店，具体的解除抵押贷款，可以让车主将电话、车牌号发过去，会有专门的人帮忙解决。

随后，杨先生接到了一个来自东莞自称一点车贷工作人员的电话。对方表示，需要缴纳费用才能帮忙解除贷款。杨先生表示已经按照约定还钱，为何还要交钱，随后对方便挂断了电话。

记者采访该公司的工作人员，是否有统一对外的客服电话，对于杨先生类似的情况是否有详细的解决办法，对方表示不方便回复便挂断了电话。

律师：当事人可去法院起诉解决27日下午，记者就此采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张宝清律师介绍，当事人在车贷公司抵押车辆借款，当事人按照合同约定及时清偿了借款本息后，车贷公司应当及时办理解除车辆抵押手续，并不得乱收取合同约定外的款项，如车贷公司拒不按照合同约定办理解除车辆抵押手续，或者车贷公司下落不明的，当事人可以依法向人民法院起诉解决，人民法院将根据合同的约定，以及法律的规定，当事人的合同履行情况，依法作出判决。