「在长沙」商贷额度是多少？长沙商贷最多能贷多少时间？
商业贷款又叫个人住房贷款，是公积金一样是很多人贷款买房的主要方式，很多想要商业贷款的朋友想知道商业贷款的额度和年限，其实在不同地区贷款的都不太一样，长沙商贷最多能贷多少时间呢？跟着小编来看看吧~
首先，商业贷款的额度不能高于房产实际交易价格和银行认可评估价格的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
❤一般来说，商业银行个人住房贷款最长贷款期限为30年。
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；贷款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。每笔贷款年限由商业银行根据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
以上就是关于在长沙商贷额度是多少和长沙商贷能贷多少时间的具体内容了，希望对您有所帮助。
天津个人住房商业贷款＆公积金贷款政策
一、天津个人住房商业性贷款
1.商业贷款政策
2019年8月16日，中国人民银行发布
2019年第15号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，天津市个人住房商业性贷款的政策如下表：
2.当前商业贷款利率
根据2022年10月20日最新LPR，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，即首套最低利率为3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。
3.申请个人住房商业性贷款时首套住房、二套住房如何认定?
【房】以家庭为单位，在津私产住房套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住房都认定为其拥有的房屋套数。
【贷】以家庭为单位，当前名下贷款用途为住房的贷款笔数（已还清的不计入），贷款笔数包含征信体现的全国范围内的住房商业贷款和公积金贷款。
二、天津住房公积金贷款
1.申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件?
以下6个条件必须同时满足：
（1）目前处于正常缴存状态；
(2)申请人个人名下无未结清的公积金贷款；
(3）申请人家庭名下在津公积金贷款记录小于两条且在津住房套数小于两套；
（4)通过公积金计算公式所得贷款额为正数；
(5)借款申请人的公积金须在天津缴存，且开户1年以上并且近12个月连续缴存(且无异常补缴）；
（6）本人及其配偶征信状况良好。
2.购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款
只有居住类房屋(含50年公寓型住宅）才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。
3.公积金贷款的基准利率是什么?
公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前公积金贷款中五年以上利率是首套3.1%，二套3.575%，五年以内（含五年）的首套基准利率是2.6%，二套3.025%。
4.公积金贷款的政策。
5.申请公积金贷款时首套、二套住房如何认定？
【房】认住宅，就是以借款人(购房人)家庭为单位，在津是否有居住性质的住宅，若有一套就会认定为二套，没有则是首套。
【公积金贷款记录】认天津的公积金贷款记录，以借款人家庭为单位，在天津使用过公积金贷款的，不包括按揭贷款记录及外地公积金的贷款记录，如主借款人配偶在公积金贷款中共同使用了公积金贷款额度，那么主借款人配偶也视为使用过公积金贷款。
(1）家庭名下天津无房且没有天津的公积金贷款记录：首套；
(2)家庭名下天津仅有一套住房或在津仅有一次公积金贷款记录：二套；
(3）家庭名下天津仅有一套住房且在津仅有一次公积金贷款记录：二套；
(4）家庭名下天津有两套及以上住房或在津有过两次及以上公积金贷款记录：拒贷。
6.公积金贷款额度如何确定?
公积金贷款额度的确定，要根据还贷能力、首付比例、住房公积金账户余额倍数和贷款最高限额等条件来确定，根据下述条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中公积金的贷款基数等于网签价。
(一）由还款能力决定
贷款额度公式计算={(月缴存额/缴存比率的2倍+单位缴存额）*0.4-月负债}*12*贷款年限
(二）由首付比例、最高贷款额、公积金余额决定
1.公积金贷款视为首套：首付款3成，最高贷60万元或80万元，余额20倍(余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。
2.公积金贷款视为二套：首付款6成，最高贷40万元，余额10倍（余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。
7.职工在什么条件下，可以提取住房公积金账户内的存储余额?
(一)住房消费类提取
1.购买商品房、私产房、经济适用房、公有现住房产权等自有住房的；
2.在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的
3.偿还自有住房贷款本息的；
4.职工名下在津无房且无住房贷款记录情况下，租房的；
5.老旧小区加装电梯的。
注意：在使用公积金贷款时不能提取出公积金，公积金只能用于还款或大额冲抵。
(二）非住房消费类提取
1.离休、退休的；
2.完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；
3.到国外或者港、澳、台地区定居的；
4.职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；
5.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；
6.家庭成员(含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；
7.职工死亡或者被宣告死亡的。
三、组合贷款
1.组合贷款的政策是什么?
2.组合贷款的首套、二套住房及首付成数如何认定?
组合贷款中按揭贷款的首付成数和利率，根据按揭贷款(住房商业贷款）的首套、二套认定方法去执行；公积金部分的贷款额度和利率，根据纯公积金贷款的首套、二套认定方法去执行。
房屋做抵押经营贷最高可贷评估值7成（值得收藏）
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非普线科普：北京的普通住宅标准为，建筑容积率在1.0（含本数）以上、单套建筑面积在140（含本数）平米以下的住宅。除了这两条硬性标准之外，北京针对普通住宅的价格也制定了一套标准，即五环内单价低于39600元/平米、总价低于468万元；五环至六环为单价低于31680元/平米、总价低于374.4万元；六环外为单价低于23760元/平米、总价低于280.8万元。
非普线究竟有啥影响，来看下面的贷款政策就一目了然：
首付成数：
1、购买普通住宅：首套35%，二套60%
2、购买非普住宅：首套40%，二套80%
抵押经营贷办理的条件：
1）房龄，一般不能超过40年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。
2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。
3）房屋性质，70年住宅、别墅、商住和办公用房，对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。
4）借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控，有些银行要求是公司的股东或者法人，最为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。
北京地区抵押经营贷产品的重要参数：
1）贷款利率，最低的4.8%左右，主要集中在6-7%，高的也有8%，甚至10%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。
2）贷款年限，北京抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。
3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要一年一归本。
4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到3000万。
5）贷款成数，最高可以做到9成，大部分集中在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房屋的性质还有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。
北京地区的主流抵押贷款产品：
1、银行1，公司股东即可，利率4.05%，2020年4月底前更可以低至3.65%，期限5年，先息后本，随借随还，最高额度1000万。
2、银行2，公司股东即可，利率5.88%，期限20年，等额本息还款，额度最高3000万，单人1000万。
3、银行3，公司股东即可，也可以做实控，利率6.3%，期限20年，等额本息还款，额度最高1000万。
4、银行4，公司股东即可，利率6.1-7.1%，期限最长10年，先息后本还款，额度最高800万。
5、银行5，公司股东即可，利率5.6%，期限10年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。
6、银行6，公司股东即可，利率5.5%，期限5年，先息后本还款，额度最高800万。
7、银行5，公司股东即可，利率4.65%，期限5年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。
