公积金贷款的利弊和需要的条件，你知道吗？
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
住房公积金贷款
一、个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
二、个人住房公积金贷款收入证明公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
三、公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准
2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致
3、证明出具时间为申请日当月或上月
4、收入证明尽量使用打印件,以免出错
5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
四、住房公积金贷款买房有哪些利弊?
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。
五、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)
2、现住房(即房改购买产权)
3、二手房(上市交易的存量房)
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)
5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
六、住房公积金贷款买房的条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金
4、同意用所购住房作抵押
5、同意办理贷款综合保险
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存
7、公积金管理规定的其他条件。
热问｜申请公积金贷款购房有何“门槛”？能贷多少？
对于想要贷款买房的购房者来说，利率相对较低的公积金贷款无疑是其首选，而另一方面，公积金贷款的门槛相比商贷来说也要略高一些。
具有北京户籍的吴女士，最近有了购置人生第一套房的计划，希望能申请公积金贷款，以节省一些购房成本。她想了解的是，需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢？此外，公积金贷款的额度有限制吗？
解答：
根据北京住房公积金管理中心的现行规定，对于像吴女士这样想要申请住房公积金贷款的购房者来说，在具备北京市购房资格的基础上，还需要符合一些必要条件。
具体来看，目前主要有三项要求：其一，连续缴存住房公积金半年（含）以上，并且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；其二，借款申请人夫妻名下没有未还清的公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；其三，在北京市无房或仅有1套住房，没有住房贷款记录（包括商业性住房贷款、公积金个人住房贷款，下同）或仅有1笔住房贷款记录等。
也就是说，缴存住房公积金年限不足半年的，肯定不能申请公积金贷款；而在北京市有2套及以上住房，或者有2笔及以上住房贷款记录，抑或是既有住房贷款记录又在北京市有住房（两者非同一套）的，也都不能申请住房公积金贷款。
还需注意的是，必须是购房者本人才可以申请办理公积金个人住房贷款，不能由其他人代为申请。比如，吴女士购房，不能由其父母申请公积金个人住房贷款，而只能是自己申请。
那么，如果吴女士符合上述公积金贷款条件，她可以贷款多少呢？根据北京现行政策规定，申请人购买第一套住房最高可贷120万元，另外，根据户籍所在区域“外迁购房”（即购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外区域的首套住房），还可上浮10万-20万元；而购买二套住房政策规定最高可贷60万元。
尽管如此，一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。
新京报编辑杨娟娟校对张彦君
图片来源/ICh
公积金3万可以贷款多少钱？盘点3大优势，别错过国家的福利
随着社会经济的不断发展，人们能够享受的福利也越来越好，公积金就是其中的一项。在众多贷款中，公积金的贷款利率是非常低的，很多人在贷款买房时，都会使用公积金贷款，这样一来也能节省很多成本。
但公积金贷款并不是想贷多少就贷多少的，它的贷款额度有限制，那公积金3万可以贷多少钱呢？我们一起往下看。
一、公积金3万可以贷款多少钱？
每个地区的公积金贷款计算方式不同，大部分是按照倍数关系来计算的，正常情况下是公积金余额的10倍到20倍不等，具体要根据实际情况而论。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）那么按照这个算法的话，贷款人公积金账务有3万元，如果他申请公积金贷款，最高能够贷的额度就是3万*20=60万元，最低也能够贷3万*10=30万元，从额度上来看，整体还是非常可观的。
但这只是理想值，具体额度还需要从他申请贷款的用途、工作的单位以及婚姻情况而论。
因为有些地区有相关规定，如果是属于未婚人士，是以个人的身份申请公积金贷款的话，贷款额度是有限制的，最高只能贷到50万元，也就是说不能按照倍数计算最高贷60万元。
相反，如果是处于结婚状态，夫妻双方一起申请公积金贷款的话，最高能够申请120万元的额度，远远高于60万元。所以说公积金3万元可以贷多少钱具体还需要根据贷款人的实际情况而定，不能以偏概全。
二、公积金贷款的优势有哪些？
1.利率低
公积金贷款是属于国家政策性贷款，它与其它贷款相比，最大的优势就是利率低，在一定程度上能减轻贷款人的压力，降低经济成本。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）2.还款方式灵活
贷款人只要在最低还款金额的基础上，可以根据自己的经济情况，随意安排还款的金额，还款方式灵活，而且每个月有三次提前还款的机会。
3.不影响其它商业贷款
第一次买房子不管是使用公积金贷款还是商业贷款，想要二次购房时都不影响首付的利率。
简单来说就是如果目前使用的是公积金贷款（商业贷款），想要再次买房时使用商业贷款（公积金贷款），依然还是按照第一套房子计算，按照国际基准利率，首付为30%。
相比起商业贷款，公积金贷款还是有很大的自身优势，不过具体能贷多少，我们要提前了解好当地的相关政策，根据实际情况讨论。
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