商业贷款和公积金贷款有什么不同？你知道吗
很多购房者只知道公积金贷款的要求比商业贷款严格很多，但是公积金贷款的利率却要比商业贷款低，很多很多缴纳了公积金的职工在买房的时候都会选择公积金贷，其实除了贷款要求和贷款利率之外，公积金贷款和商业贷款还存在很大的差别，那么商业贷款和公积金贷款有什么不同？买房贷款有什么注意事项？
商业贷款和公积金贷款有什么不同？
1、贷款成数不同
对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
2、贷款利率不同
目前，5年以上公积金贷款利率为3.25％（年），商贷利率为4.9％（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
3、贷款额度和期限不同
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
4、还款方式不同
商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
买房贷款有什么注意事项？
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
以上就是关于商业贷款和公积金贷款有什么不同，买房贷款有什么注意事项的相关内容，单单是贷款买房对于刚需族来说就有很多好处，但是申请房贷也是有要求限制的，即便是顺利办理了购房贷款，后期也是需要按时还房贷的，所以购房者在申请房贷之时就要量力而行，不要贪图一时轻松让自己增加压力。
商贷买房和公积金买房，差别不只是十几万利息，现在知道还不算晚
每年上半年，很多的楼盘前面都有很多的人来观望，有些是刚好买房的打算，所以先来看看行情，还有的是迫切的需要买房，但是开放商不开放楼盘，在急切也没有什么用。“金九银十、稳中有降、房价泡沫……”这些专有名词对一个刚需买房的人来说，都比不上“我要买房”这四个字来的急迫。不管房价趋势如何，楼市政策如何，人们买房的热情都有增不减。
还记得小编当时买房的时候，因为根本就没有什么时间去楼盘，就利用周末的时间，去了一个楼盘看看，觉得还不错，就直接将定金交了，就算是当初付四成首付，我也忍下来了，但是让小编觉得特别亏的居然是不接受省公积金，但是买房子的时候，这个楼盘相当牛，说是省公积金贷款下来很慢，所以他们这边不接受，没办法，小编只好选择商业贷款，当初没想那么多，觉得将公积金取出来还贷款也没关系，但是后来小编老公算了一笔账，商业贷款比公积金贷款足足多交了十多万的利息啊！
因为小编还处于懵逼的状态，小编老公直接就给我算了一道题：
贷款100万：按10年还清商业贷款总利息为281602.62元。公积金贷款10年总利息为172628.35元。两者相差108974.27元。
按30年还清商业贷款利息为965694.41元，公积金贷款总利息为566742.75元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久，公积金和商业贷款的利息相差越多。小编看到这个算术题不只是头大了，还感觉自己被坑得很惨。
本来小编想着多出的这十几万的利息，平均每年每个月算下来也没多少钱了，忍了就忍了，但是最难受的是，商业贷款，每个月都要记得往银行卡里的充钱，不然逾期交房贷，是要滞纳金的。另外，每年还要跑一趟省公积金中心，将一整年的公积金取出来，然而这笔钱并没有存到房贷卡里面去，而是被自己花掉了。所以公积金根本就没用在还贷上面。
那么像我们这种先用商贷的人，还可以转公积金贷款吗？有什么要求呢？
首先确保公积金还在正常缴纳，在商业贷款缴满一年之后，可以向银行提出申请，提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；并且商业贷款转公积金贷款还要准备好以下资料：
商业贷款转公积金贷款申请资料
1.公积金个人贷款申请审批表；
2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；
3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；
4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；
5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。
来源：网络免责来源：凡注明“来源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
商业贷款VS住房公积金贷款
现在买房大多都是贷款买房，我和大家简单介绍一下公积金和商贷的区别。
公积金手续条件比较多，而且每个地方的上限额度不一样，我们这个人是30W，夫妻双方为55W。
商贷没那么多要求，只要有首付，信用没问题，有偿还能力，基本上是没上线。
以下是我在本地买房子的亲身经历，一言难尽啊[泪奔]
这组是自己想用商业贷款买房时计算表，利息高达91.5W[泪奔]我们这三线城市真好买不起压力太多了[泪奔]
这组是用公积金贷款利率表，虽然贷款额度有上线，利息是真心少[捂脸]。贷款55万30年利息不到35W[灵光一闪]
看了对比，决定贷款公积金，后面就是各种借钱，各种手续，公积金最命苦的就是证明了[泪奔]如果户口在农村，是一种痛苦的经历[笑哭]（我5年前用一次，就差点证明我是我了），这几年国家的大力改革下好多了，手续也好办了[赞]
这是贷款买房后金额与每月还款，希望能帮到你们，有想了解过程，有什么问题都可以私信我[来看我]
