喜大普奔！武汉首套房商转公最高贷款额度也调整至90万了
今天，有网友就商转公问题咨询了武汉公积金智能客服，给出的答复如下：
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)，最高贷款额度为90万元：购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。
“风云武汉”刚刚拨打了武汉市住房公积金热线服务，得到的答复是：消息属实！武汉首套房商转公最高贷款额度确实调整至90万了！
近期，武汉楼市利好不断，“风云武汉”总结了一下：
一、2022年10月1日起，公积金首套利率5年以上按3.1%，二套按3.575%。
二、2022年10月1日起，二手房卖了之后并在1年内买房，可以退还当时卖二手房缴纳的1%个人所得税。
三、根据央行新政要求，武汉属于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，因此可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
武汉部分银行已将首套房商贷利率调整为3.9%，二套利率不变。
四、二套房首付4成，不管面积，已开始执行。
五、自2022年10月9日起，武汉对公积金贷款最高额度作以下调整:
1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)，最高贷款额度由70万元调整为90万元
2、公积金二套房(含组合贷款公积金部分)最高贷款金额由50万元调整至70万元。
如此密集的楼市政策利好，毫无疑问会刺激楼市消费，尤其对于刚需来说，此时是买房的绝佳窗口期。
吉林省吉林市商转公贷款征求意见：家庭申请额度最高60万元
10月2日，吉林省吉林市住房公积金管理中心网站发布公告，就《吉林市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》向社会公众征求意见。征求意见时间：2022年9月29日至2022年10月19日。
商转公贷款为住房公积金贷款补充性政策，当住房公积金资金运用率高于85%及以上时，管理中心将对商转公贷款进行动态控制，实行有计划的发放商转公贷款。
意见稿提出，申请商转公贷款的借款人须符合的条件包括，借款人申请商转公贷款时，须连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，最后汇缴月距申请日不超过3个月，且申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；申请商转公贷款的职工家庭没有尚未结清的其他贷款或担保，且信用良好；禁止向第三次及以上使用住房公积金贷款的职工家庭发放商转公贷款；在吉林市办理的商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且还款期间无累计3期（含）以上逾期记录等。
意见稿显示，商转公贷款额度不得高于商业贷款结清本金余额，取千元以上整数；贷款额度不得高于该房屋评估总价的70%；贷款额度不得高于吉林市最高贷款限额：单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍；贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，即月还款限额≤借款人及配偶月收入之和×60%。申请额度以上述计算的最低额度为准。
官方回复：商转公可贷额度这样算
买房贷款商贷转公积金一直关注度很高。刚刚公布的6月长沙住房公积金网络热点问题月报中，关于商贷转公积金的额度等做出了回复。
商转公的可贷额度如何计算？
月报显示，商业银行住房贷款转住房公积金贷款,参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。
此外，职工申请商转公使用他套房抵押，必须是本人名下的房产吗？设定抵押的住房需要具备什么条件？
官方回复：办理商转公贷款，职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。如果所购住房未出产权权属证书，可以用本人或他人名下其它住房设定抵押；当所购住房产权权属证书出来后，职工应置换抵押物，以所购住房作为抵押物。
商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；
2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；
3、没有列入拆迁范围；
4、能在所购住房行政区域内办理抵押；
5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；
6、能办理住房抵押应具备的其他条件。
今年3月，有市民在市长信箱咨询长沙住房公积金商贷转公的政策。
此时，长沙市住房公积金做出了如下回复：
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
①如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况。职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。
②如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
根据您留言所述，可能对使用他套房抵押办理商转公业务有误解。
使用他套房作抵押申请办理商转公业务时，不要求他套房必须是本人或配偶名下的住房。
备注：以上信息综合自网络。
