各大银行个人商业用房贷款利率是多少？
个人商业用房贷款指贷款人向符合条件的借款人发放的，以所购商业用房抵押或质押方式担保的，用于购买商业用房的人民币贷款。商业用房按照具体用途分类为商铺、办公楼、商住两用房和商务公寓等用于经营的房屋。那么，各大银行个人商业用房贷款利率是多少呢？跟小编一起来看看！
一、建设银行个人商业用房贷款
最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。
最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。
二、农业银行个人一手商业用房贷款
农业银行个人一手商业用房贷款期限最长不超过10年。
贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。
三、交通银行个人商业用房贷款
购置商业用房的，贷款额度最高为所购房产价值的50%购置商住两用房的，贷款额度最高为所购房产价值的55%。
交通银行个人商业用房贷款期限最长可达10年。
四、招商银行商业用房贷款
金额：招商银行商业用房贷款金额无上限。
期限：授信最长30年，单笔最长10年。
成数：最高5成。
上面就是关于各大银行个人商业用房贷款利率以及相关内容的介绍，有个人商业用房贷款需要的朋友可以看看！希望上文能帮到你。
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纯干货：商铺投资回报率如何测算？
鲸算师认为：“投资商铺，核心在于投资回报率。”
那么商铺的投资回报率该如何计算呢？
下面鲸算师教大家几个测算商铺投资回报率的方法。
1、租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价
那么商铺的投资回报率就是：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%
优点：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确。
不足：但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况则不太适用。
如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
现金全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）
2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)
假设商铺首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。
那么这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+1026682)=5.76%
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
4、内部收益率法房产投资公式为：
累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率
上述公式以按揭为例，未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
5、简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
比如在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率哦。
个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
