商场商铺按揭贷款首付多少？利率多少？

商铺毕竟是用来做生意的，那么难免会有资金上的问题，所以如果要购买商场商铺的话，贷款也是很常见的。但是关于商场商铺按揭贷款的注意事项你知道多少呢？商场商铺按揭贷款的首付是多少？商场商铺按揭贷款的利率是多少？

商场商铺按揭贷款首付多少？

商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。

如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的50％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的50％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。

商场商铺按揭贷款利率多少？

一、贷款利率

银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过10年，因为是商业性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付50％，而贷款高是为50％，利率少则上浮10％，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为10％到20％不等。

若是上浮10％的情况下，利率是为7.205％，基准利率为6.55％的，若是上浮为15％的情况下则利率为7.533％，而若是上浮为20％的情况下则利率为7.86％。

二、计算方式

很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是３％的成交价；另外还有交易手续费为0.5％的成交价；印花税为0.05％的成交价。

商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的65％到70％，利率是上浮15％到30％。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。

如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。

三、哪家的利率低

至于想问到底哪家银行利率低的问题的话，其实银行的贷款利率都是经央行统一的，但是有高低主要是看你所在当地有哪些银行会给你一些折扣，比如可以根据个人资质，如果资质好的那么就可能得到折扣会多些。

来源：房天下

各大银行个人商业用房贷款利率是多少？

个人商业用房贷款指贷款人向符合条件的借款人发放的，以所购商业用房抵押或质押方式担保的，用于购买商业用房的人民币贷款。商业用房按照具体用途分类为商铺、办公楼、商住两用房和商务公寓等用于经营的房屋。那么，各大银行个人商业用房贷款利率是多少呢？跟小编一起来看看！

一、建设银行个人商业用房贷款

最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。

最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。

二、农业银行个人一手商业用房贷款

农业银行个人一手商业用房贷款期限最长不超过10年。

贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。

三、交通银行个人商业用房贷款

购置商业用房的，贷款额度最高为所购房产价值的50%购置商住两用房的，贷款额度最高为所购房产价值的55%。

交通银行个人商业用房贷款期限最长可达10年。

四、招商银行商业用房贷款

金额：招商银行商业用房贷款金额无上限。

期限：授信最长30年，单笔最长10年。

成数：最高5成。

上面就是关于各大银行个人商业用房贷款利率以及相关内容的介绍，有个人商业用房贷款需要的朋友可以看看！希望上文能帮到你。

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济南住宅限购，公寓、商铺也不容易买了，银行贷款利率上涨了50%！

因为济南住宅限购

原本不限购的非住宅

迎来一波难得的行情

不料被贷款泼了一盆冷水

据业内人士介绍

房贷涨价主要原因是额度紧张

但省城各大银行

对首套住宅的按揭贷款仍执行基准利率

一个月从1.1倍涨到1.3倍

市民薛先生近期准备投资一套公寓或者小商铺。“住宅限购，不能买了，就想投资点不限购的商业不动产。房价这么高，也不指望增值多少，就图个稳定的回报和收益，吃租金。”上个月，他看了几个地方的公寓产品，对比了价格、位置等因素，更看中未来的收益率，但这个不好预测。

中间因公出差到外地十多天，回到济南之后又看了几个社区的底商。“现在拆违拆临的力度和规模都不小，将来商户总还得找合法的铺面经营，我觉得投资个商铺也不错。”薛先生最终决定集中资金，在自家附近买个100多平方米的商铺。

总房款200多万，置业顾问表示，商用房的贷款政策目前是最低五成首付，利率刚调整了，在基准利率4.9%的基础上上浮30%，也就是6.37%。

薛先生说，看房时商用房的贷款利率是上浮10%，前后不过一个月，就涨到30%了。如果贷款100万的话，按1.1倍基准利率来算，贷10年利息总共大约29.57万元；而按1.3倍基准利率，利息支出达到了35.46万元。这意味着多给银行付接近6万元利息。“房价涨不动了，房贷开始涨。”

置业顾问告诉他，即便是上浮30%，银行额度也不充裕，放款不及时，合作的两家银行只能定期放贷，而且随时可能继续上浮。

普遍上调，最高上浮1.5倍

27日，记者走访了多家楼盘的售楼处，发现商用房的贷款利率上调几乎是普遍现象。历下区一公寓楼盘的销售人员称：“公寓不限购不限贷。有三家银行跟我们合作，贷款利率都一样，上浮30%。不过只有一家银行额度相对能保证，另外一家银行每个月只放两次款，不靠谱，我们也觉得憋气。”

另外一个纯商办项目的置业顾问坦言：“北京银行已经把贷款利率上浮50%了。”跟该项目合作的有两家中小银行，另外一家股份制银行上浮30%，但对于私营企业主可以有优惠，即在基准利率的基础上上浮20%。“要求是企业法人，带公章验证，或者是股东的前三名，并由法人盖章出具证明。否则，只能按上浮30%来办理。”

“商铺的贷款利率暂时还是按上浮30%办理，但是有可能随时调到上浮50%，银行方面已经有口风了，所以现在不敢说死。”南部一个住宅楼盘的销售人员称，近期合作银行的调整比较频繁，从原来的上浮10%上调为20%，再到30%，基本上就是一个月左右的时间。

历城区某楼盘的销售人员表示，商用房贷款业务只有两家合作银行，执行利率都是上浮30%，但其中一家国有大行对企业法人有优惠，可以上浮20%。“利率变化不是哪个楼盘说了算，也不是哪家银行上调，全济南的商用房贷款利率基本上都差不多。有的银行干脆就不做商用房贷款业务，只接住宅的按揭贷款。”

首套住宅仍执行基准利率

济南一家楼盘的销售负责人抱怨，银行利率变化太快，已经导致多起购房客户投诉。“现在还有一个客户没处理完，买房交定金的时候，银行贷款利率是上浮10%，等交完首付申请贷款的时候，利率上浮30%了。客户非要按上浮10%执行，说我们欺骗，又不同意退房。但实际上真的找不到上浮10%的利率了。

还有的客户三个月前申请的贷款现在还没放，公寓好不容易沾了不限购的光，迎来一波行情，没想到房贷又掉链子。我们也想着再找几家银行合作，但是都没额度，不愿接。”

“像我们银行，对不同的楼盘和项目，执行不同的利率标准。”驻济一家股份制银行的客户经理透露，同样是针对公寓的贷款，有的楼盘上浮20%，有的楼盘就上浮30%，最高的上浮40%，这跟开发商的议价能力还有品牌、产品等有关。利率上浮对购房成本影响要具体分析，商用房贷款期限都是最高10年，所以月供、利息负担增加不了多少。

如果像住宅一样贷30年，利息差别可就大了。另外，公寓一般总价都低，贷款额也小，所以上浮20%、30%影响较小。但如果是大商铺、写字楼，贷款上百万甚至几百万，利息差距也不小。

据银行业内人士介绍，非住宅类的房贷利率上调是普遍现象，主要是因为额度紧张。上级有意控制房贷规模，打压房地产，因此从总行就开始控制额度，分到各个分支机构的可贷额度就更少。

住宅类的房贷因为还要照顾刚需族买首套房，因此不能随便上浮。购买商用房的多数是投资，额度吃紧的情况下，银行势必通过“涨价”的方式来合理配置。

记者了解到，省城的住宅按揭贷款利率，主流仍然是首套房执行基准利率，近期没有多少变化。不过，北京、郑州、苏州等多个城市已经先后针对首套房利率予以上浮。

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编辑

李杰

稿件来源：生活日报记者赵国陆稿件

【原标题：济南住宅限购，改买公寓、商铺？没那么容易！贷款利率都上涨50%了……】