个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
买商铺可以贷款吗？如果可以，最低首付多少钱？
大家都知道买住宅是可以贷款的，现在大部分城市的住宅最低首付只需房价的三成，受疫情的影响，部分城市的住宅首付还降到了两成。那么购买商铺，也就是门面房是否可以贷款呢？如果可以，最低首付多少钱？
购买商铺可以贷款购买商铺是可以办理房贷的，和购买住宅办理贷款是相同的，都是找银行办理。
购买商铺的首付和住宅首付不同，购买商铺最低首付需要五成。也就是购买一套200万的商铺，最低需要支付100万的首付。
为什么有些商铺的首付高于五成？相信有买过商铺的就知道，有些楼盘的商铺会被要求最低首付6成、7成，或者更高的首付，这是为什么呢？主要是因为商铺价格高于了备案价，说得简单点，就是开发商想多卖钱。本身200万的商铺，开发商卖30万，这30万是不能办理贷款的，所以得加在首付上，就提高了首付。或者是商铺由房产中介代理，开发商需要支付部分佣金给房产中介，多出来的费用就是佣金。如果大家遇到需要高首付的商铺，最好是谨慎考虑。
商业房产最长贷10年需要大家注意的是，不管是40年的公寓、40年的写字楼，还是40年的商铺，贷款年限最长为10年。不像住宅可以贷款20年或者30年。而且商业房产的房贷利率一般都高于住宅的房贷利率。从成本上来说，买商业贷款确实不是很划算。
现在的商铺投资回报率越来越低受电商的冲击、商铺总量增加、租金水平高等因素的影响，现在很多商铺出租越来越困难，不少的商铺根本租不出去。现在的商铺不像以前的商铺，以前的商铺单价相对更低，而且受电商冲击减小，所以以前的商铺回报率都挺高。现在的商铺越来越难出租，租金水平也开始下降，投资回报率也越来越低。
如果你想要购买商铺来投资，最好是谨慎选择，可能一不小心就买到烫手山芋。
深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？
很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。
一、商店如何抵押贷款
商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；
(一)住房抵押的申请条件：
1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内
2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康
3、抵押权人的征收不得持续近24个月
4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)
5、实际用途明确
(二)资料准备：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。
2、借款人婚姻状况的证明和复印件；
3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。
4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。
5、工作单位收入证明
6、家庭民间贷款等证明材料
七、评估报告
商店如何抵押贷款
二、
1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。
2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。
3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。
三、
1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。
2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。
以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。
