安徽六安：可提取住房公积金支付首付款，取消新建商品房限售
澎湃新闻记者庞静涛
5月20日，安徽省六安市发布《六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，本措施自印发之日起实施，有效期至2022年12月31日。
可提取公积金支付首付款
六安市将提高公积金贷款额度：双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。
文件显示，六安市将允许提取住房公积金支付首付款。职工在六安市购买新建商品住房时，可提取住房公积金支付购房首付款。
扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。
引导新市民缴存住房公积金。取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。
取消限售
文件称，六安市将调整土地竞拍保证金比例。土地竞拍保证金最低比例下调至起始价的20％，成交后1个月内交清土地出让金的50%，剩余的土地出让金在成交后6个月内交清。
取消新建商品房限售。取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（六建房〔2017〕84号）中规定的“所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易”。
加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度。指导开发企业综合土地价格、开发成本、市场情况等因素，合理确定销售价格，商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%。
放宽预售条件
文件显示，六安市将适度放宽商品房预售条件。房地产开发项目在申请预售许可时，可享受一次降低形象进度的政策，申报以栋为单位，面积不超过30000平方米，商品房预售建筑形象进度由地上总层高的四分之一调整为正负零。
合理顺延商品房交付时间。因受新冠肺炎疫情影响，导致工期延误，造成房地产开发项目不能如期竣工验收和交付的，属于合同约定的不可抗力情形，交付期限可依法相应顺延。顺延时间可按从静态管理启动之日至静态管理解除之日止计算。
缓交城市基础设施配套费。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套的，可提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理，缓缴期限最长不超过6个月。
降低首套房贷款利率
落实差别化住房信贷政策。指导金融机构加快落实《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号）要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率。鼓励市级市场利率定价自律机制积极向省级市场利率定价自律机制争取政策支持。
完善住房领域金融服务。金融机构要加大对优质房地产开发项目的信贷支持，保持房地产开发贷款平稳有序投放和建筑企业融资连续稳定，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构对其存续个人住房贷款采取合理延后还款期限、灵活调整还款安排等方式调整还款计划予以支持。
确保商品房预售资金“管住不管死”
持续规范市场秩序。按照持续整治规范房地产市场秩序三年行动部署，全面开展新一轮房地产市场环境专项整治工作，重点加强房地产开发企业、中介机构整治力度，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度。
完善预售资金监管机制。修订《六安市商品房预售资金监管暂行办法》，进一步明确预售资金的使用范围和监管模式，优化预售资金拨付流程和节点，确保商品房预售资金“管住不管死”。
落实综合查验备案制度。全面执行新建住宅小区综合查验备案制度，精简综合查验备案资料，简化办事流程。允许住宅小区分期建设、分期查验、分期交付使用。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
校对：栾梦
执行！提高六安公积金贷款额度！救市信号曝光
重磅消息！与买房人息息相关，六安公积金贷款额度提高！
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六安公积金新政！单方最低可贷30万、夫妻最低可贷40万！
今天，六安各大销售的朋友圈，都在转发一则关于《调整六安住房公积金贷款计算公式的通知》的文件。经过本站电话核实，此消息属实，且自文件公布起施行。（在六安买房可以联系专业房博士带看！电话：1726552640，也可添加微信号1729420188咨询买房问题）
文件重点内容如下：
在六安市稳定就业且正常缴存住房公积金满6个月的缴存职工，首次使用住房公积金贷款的，按住房公积金贷款测算公式计算，单职工低于30万元的，按30万元确定；双职工低于40万元的，按40万确定。
政策有效期2年，至2023年12月1日止。
1、和此前相比，贷款额度最高增加了22万！
六安公积金贷款申请额度：职工个人可贷额度=职工最近一次单位核定基数确定的月缴存额×12×15。
简单来说：
从此前职工个人/夫妻双方的可贷额度，测算结果低于18万元按18万元确定，调整至目前：测算结果单方低于30万，按30万元确定；双职工低于40万元的，按40万确定。
个人、夫妻双方额度，分别提高了12、22万元。（在六安买房可以联系专业房博士带看！电话：1726552640，也可添加微信号1729420188咨询买房问题）
2、救市新政促进六安楼市健康发展！
从人才引进方面看，该政策的调整，可以更好的吸引高校毕业生人才在六安就业安家，符合六安刚刚印发的人才新政。
从楼市方面来看，也是利好消息。在进一步支持、鼓励六安公积金贷款方式的同时，也更加有力地刺激了六安房地产市场的氛围。
从买房者角度来看，更加增强了六安购房者的信心，大大降低了购房者的置业压力。
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干货！关于六安公积金贷款买房6问6答！
用一句六安人常感慨的话“六安的工资永远赶不上房价”。买房，全款购房的人可能并不多，但是对于交完首付按揭贷款的人来说，一套房子下来动辄一百多万，背负二三十年的贷款让很多人压力山大。
而目前买房公积金贷款银行利率低于商业贷款，首付比例也低至2成，因而很多人开始选择公积金买房。
但是关于公积金，你了解多少呢？今天房博士给大家科普一下关于公积金贷款的几大常见问题，我们一一来看：（在六安买房可以联系专业房博士带看！电话：1726552640，也可添加微信号1729420188咨询买房问题）
1、什么是公积金贷款?
公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。目前有纯公积金贷款、公积金组合贷款、商转公贷款三种。
2、申请公积金贷款要具备哪些条件?
✎1.职工在本市行政区域内购买、建造自住住房；
✎2.在本市行政区域内或本地户籍在本省内异地连续正常缴存公积金满6个月；
✎3.申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款的；
✎4.具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还公积金贷款本息的能力；
✎5.购买自住住房的，需签订有效的购房合同，已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首付款；
✎6.所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘；
✎7.同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保。
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
3、异地公积金担保问题解答？
异地公积金贷款需要六安本地人担保（担保人必须有公积金，本人不能有贷款，且在担保期间不能贷款）；有的说五年之后能取消担保，此情况咨询公积金管理中心，回复是助学贷款逾期之类的问题担保才能到期取消。
4、六安住房公积金贷款的利率是多少？
执行人民银行规定的住房公积金贷款利率，目前利率是：5年以下（含5年），年利率2.75%；5年以上年利率3.25%（如遇人民银行贷款利率调整，按调整后的利率执行）；贷款已发放的，遇到利率调整，于次年的1月1日起，按相应档次执行新利率标准；第二套住房贷款的，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。
5、住房公积金贷款首付款需要多少？
购买期房，首付款不得低于房屋价值的20%；购买二手房，属于第一次申请住房公积金贷款的，首付款不得低于房屋价值的30%，属于第二次申请住房公积金贷款的，首付款不得低于房屋价值的40%。
6、住房公积金贷款最长能贷多少年？
期房住房公积金贷款期限不得超过30年，二手房住房公积金贷款期限与房龄之和不得超过30年。实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。（在六安买房可以联系专业房博士带看！电话：1726552640，也可添加微信号1729420188咨询买房问题）
写在最后：
六安发布的公积金新政，一方面是在“抢人”，未来将吸引更多的人才留在六安，另外一方面公积金政策的松绑，将全面刺激六安房地产市场。
此时，对于那些在六安，有公积金的粉丝们，如果有购房需求，不妨在这个政策红利时期，抓紧上车！
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