苏州公积金贷款的办理流程及备件要求是什么？
二手房公积金贷款办理流程：
（1）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》；
（2）(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
（3）(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
（4）(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。
备件要求：
1、存量房买卖协议(契约)复印件2份；
2、存量房交易资金托管(监管)协议复印件2份（注：房产交易管理中心出具）；
3、存量房交易资金托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份（注：房产交易管理中心出具）；
4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印；
5、借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份，包括：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；
6、婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)，包括：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)；
7、单身证明：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明；
8、直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交并复印件4份；
9、住房公积金卡；
10、个人收入证明复印件1份。注：申请组合贷款需提交。
友情提示：
1、合同中所有买受人及其配偶均需共同到场办理
2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上一致。
如何在网上申请公积金贷款？
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
●公积金贷款利率：3.25%
●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
●以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
●网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
公积金“买房”有哪些流程 , 通过这4项让你了解需要注意什么
现在随着大家对居住环境的要求越来越高，很多人已经“不满足”于现在的居住现状了，所以会有更多的人选择买房改善居住环境，但是现在买房子可不是一件轻松的事情，大多数人都会选择贷款的方式，但是在贷款中“最合适”的贷款方式就是公积金贷款利息非常少，但是很多人都不知道公积金买房有哪些流程，也不知道应该注意些什么。公积金买房流程我们需要携带申请人以及产权共有人的身份证和户口簿、商品房买卖合同、首付款凭证、申请人和配偶的收入证明、申请人和配偶的婚姻状况证明，如果是单身人事需要携带单身证明，以上资料我们之需要提供复印件就可以了，在申请和签合同的时候就需要携带原件了，这样在查验的时候会更方便一些。
申请公积金贷款注意事项我们在申请公积金贷款的时候，不要动用公积金，如果在申请公积金贷款之前就已经使用了公积金，那么就很有可能导致我们没有贷款额度，除此之外在申请公积金贷款的时候要注意贷款期限，公积金贷款最长期限是30年。
借款一年内不要提前还款如果我们在还款途中想要将贷款提前还清，那么应该在还款满一年之后，并且归还的金额已经超过了6个月的还款额才可以申请。
公积金贷款注意按时还款当公积金贷款成功办理之后应该按照约定，在每月的还款日前将还款存入到还款账户当中，并且还应保证是足以偿还当月贷款月供的，千万不要因为余额不足影响了贷款还款，造成逾期的情况发生。
其实我说了这么多，就是希望大家，可在买房子的时候，少踩一些“雷区”，但是以上这些大家仅仅作为参考就可以了，因为我们在买房子的时候，还是要根据自己的实际需求进行选择的，尤其是公积金买房，和其他的买房方式有所不同，这样买房子虽然利息低，但是流程比较复杂，需要的资料也有很多，大家在购买之前把资料都要准备好，这样就节省了我们来回跑，或者是找资料的麻烦和时间。
