商品房合同可以办理抵押贷款吗？商品房在什么条件下可以解除合同
商品房合同不可以办理抵押贷款，原因有以下两点：
1.产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高.
2.一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
什么是商品房合同备案商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。
商品房在下列条件下可以解除合同：1.逾期交房超过一定期限的；
2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4.面积误差比绝对值超过3%的；
5.开发商擅自变更规划设计的；
6.购房者拒不支付房款的。
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2022最新汇总！房产证抵押贷款流程细则，都列在这儿了
新购房者越来越多，银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇，总有贷款申请等待审核。对于个人来说，这就意味着，个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长。
因此，做足预案，事先掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要。
我们整理出了2022年，最新的个人房产证抵押贷款所需的材料以及具体流程：
所需材料：
1、现房：房产证、原购房协议原件及复印件
期房：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件
多人所有房产：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）
2、户口本（贷款人必须有所在地的户籍）
3、结婚证（单身人士需找辖区派出所开具未婚证明）
4、加盖单位公章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）
具体流程（现房、期房）：
现房：
1、联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估，取得评估机构所出具的《房产评估报告》；
2、借款人夫妻双方（已婚情况）至银行递交材料，并签订房产抵押合同；
3、材料审核无异议，借款人与银行签订借款合同；
4、银行审核，通过后放款
5、借款偿还完毕后，开具结清证明，取回房产证
期房：
1、省去评估环节，借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料（见上），签订房产抵押合同；
2、确认借款意向，与银行签订借款合同
3、银行审批通过后放款
4、期房交付，借款人拿到房产证后交予银行
5、借款偿还完毕后，开具证明取回房产证。
聚融小编提示，现房进行房产证抵押贷款时，在房产评估环节可能存在不确定性，评估机构或银行会根据政策、城市规划等因素综合考量，以此决定最终评估价格。
此外，银行的贷款政策往往会有所调整，房产证抵押贷款产品也会有所差异。因此在进行贷款前，除了准备好必要的材料，还需要对个人的资金需求有一个细致的规划。
千人千面，需求各异，只有适合自己的方案，才能在资产管理的过程中事半功倍。
购房合同可以抵押贷款吗？
现在买房的人越来越多了，买房的时候签订购房合同是必须要做的，这是双方的保障。想必很多人想要了解，购房合同可以抵押贷款吗？签订购房合同的注意事项有哪些？下面由壹律师网小编为您介绍一下。
一、购房合同可以抵押贷款吗
购房合同不可以抵押贷款。
原因：
1、产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。
2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
关于购房合同：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、签订购房合同的注意事项
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
（2）购房者不按期付款；
（3）开发商不按期交房；
（4）面积变动超过约定幅度；
（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
（6）产权过户手续不全或不能按期办理。
综上所述，购房合同不可以抵押贷款，购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。若您有其它问题，可以咨询壹律师网。
