澳洲买房，请收藏这份房贷申请流程，一定有用

1、了解与咨询

首先，贷款经纪人（k）会先与客户确认以下三点：

1）借贷能力–确认初步的还款能力

2）信用状况–信用历史是否保持良好

3）尾款证明–是否有足够的金额完成交割

2、材料准备，提交贷款文件与审核

有了Bk帮助联系贷款人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料可。如果购买的是期房，则在交房前2-3个月左右开始准备贷款材料。

贷款机构不同，所需要的材料也会有所不同，但是主要要求提供的材料大致分为以下四方面的信息：

1）资产详情：存款证明，原有房产，汽车，家私等；

2）债务详情：现有抵押贷款，个人贷款，车贷，信用卡，日常开销流水等；

3）雇佣信息及收入证明：工资单，工资入账银行流水，其他租金收入等；

4）身份证明：护照，驾照，签证函等。

所有材料准备齐全，Bk便会向银行提交贷款文件并递交申请。银行审核客户的还款能力、信用状况、资产负债及所有材料是否完整来决定是否批复。

3、有条件地批准及估价

CiiAv

在审批基本顺利的情况下，银行通常会附带条件的批准申请人的贷款（CiiAv）。附带条件的批准可以清楚地让申请人知道贷款金额，利率，申请费用等重要信息。接下来，银行会联系中介或其他联系人，对抵押物进行价值评估。

4、无条件批准

FAv

在上一步的所有条件都得到满足后，银行将正式并无条件地批（FAv）准申请人的贷款。有PR或其他本地人士可获得房产评估价的80%的贷款；海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款。

5、贷款合同

LD

之后，银行会开始准备贷款合同，并发给贷款经纪人。经纪人将贷款合同转发给贷款申请人，或由申请人的律师指导申请人签署合同，再将签完的贷款合同扫描发回银行，以及安排做VOI身份认证。

6、房产交割

S

银行在收到贷款合同后，再次审核并确认无误，将联系过户律师等安排最后的交割时间。到此，基本的贷款流程已基本完成。接下来，就是贷款经纪人的后续跟踪，为申请人的长期利益保驾护航。

以上就是大部分情况下客户申请贷款的流程，当然，不同的背景情况，不同的贷款产品，客户需要应对的是各种各样的贷款申请。

掌握5C准则，澳洲买房申请贷款事半功倍！建议收藏备用

当以个人或者公司名义在澳洲买房申请贷款时，机构会考虑很多因素来确定申请人是否符合贷款条件。因为审核过程复杂繁琐，所以如果申请人可以在申请贷款前做好充足准备，能让您的贷款申请更加顺利地获得贷款机构审批。

今天就给大家介绍一下澳洲买房申请贷款的5C准则，根据5C准则来提前做好准备，便可让您在之后的贷款申请中事半功倍，建议收藏备用。

1.还款能力（Cii）

还款能力代表您的持续收入能力，也是你按时付月供的能力。还款能力是申请贷款时最重要的一个审核标准，机构会通过此标准来衡量您能贷多少款。如果你没有足够且稳定的收入，即使你有100万存款，也很难贷到足够的款。

贷款申请人需要准备充分的证据向贷款机构证明他的持续收入能力。公司雇员需要准备工资单，雇主信，个人退税记录等等。自雇人士需要准备其公司和个人的纳税和退税记录等等。除了工作收入以外，如果有投资，存款或者房租等额外收入，也需要准备相应证明。

除去收入证明以外，机构可能还会需要了解您的现有贷款，信用卡，生活开销等支出情况。

重组现有债务，注销不必要的信用卡，提高自己稳定收入，都是增加自己的还款能力的有效方法。

2.个人信用品质（Ch）

良好的信用品质也是贷款机构审核申请人资质的重要条件，信用记录不好的申请人基本无法申请到常规贷款。

决定申请人信用品质的因素包括但不限于：

[机智]申请人是否按时偿还了别的贷款或信用卡；

[机智]申请人之前是否有多次迟交各种账单；

[机智]申请人时候有稳定的工作；

[机智]申请人是否有稳定的住址；

[机智]申请人之前申请过多少贷款；

维护自己良好的信用记录报告也是成功申请贷款的关键。按时偿还债务，按时缴纳各类账单（电话费，电费，物业费等等），不要同时申请多家银行的贷款，都是维持良好信用积分的关键。

3.资产（Ci）

虽说相比起还款能力，资产不是影响贷款的最关键因素。但您的资产就相当于您找工作时的受教育和工作经验，贷款机构会认为资产相对较多的申请人，也更能存款，因此不按时还款的可能性也相对较低。

您现有的存款或不动产都属于您的资产。如果您有一套价值100万的房子，这套房子还剩40万的贷款没有偿还，那您这套房子的资产就是100万-40万=60万。

贷款机构一般是按80%房产价格的标准批贷款，超过80%LVR的贷款基本都需要额外的贷款保险。申请人的贷款比例越小，机构的审批也会越容易。举例说明如果您有50%房产价格的存款，只需要从银行借剩下50%的贷款，您的贷款申请就会比您只有10%存款，需要借90%贷款情况要容易许多。

4.抵押（C）

用作贷款抵押的不动产，也是贷款机构审核贷款的重要因素之一。当您无法偿还贷款的时候，机构会转卖您的房产，贷款机构会关心您的房子能否卖个好价钱。所以对于不同的抵押房产，机构有不同的标准。

优质的抵押房产有以下特点：

[机智]房产的地理位置很好，位于热门地区或者市中心；

[机智]房产的密度很低，不是高密度的房产；

[机智]三方或以上的房产；

[机智]房产产权上没有更多的限制条件；

[机智]房产有独特的特点，例如视野很好，带游泳池等。

相对来说银行认为质量较差的抵押房产有这些特点：

[机智]地理位置不好；

[机智]人口密度特别高的房产；

[机智]小型的公寓；

[机智]房产产权有限制条件，例如学生公寓。

5.贷款条件（Cii）

申请贷款的时候会面临很多选择，了解清楚您想申请的怎样的贷款，也能让您更顺利地获得你想要的贷款。

申请贷款时，需要明确贷款总额，贷款利率（利率多少；是否定息），您的贷款目的（自主/投资），还款方式(本息同还/只还利息)，贷款附加功能(是否有对冲；是否可以提前还款等）。明确自己想要的各种贷款条件，也能让您之后的贷款申请更加顺利。

我人在国外留学时，想回都回不来，咋办理国内的贷款呢？

近些年来，各省各市几乎每天都会出现各种各样的诈骗案件，而这还是在各省各市的相关部门以及相关协会每天都在宣传的基础上，而就算是这样，为什么还会不断的有人会上当受骗呢？

我们根据各地公示的案件分析出，目前主要出现的几种电信诈骗类型主要分为投资理财、刷单返利、冒充物流客服、网络交友、冒充领导家人、诱导贷款、虚构债务、冒充公检法等，而这些诈骗案件的起源是，受害者首先会接到对方的电话，而这些电话又并非实名制，甚至有些受害者接到的电话是通过犯罪分子伪装，受害者接到的电话显示的就是客服电话，因此很大受害者都是在基于信任的基础上上当受骗的。

最关键的是，这些犯罪分子是如何以这些电话欺骗受害者的呢？其实，这个问题非常关键，根据我们的调查，这些犯罪分子在打电话时所有的都是一些虚拟拨号设备，而这些虚拟拨号设备本身是可以自主修改号码的，也就是说他们就算拿你的手机号码给你打电话这也并非是新奇的事件，而其中最可怕的是，这些虚拟拨号设备为了逃避受害者将这些他们使用的号码拉进黑名单，他们借助虚拟拨号设备，每拨打一次就会更换一个号码，让受害者无法躲避他们的恶意骚扰。

河南的黄小姐私信我们表示，她自2014年出国留学到2019年学成归国，这整整5年的时间我都在国外，可让我没有想到的是，我人在国外我的身份信息却在国内能办理贷款，更可笑的是，他们是如何通过层层审核的呢？

黄小姐表示，我是在2019年8月12日回国的，让我没有想到的是，在我回国第三方我到我们当地营业厅办理了国内的手机号，可就是我办理这个手机号，让我们瞬间感觉到非常的无语，因为在我办理的第二天就开始接到来自全国各个地区的催债电话，而当我在电话中告知对方我刚刚回国你们催收的人并不是我，我也是刚刚把这个手机号办理出来的时候，对方却不理会我在说什么？

最可怕的是，我刚刚办理出来的手机号，这些给我打电话的人竟然知道我叫什么，而且还是我的真实姓名，按照他们在电话中所说，我在2017年的时候，在杭州某网贷平台借了一笔2万元的贷款逾期未还，要求我在下午五点以前把这2万元存到他们口述的银行卡里，要不然，他们就会轰炸我的手机和骚扰我的亲属好友，甚至就连我通话记录里面的人也不会放过的。

我在电话中告知对方，我在2017年的时候人还在国外，我怎么办理你们所说的贷款，你们能不能把我借贷款时候的相关资料提供一下，另外，你说你是杭州这家网贷平台委外的催收几个，也请您提供一下他们委托你们的相关证明，大家要知道，这是我提出的最基本信息，而这些信息也不会涉及到任何的机密，因为我是当事人，我有权调取这些信息和他们也有责任证明自己的身份，可就算是这样，他们仍然拒绝提供这些信息，很明显是他们拿不出来我要求的这些。

因为我刚回国，我并不知道现在国内的实际情况，于是，我和家人商量以后，用我弟弟的身份办理了一张银行卡，我把自己的钱都转到了我弟弟的银行卡里，我在想，我卡里没有钱，他们是不会自动扣除的吧，可是，我把事情想得太简单了，随着时间越来越长，我接到的各种催债电话越来越多，而且这些电话还是无法回拨，就算我回拨了提示的不是空号就是忙音，特别有些显示“郑州”的联通号码，基本上都是我刚接通对方就挂断，这让我特别的烦恼。

经过了解，这些电话之所以打不通是因为他们使用的是虚拟拨号设备，而这些号码也是这些虚拟拨号设备自动匹配生成的，在实际的运营商资料库中并没有这个号码的存在，这也是我去营业厅查询的时候，为什么营业员告诉我查询不到的主要原因。

而不知道大家想过没有，现在我国的通讯运营商以及相关法律要求都是实名制的，而这些虚拟拨号设备的存在完全颠覆了我国法律上关于实名制的相关规定，继而也造成了各个地区的电信诈骗案件不断呈现出上升的趋势。

如果工信部以及相关部门禁止或打击这种虚拟拨号设备的话，让他们在互联网上没有生存的空间，我相信会有效地降低电信诈骗案件的发生率，甚至于及其有可能断绝了这些电信诈骗犯罪分子的生存空间，更是因为，逼着他们使用实名制信息办理通讯卡，就算他们实施电信诈骗这种犯罪行为的话，公安机关也能很快的侦破案件，这才是目前我国社会上最关键的问题。