国管公积金贷款详解

贷款资格

1、当前在缴存状态，且回推6个月连续缴存。

2、全国无未结清的公积金贷款记录。

3、有外地转入北京的，需单位开证明并申请特批。

关于拒贷：

1、不允许第三次使用公积金贷款

2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷

3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷

4、有当前逾期，拒贷

套数、成数和金额

1、套数

前提条件：以家庭为单位，即夫妻+未成年子女。

首套：

没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；

二套（符合以下任一情况）：

仅有1套本市住宅仅有1笔全国范围住宅贷款记录仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋备注：在近一年内登记离婚的强制算二套；

2、成数和金额

实际最高贷款金额需同时考虑以下条件，取低值。

首套最高申请评估价7成，上限120万；

二套最高申请评估价4成，上限60万。

根据客户账户余额不同，可贷款金额也有所不同，一般可申请的贷款金额为客户账户余额的12-14倍左右，首套不足7万的按7万起算，二套不足2万的按2万起算。

国管公积金贷款额计算；

以下①②③计算结果取最低值：

①计算1：

首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；

二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高60万。

②计算2：

首套：贷款额=评估价网签价取低值的7成；

二套：贷款额=评估价网签价取低值的4成。

③计算3：

公式1：贷款额计算=[个人月缴存额÷缴存比例-1540（已婚3080）-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

公式2：贷款额计算=(个人月缴存额÷缴存比例×60%-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额

公式1、公式2计算结果取低值。

公积金贷款年限的月均还款额

注意事项：

1、如果近两年内有连续3-5次贷款类逾期（不包括助学贷款）贷款额下浮20%；

2、其他贷款类负债包括所有未结清贷款，包括但不限于购房贷款、车贷、信用贷、消费贷等

贷款利率

首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

贷款年限

实际最长贷款年限需同时考虑以下3个条件，取低值。

1、贷款最长年限25年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65。

3、钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47

注：当个人+单位缴存额＞月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

流程

评估→网签→初审+面签→批贷→交税过户→收押房产证→放款→领取借款合同→领取房本

人员和材料

1、报评估材料

买卖双方身份证复印件、房产证复印件、报评交接表。评估费600元

2、初审+面签

注意事项

1、国管公积金报评估时，允许正式网签未完成，允许房产证存在抵押，但评估报告中的抵押情况需与实际情况一致

2、国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签里的贷款金额一致。

3、国管公积金贷款报评估的时候，房本可以不解押或者正式网签未完成的状态下进行。

4、国管公积金查询的网址是：www.zzz.v.

市管公积金详解；高标签]

公积金贷款需要什么条件？5个条件5步流程，这份攻略收藏好

大部分人在买房时都会选择使用公积金贷款，毕竟它的利率要比商业贷款低很多，总体来说能减少贷款人的经济压力，降低贷款成本。

但对于第一次使用公积金贷款的人来说，还不知道公积金贷款需要满足什么条件，我们一起来看看。

一、公积金贷款需要什么条件？

首先想要申请公积金贷款，必须需要先缴纳公积金，积攒资金，因为一般能够贷款的额度是按照公积金账户余额的倍数来计算的。

当然了，这只是最基本的，整体需要满足这些条件才能申请贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）1.各个地区的相关政策有所差异，一般是个人需要连续缴纳6个月的公积金，有些地区要求是12个月；

2.贷款人是在本地区购买的房子，并且需要提供房子首付的支付凭证；

3.个人征信良好，征信报告上没有不良贷款的污点；

4.工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力；

5.个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。

二、申请公积金贷款的流程

1.准备好贷款需要的相关资料，携带好前往下线营业点；

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）2.按照要求填写好贷款申请表格，将资料交给工作人员；

3.等待系统审核资料的真实性，综合判定贷款人资质；

4.通过之后银行会以短信或者电话的形式通知你，双方约定好时间签订贷款协议；

5.一切就绪之后，只需要耐心等待放款。

申请公积金之前还是需要做好相关功课，搞清楚具体需要满足的条件和贷款的步骤，这样便能节省很多麻烦，也不会因为条件不足导致白忙活一场。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

在京申请国管公积金的贷款条件及认定标准！您符合条件吗？

在京购买住宅的常见的付款方式主要有：全款、贷款两种付款方式，其中贷款又分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款；公积金贷款又细分为：市管公积金贷款和国管公积金贷款；组合贷款又细分为：市管组合贷款和国管组合贷款，下面我给大家主要讲解一下国管公积金贷款的条件及认定标准。

《一》贷款条件

1、申请贷款前：在京连续缴存满6个月

2、申请贷款前：目前处于正常缴存状态

3、申请贷款时：借款人夫妻双方在全国无未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款。

注：1、首套要求所购住宅为住宅和70年公寓；二套要求所购住房不能为公寓。

注：2、房屋登记表中部分面积不标注规划用途，或标明储藏室、车库、不受理公积金贷款、

注：3、原来在异地缴存公积金，现到京工作，或原来在市管中心缴存现转为国管缴存的，本人提供公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明。可合并计算缴存时间和开户时间。

注：4、在异地缴存公积金借款人，在京购买首套房时，借款人必须是由北京公司外派到外地工作的，方可申请特批，是否准予贷款由公积金管理中心决定。

注：5、借款人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款《不含助学贷款》逾期连续达到3-5期的，其贷款最高额度在公积金上限的基础上下调20%。逾期连续6期以上的，不予贷款。

《二》贷款套数-----认定标准：认房认贷认离婚

认房：住房套数是以住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。《以家庭为单位》

认贷：名下住房贷款记录《包括全国范围内的住房商业贷款和住房公积金贷款》，但如有未还清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能申请的。

1、首套：家庭名下在京无房、无住房贷款记录且一年内无离婚记录。

2、二套：

《1》、家庭名下在京有一套住房，全国无住房贷款记录

《2》、仅有一笔住房贷款记录、在京无住房。

《3》、有一笔住房贷款记录、在京有一套住房，且为同一套住房。

《4》、一年有离婚记录。

3、拒贷：

《1》、在京有2套及以上住房

《2》、全国范围内有2笔及以上住房贷款记录

《3》、全国范围内有住房贷款记录及在京有住房，且非同一套住房。

《4》、有当前逾期《两年内其他贷款有6次以上逾期的，也会拒贷》

《三》贷款年限

1、年龄：贷款年限＋借款人年龄﹤65，夫妻双方以借款人年龄计算

2、房龄：砖混《混合》房龄＋贷款年限≦47；钢混房龄＋贷款年限≦57

3、政策：最高贷款年限为25年。

注：在计算贷款年限时月还款额不低于住房公积金的月缴存额《个人＋单位》，月还款额低于月缴存额的。将减少贷款年限提高月还款额。

《四》贷款成数

评估值/网签价取低值：首套可贷款7成《首付3成》

二套可贷款4成《首付6成》，不分普通住宅和非普通住宅。

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