农地承包经营权抵押贷款有三难：哪三难？
资金是农业生产发展的重要因素之一，我国是一个农业大国，同时又是一个发展中国家。农业发展缺资金是制约我国农业发展的重要因素。为了解决农业发展资金缺乏的难题，国家在不同区域试点农地承包经营权和住房财产权抵押试点，但从效果来看，不管是经济发达的地方，还是经济欠发达的地区，通过承包经营权取得贷款仍然十分困难。承包经营权抵押贷款难，难在哪里呢？一是承包经营权抵押物价值相对比较低，而金融机构为了降低自己的抵押风险，往往会在比较低的价值上打折执行，因此农户能贷款的金额就更低了，这制约了农民以承包经营权抵押贷款的积极性。二是农民如偿还不了贷款银行难以处理抵押物制约了银行开展承包经营权抵押贷款业务。近年来，国家三番五次提出要保护农民土地财产权，明确规定不能在抵押贷款中造成农民失地失房的风险。这一规定大大降低了银行开展两权抵押贷款的积极性。三是农户的积极性不高，由于抵押物价值不高，而且在开展抵押业务的时候银行往往需要其他担保品或者出具抵押物的价值评估报告，这些繁琐的手续大大降低了农户通过抵押贷款来缺得农业发展资金的积极性。总而言之，国家应降低抵押贷款的门槛，让农户及时、方便取得农业发展所需资金。
乡村振兴：绝对不能，搞土地抵押贷款
乡村振兴：绝对不能，搞土地抵押贷款
许多专家提出来，为了解决农民创业缺乏资金的问题，建议允许农民用土地承包权抵押贷款。
笔者认为，这个政策口子绝对不能开，而且即使开了也绝对起不到多大的实际效果。
理由如下：
1、土地对于农民而言，是就业与保障。但对于目前的国家而言，却是保障社会稳定的基石。
中国历史上之所以会发生周期性的改朝换代，其中一个重要原因就是大量农民失地所致。
新中国成立初期，也曾经把土地分给各家各户，实行土地私有制。后来之所以又把土地从农民手中收回来，搞集体所有制，原因之一就是因为在当时出现了土地买卖现象。
我们都不用从人性等角度去分析论证，历史的经验早已经充分证明，只要允许土地私人买卖，就一定会有相当一部分人，或因为主观的短视与懒惰，或因为客观的急需与无奈，而选择卖掉土地。
土地承包权的抵押贷款虽然不是土地买卖，但其实质和土地买卖并没有什么区别。一旦贷款的农民因为种种原因还不上贷款，其结果就是失去土地。
而我们国家实行土地集体所有制的最大目的与作用，并不是为了发展什么集体经济，而是为了防止发生大范围的农民失地给国家带来不稳定因素。
同时，这种政策安排，还有利于增加我们国家经济的弹性，使我们国家的经济能够更好的抵御大幅度的起落波动——经济形势好了，农民可以进城务工；经济形势不好了，可以回家种地。
当然，尽管在国家政策上，我们不允许土地私人买卖，现实中依然存在相当多的各种形式的土地买卖事实。可只要国家一天不在政策上开这个口子，这种违规的买卖就不能摆到明面上，农民失地也不会大面积泛滥。
所以，在未来相当长时间内，在我国农民的总体数量依然巨大时，在国家对于农民的社会保障仍然处于不健全与低水平状态时，允许土地抵押贷款的政策是绝对不能开口子的。
注：在笔者看来，未来我国的土地所有制，最大的可能是转为国有的全民所有制，而不会改革为私有制。
2、搞土地承包权抵押贷款，绝对是不受银行欢迎的，即使搞了也不会起到多大的实际效果。
我国政府一直在强调，银行要加大对中小微企业的信贷支持，然而实际结果的却是微乎其微。为什么会这样？
银行是商业性的，它放贷是要考虑利润、成本与风险的。一亩地一年土地承包权应该贷款给农民多少，多了风险大，少了还不够费劲呢——全国平均一个农民才几亩地。
况且，土地承包权不像其他抵押物。如果农民还不了贷款，银行对于这个抵押物该怎么处理？再转包给别人，好转包吗？如果转包不出去，放一年就损失一年的承包费。土地是搬不走的，如果贷款的农民不讲道理，又强行种上庄稼了该怎么办？
3、既然土地承包权贷不出多少款来，农民还有贷款的必要吗？
按照现在农民种大田作物的收益水平，银行能一亩地一年的承包权贷款给你两三百就算不错了，这点钱够干什么？
而且，你创业的项目如果真的靠谱，亲戚、朋友、邻居谁家不能借给你点，用得着找银行贷款吗？
许多专家一提乡村振兴就建议什么鼓励农民创业，创业是那么好创的吗？绝大多数农民需要的是稳定的打工收入，而不是什么高风险的创业！
注：农村宅基地抵押贷款，和土地抵押贷款差不多，在乡村振兴中同样不能搞，即使搞了也不会起到多大的效果。
2021农村土地抵押贷款可行吗？这些条件要符合
乡村振兴的背景下，很多地方都有出台金融支农的政策。农民可以用已经确权过的土地向银行申请抵押贷款，一般农村商业银行(原农村信用社)、农业银行有相关的抵押贷款业务，具体如何进行，还是要看银行的业务规定。
土地抵押贷款需准备的材料:
1、规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
2、地上（含地下）附着物情况说明资料；
3、申请人身份证原件及复印件（申请人为法人的，一般情况下是还需要提供营业执照的副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）。
土地抵押贷款用于抵押的土地应具备的条件：
①依法取得《农村土地承包经营权证》；
②发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明；
③若是通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权，其申请人在申请抵押时，还应提供农村土地承包经营权流转合同及其原承包方出具同意抵押的书面证明；
④农村土地承包经营权剩余年限不少于5年；
⑤具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地，现代休闲农业等较高价值的农村土地；
⑥农村土地承包经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则。
农村土地抵押贷款的条件有哪些？
1、若是申请人其抵押的土地位于土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
2、没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；
3、未改变土地的农业用途；
4、其申请人申请抵押土地进行贷款，一般是需要通过所在的村集体经济组织及流出方的同意的，并且村集体组织及其土地流出方还需要在贷款无法归还时协同银行工作人员进行处置。
在确权后部分农村地区的土地都是可向银行申请抵押贷款的，但是不同的地区及其银行其要求会存在一定差别，大家需向有关机构进行咨询。
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