购房小白们，办按揭贷款时请避坑

建议：购房，在售楼部办理按揭贷款时，搞清楚给你办手续的人是否是银行的正式工作人员，可以要求查看对方的工作证；若不是，可以了解清楚跟开发商合作银行对应的支行是哪家，联系支行的贷款经理直接给你办理贷款业务，避开串串儿（还要切记找个靠谱的置业顾问！！！）。

把我的经历总结说一下（有时间的朋友可以翻看我下面的流水账）。在售楼部办理按揭贷款手续时，金融外包服务公司的人（串串）冒充银行工作人员全程给我办理贷款手续，并要求我签署委托代理协议，委托他们的外包公司去代办一项不复杂的手续，串串儿会忽悠此项手续很复杂，我坚持不要求代办，其中一个串串威胁不代办，就不给我办贷款。点名成都众隆兴金融服务外包串串儿公司（被忽悠业主提供的收据财务印章显示）

外包公司出具的收据

月初认购了成都主城的一套新房，中旬的样子跟置业顾问约好时间上售楼部签房屋预售合同并办理房贷手续，在办房贷手续过程中因为代办费的问题跟“银行工作人员”起了争执，把事情经过跟准备购房的朋友们分享一下，能避坑就避坑吧。

前期在摇号选房现场，就有一位自称兴业银行贷款经理的A主动跟我爸交谈，我与A相互留了微信。后面确定要贷款后，我便跟职业顾问沟通，让其帮忙推几个与他们楼盘合作银行的贷款客户经理联系方式给我，我提前了解了解。到中旬上售楼部办贷款时，遇到了A，并过来跟我爸搭话，最终我跟我爸也确定在兴业银行办理按揭贷款。

在兴业银行那块区域，有几个人员，都是便服没有着工作服，所以我都默认是兴业银行的工作人员。其中一女的很热情，过来接待我，（代称B），我的贷款手续都是由B在帮我办理。我只需要现场把相关该签署的材料签名捺印，后续补交收入证明、征信报告啥的就行。在签署过程中，隔壁一业主（代称C）给我发消息，问我兴业银行收我1200元钱没有，C比我来得早一些，先于我办理，我就问C1200元是什么名目收费，C回复说是收取的代办不动产权预告登记费用。

其他业主对1200元的疑义

接着我就找到A质问，原先说好的在你们兴业办理贷款不是没有任何费用吗，怎么这会儿冒出个1200元费用，A跟我解释说是代办费，自愿选择。于是我就告知C这个手续可以自己办，可以找代办，自愿的，并劝说C，这个手续可以自己办理，不用花1200元。这时旁边一女的（代称D）听到就过来，这个手续是很复杂的，大概意思就是不找代办，我们自己办起来很恼火，是搞不懂流程的。C被D这么一忽悠，最后还是选择付款1200元。

等到我自己的贷款手续办的差不多的时候，B也拿出一份委托代理协议让我签，我一看也是让我委托第三方去代办预告登记，并支付1200元，我就明确拒绝了，我说我自己办理，就不需要代办了。这时，D又走过来，跟我说这个手续很复杂，时间紧张，你自己搞不好，这时我已经很不耐烦D这女的了，直接了当拒绝她，没想到D跟我来一句：“不给这个代办手续费，不给办理贷款”，HHH我当然也不是被吓唬大的，我连问了D两句，“你确定不给办？！”此时，我还认为A是B、D的上司，于是我把A叫了过来，并问到“你们的人说不给代办费就不给我办理贷款，不给办是吗？”A马上就安抚我，不是这样一回事，并责怪D怎么能这么跟客户说这种话。我也是很生气，理论了几句。

更可笑的是，先前还让我签了一份客户告知函，里面有这么一句话，我行未与任何从事贷款咨询等服务的中介机构开展合作，不收取任何手续费。我行禁止我行工作人员以任何理由、借口向客户收取任何形式的财物或服务费用~后面我也跟A沟通了，让他们配合我办理预告手续，我用不着代办。后面，让C把1200元的收据发我看了，章是一家金融服务外包公司的章，就反应过来合着是银行跟外包公司合着来收这个代办费，但是这些人是绝不会口头承认与银行有合作关系。

当晚回家后，想起这事心理老不舒服，决定换家银行办贷款，于是我又翻出了置业顾问给我推得另外两家银行，就着重咨询了预告登记手续，询问这个手续需要客户做些什么，手续复不复杂，这两家的回答都出乎我意料，都要收取1200元代办费，这时，我开始怀疑这些人都是一伙的了，别提多气愤了。

第二天工作时间我就打了银保监会的投诉电话，没打通，于是我先打了其中一银行的投诉电话，投诉他们支行与外包公司有合作，收取客户手续费，我有聊天记录证明。后他们支行一女的给我回电话，来就否认这女的不是他们银行的人（聊天记录显示，这女的一直以他们支行工作人员的身份在跟我聊天），并且他们支行也没受理我的贷款业务，并且一直巴拉巴拉说，我都插不上话，气得我大喊让她闭嘴，听我说话。后来我明白这个投诉没有意义，他们内部处理不好，于是我放了狠话，我说你们内部的反馈结果我不接受，我会投诉到银监会，我等银监会处理结果。

电话一挂，才慢慢反应过来，我加微信沟通的这些所谓的银行贷款客户经理，应该是同一家外包服务公司的，置业顾问给我推得不是贷款经理，当时在售楼部全称给我弄贷款手续的都是外包公司的串串，别提多生气了。银保监12378这个电话也是无力吐槽，一直打不通，银保监四川监管局，直接把这个线关了，9月就发了公告，不接待群众上门，没办法，改天我再写书面材料寄过去举报吧，看不惯农行支行女的那猖狂劲儿。

买个房本来高高兴兴一事，弄来特别糟心，开发商也特坑，贷款又遇到一群串串，希望没弄过按揭贷款手续的朋友留个心，别被置业顾问、中介坑了。预告登记这个手续其实是不复杂的，正儿八经的银行的工作人员都会替你操心着，把资料给你备齐，不是像中介忽悠的那样，有多复杂。1200元钱不多，但大家也都是聪明人对吧，不能被这帮串串给忽悠了呀，钱多的主，hhh要赏饭给串串吃，就不用搭理了。

购买新房6个你不知道的秘密

现在购买新房的人群居多，大多数是刚需换房，对于房子的舒适度，户型要求越来越越来越严谨。但是大多数的人们不知道新房到底要知道哪些秘密，马虎购买，买完以后，后悔莫及。阿杨讲一下买新房您一定要问清楚并得到保证的6件非常重要的事情，来往下看：

1:五证是否齐全

去看新房你一定要知道这个新房的5证是不是齐全

（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证

（3）国有土地使用证（4）建筑工程施工许可证

(5)商品房销售（预售）许可证

这5证在售楼处的明显位置处就能看到，有这5证说明这个盘是合法的，5证的具体信息阿杨在这里就不赘述了，咱往下看。

2：物业名气

新房的物业服务关系到交房以后的物业服务体验的舒适度，某些物业承诺的挺好，但是后期服务不达标，导致业主居住的舒适度大打折扣，购房者需要知道的是这个物业的等级排序，一般的大型开发商或是自持物业或是外包物业，但是不管哪种物业是分等级的，分为C级C+级，B级B+级，A级A+级，级别越高后期服务越好，这些大多的购房者不知道，销售不说咱也不会问，就知道个大概，所以物业名气很重要。

3：得房率和公摊面积

每个楼盘的得房率和公摊面积都不太同，看样板间的时候问一下样板间和实体楼是不是1:1的，有的开发商为了宣传把样板间做得大，给客户的感觉非常的高大尚，但是交房的时候面积不足，装修完没有样板间的效果。公摊面积问清楚，这个是在购房协议上体现的，销售告知您的公摊面积和购房协议不符，就可以质问他，后期房产证下发以后和房子产证核对，不符是可以维权的。

4：备案价格

每个新房楼盘出售前是要在房管局备案的，上限和下限，新房销售者自己把控这个价格问题，在要去看房的时候最好找对接这个项目的中介机构，小中介一般对接不上，找个品牌过硬的中介机构，为什么呢，因为这个下限就是所谓的底价，你自己去你不知道底价，放2个点，放3个点你如果同意了就直接签约了，中介机构本身就知道底价，销售也瞒不住。和中介机构去还是能省钱的。

5：合作的银行

售楼处是和银行有业务来往的，在售楼处办贷款，交首付。办贷款的时候征信资质好的话，可以让销售多咨询几家银行，不同城市的贷款利率也是不同的，根据当地政策争取最低利率，还款25年利率低的话会省好多钱的。

6：定金能退否

购房前和销售问清楚，房子定完，过一段时间不想买了定金能不能退，贷款办不下来定金能不能退，这些提前问好，丑话说在前，先小人后君子，后期牵扯到这些问题不至于走到法院。

以上是购买新房的6个大多数购房者不知道的秘密，知道了这些是不是对购买新房就不那么迷茫了，按照这6步走你会买到心仪的新房。大家觉得阿杨说的还有点道理的话可以收藏关注，谢谢大家！

第一次办买房贷款没经验？这篇文章告诉你

今年因为要准备结婚，所以爱人一起买了房子，家里凑了点首付，加上两人的一点积蓄，在临近爱人工作的单位买了个还算可以的房子。

因为我和爱人都是第一次买房没经验，包括办理贷款我们也是第一次经历，于是找了很多经验帖和经验，但是还是走了一些弯路，希望给大家提个醒，对大家买房有所帮助。

首先，我们选房子肯定要认真看开发商的资质，还有地理位置和周边环境等，如果为了以后小孩考虑，可能要提前想好学位等因素，毕竟现在的房价非常高，一般买一次就要掏光家里很多个钱包，买完之后一住就是一辈子，所以选房子一定要慎重又慎重。

然后，就到了今天重点要谈的公积金贷款的流程，也会附带讲一下商业贷款的部分，我给大家详细地讲讲，点个关注，继续往下看吧！

我们在交完售楼处的房子首付之后，就会签一大堆合同，我们在售楼处签合同的时候，其实已经在走办理商业贷款的流程了，一般公积金贷款流程和商业贷款流程可以同时走，在签购房合同的时候，正常就可以先办理商业贷款了，银行工作人员也会到场的。

商业贷款这里需要准备的资料也比较简单，一般是身份证，不动产证明，银行流水，收入证明等，提前准备好就有条不紊啦！

之后售楼处的工作人员就指引我们带合同去公积金中心办理贷款。因为我们是办理组合贷款，用我爱人的公积金贷一些，用商业贷款贷一些的方式来还款。

第一次去公积金中心，要提前问自己的开发商，有没有把房子贷给银行，因为有的开发商为了工程建设会先对房子进行抵押，这时候需要确认一些，以免影响自己后期的贷款进程。

去公积金中心之前需要带齐的材料有：商业合同，不动产证明（可以在当地的不动产管理中心等打印），身份证，户口本，收入证明，贷款人近6个月的银行流水，单身尚未结婚的伴侣还要在公积金中心面签承诺书，具体的其他需要带的材料可以问问售楼处的工作人员，一般他们手上都会有明细的。

重点说说在公积金中心的流程，一般要去两次才能办好公积金贷款，提前需要准备的东西如上所诉，出发前一定要仔细检查！！特别是其中的银行流水，注意这个银行流水显示的收入，要能够达到每月商业贷款的2倍以上，没错，你没有看错，是达到商业贷款每月缴纳额度的2倍以上，虽然我们申请的是公积金，也不知道为什么公积金中心要用商业贷款的缴纳额度来做贷款抵押担保，但是因为收入流水证明这件事我们还是费了一些周折，所以大家要提前准备好材料。

第二次去的话就比较简单了，如果你第一次交的材料足够齐全的话，第二次就可以按照流程办理贷款了，注意此时主贷款人和共同还款人要同时在场签字。这时就要注意前面提到的，开发商是否将房子抵押给了其他银行，因为住房公积金中心会和不动产中心核实，如果开放商还没有将房子抵押解押的话，你是没办法办理公积金贷款的，所以要提前核实一下。

虽然我们还没有完成公积金贷款的流程和审批工作，但是大概流程也是这些，如果有疑问的话，也可以询问当地的公积金管理中心或者在那里找到一些相关指南和资料，帮助自己解决好贷款问题，毕竟房子是自己的，钱也是自己的，住得放心，还得舒心也是我们共同的愿望，祝愿大家都能住到满意的房子，过上想要的生活。

希望我的这篇文章对大家有所帮助，喜欢我，请关注，更多精彩等你发现！谢谢大家！