最低5.8%，桂林9家银行房贷利率曝光，现在买房合适吗？

近段时间，全国楼市的调控力度加大，房贷利率随之进一步上升，全国房贷“涨”声一片的消息一度刷屏。

对于买房人来说，除了房价之外，房贷利率也是重中之重。

买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。

近日，央妈公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），同时，桂林统计局房价数据也已经公布，一起看看是何情况。

LPR报价已维持11个月不变中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截至目前，LPR报价已连续11个月保持不变。

自2019年8月份LPR改革以来，LPR共经历了四次变化。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年5月份以来，LPR保持“原地踏步”。

据悉，此次LPR未变主要有两大原因，一是参考基准MLF利率未变。3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

而相对久久没有变化的LPR，近期全国范围内多个城市房贷利率则延续了上升趋势，部分地区的银行放款周期也有所延长。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

2021，许多城市房贷利率都在涨，在这样的大环境下，桂林房贷利率如何？

桂林9家银行房贷利率曝光目前，桂林绝大部分银行实际执行利率是在LPR（4.65%）+BP的基础上实行的。

近日，小编打听了一圈发现，桂林当下的房贷利率对刚需太不友好。

9家银行中，4家首套房利率已经超过了6.0%，基准利率普遍上浮25%-30%，首套房贷利率最低的也要5.8%左右。

拿中国五大行中部分银行来说，工商银行首套和二套房利率实际执行利率都在6.15%上下浮动；中国银行首套房利率6.027%，二套房利率则在6.125%左右。

建设银行与工商银行相差不大，首套房利率均在6.15%左右，不同的是建设银行二套房利率较高，达到了6.4%，实际加点和执行利率还会因客户的资信情况甚至变得更高。

农业银行相对较低，首套房利率5.9%左右，二套房利率在6.125%左右，但实际加点和执行利率将会根据购房者资质等视情况而定。

然而，购房者的压力不仅是利率上浮，也还有房贷额度和贷款周期的问题。

据相关人员表示，桂林目前许多银行放款周期相较之前都有所延长。

较快的1-2个月左右就能放款，如若银行限制额度或购房者征信等材料有其他问题，3-6个月放款也不一定，排队周期相对长一些。

对于桂林买房人而言，银行额度固定且额度有限，需要贷款买房的尽可能在上半年搞定。

当然，贷款也一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款十有八九会被拒。

另外，桂林大部分楼盘都有对应的合作银行支行，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定，以上房贷利率仅供大家参考。

桂林商品房销售均价重回6字头在当下这个节点，房贷利率上升带来的购房成本提高只是最表面的压力。

更深层次的压力还在于，买房之后桂林房价会不会大幅下跌？

近日，桂林统计局发布了2021年1-2月桂林市经济数据和分析。

数据显示，2021年1-2月桂林经济正在加速恢复。

房地产方面，1-2月桂林商品房销售面积42.48万平方米，同比增长57.8%；商品房销售额25.57亿元，同比增长55.5%。

经算，2021年1-2月，桂林市商品房销售均价约为6019.3元/㎡。

对比来看，2020年1-12月桂林商品房销售均价约为5851元/㎡。在2021年返乡置业季及春节假期的加持下，新的2021年前两个月商品房销售均价略有上涨，回到了“6字头”。

此外，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，桂林新建商品住宅销售价格指数环比、同比均处于上涨行列。

在目前相对低的购房成本情况下，特别是刚需们，买房宜早不宜迟。

不管未来房价涨跌如何，也不管利率上升到多少，该买的房，也还是会买。因此，购房者遇到有意向房源时，建议尽早上车。

官宣！桂林公积金贷款“门槛”有变

来源:桂林晚报2022-03-2609:19:52我来说说阅读次

3月25日，记者从桂林市住房公积金管理中心获悉，从今年5月1日起，桂林住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款的“门槛”降低，即：从过去“应连续正常缴存住房公积金24个月(含)以上”调整为“12个月(含)以上”。

此外，同时调整的内容还涉及高层次人才在桂林购买住房。高层次人才指《中共桂林市委办公室桂林市人民政府办公室关于印发〈桂林市人才引进和培养办法〉的通知》(市办法〔2019〕19号)文件附录列举的一至六类高层次人才(具体人员名单以有效文件为准)。

根据最新政策，高层次人才在桂林购买住房并申请个人住房公积金贷款时，可享受以下优惠政策：申请贷款时应连续缴存6个月(含)以上最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍(即60万元)。此优惠政策最多可享受一次，且需符合桂林现行公积金贷款政策的其他要求。

桂林市住房公积金管理中心有关负责人表示，此次政策调整，是为了进一步支持住房公积金缴存职工购建自住住房需求，促进桂林房地产市场健康平稳发展。

数据显示，2021年，桂林市商品住宅销售金额225亿元，投放商业贷款104.3亿元，投放公积金贷款25.9亿元，公积金投放占比约为20%，有力地支持了桂林居民的购房需求，同时也对桂林房地产市场的平稳发展做出了重要贡献。

过去的一年，桂林市住房公积金管理中心多项业务指标在广西排名前列，其中住房公积金增值收益、归集、支取、贷款金额均在广西排名前三，助力灵川县潭下镇山口村打造广西壮族自治区风貌改造示范点的经验做法被推广。

下一步，桂林市住房公积金管理中心将着力扩大公积金制度惠及面，落实惠民利企创新举措，增强风险防控能力，努力提升管理和服务质量，全力做好住房公积金管理各项工作。

来源丨记者胡逢超通讯员唐艳珲

桂林房贷利率已进入“3时代”？

房贷利率是大家长期都在讨论的话题之一。

在桂林，大部分购房者是需要贷款来买房的，而房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿。

今年以来，想必大家已经发现桂林的房贷利率有所下调，包括桂林在内的全国许多城市首套房贷利率在9月份前后回到了“4时代”。

而据报道，虽然10月份公布的LPR报价未有变动，但国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率甚至已降至4％以下？！

央行公布最新房贷利率

2022年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比，没有变化。

在8月LPR下调后，9、10月公布的贷款市场报价利率（LPR）均按兵不动。

今年以来，LPR降低了多次：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

按照此前出台的规定，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另外，在今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会也发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。其中明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

就有关平台的数据显示，2022年10月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

多地首套房贷利率进入“3时代”？

在9月29日，中国人民银行、银保监会再发通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

政策提出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

受政策影响，截至10月19日，有关平台监测范围有10个城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。

其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

业内表示，首套房贷利率的持续降低，明显减轻了首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，有助于提升市场成交活跃度。

值得一提的是，上述出现调整的城市，均符合《通知》对放开首套房商贷利率下限提出的“限制性要求”。

另外，据此前报道，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合“阶段性调整差别化住房信贷政策”要求。包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市和泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。

这其中，大家都关注看到有桂林在列。

桂林房贷利率还在降

近日，一张源自贝壳（桂林站）的“合作银行贷款利率”在桂林人的朋友圈和各大群聊流传。

该利率数据显示，桂林一些银行的二手房首套房利率已经下调低至3.9%。

小编也咨询了桂林一些楼盘置业顾问得到的回复是，目前桂林大部分银行首套房利率还在4.1%左右，部分银行3.9%的新政策还未有具体执行，有待进一步落实。

不过也能预测到，桂林新房利率有很大几率会在2022年最后两个月降至更低。

10.31桂林房贷利率数据截图，图源网络

不过还有值得一提的是，桂林公积金贷款利率已经下调。

9月30日央行下调住房公积金贷款利率：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。

目前，桂林也已经执行最新的公积金政策：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

（一）2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。（二）2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。（三）2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

信贷环境的利好，叠加目前公积金、商贷贷款利率，桂林的购房成本和购房门槛实现双重调整。

加之桂林房价下行和市场供求因素，对于真正有需求的桂林买房人来说，都是好事。

写在最后

一个月内，从中央到地方，密集的楼市利好政策接连释放，政策面之宽泛也前所未有。

从公积金贷款到购房退税，再到商贷利率，每一项政策似乎都在召唤桂林购房者：是时候上车了！