惊呆!深圳竟出现首个不限购“住宅”
“我们正在做一件新鲜的、无人做过的事情。”——这是南山新盘御成府官方公众号@御成府一篇推文里的一句话。
▲@御成府官方公众号推文截图
现在来看,这个新盘的做法确实很新鲜。
12月7日,御成府295套房源获批预售,备案均价约8.9万/㎡。
这批房源的性质为单身公寓,土地性质为居住用地+商服用地。
这种类型的房源在深圳不算罕见,近两年在售的深物业金领、早年的财富广场等楼盘,都属于商住混合用地上的单身公寓产品。
而御成府引发关注的点在于:这批房源,限贷却不限购。
▲御成府效果图
限贷但不限购
南山这个新盘,是住宅还是公寓?
“深圳唯一,首发不限购的居住用地产品。”御成府的销售在朋友圈这样写道。
“除了不限购,贷款比例、税费都是按照标准来走,如果申请贷款,会有房贷记录的,如果客户有两次没结清的房贷记录,只能全款买了。”销售说。
他强调,这是特殊时期政府特批的项目,70年产权,也不存在风险。
我们通常用“限购+限贷”来作为辨别深圳住宅/公寓的标准。
如果按购买资格来看,这个新盘不限购,似乎可以视为公寓产品,贷款走的是商业贷款,最长贷10年;
但按照贷款流程来看,它却是走房贷的路子,占房贷名额,最长可申请30年的贷款年限,这又是住宅产品的待遇。
“我们这个项目不是公寓,是属于住宅属性的产品,虽然不占用名额,但跟普通商品住宅一样,限售3年。”
除了销售的说辞,御成府官方微信公众号释放的信息显示,这是一个多业态的垂直综合体项目,包括商业、酒店、住宅和服务式公寓。
▲图源:公众号@御成府
这次获批预售的房源,正位于官方输出的“8-10/12-26F美学住宅”的楼层。
尽管官方公众号在前期宣传时打出“美宅”字眼,不过在公布销售方案时,并未提及房屋性质,仅写着“销售房源”。
▲御成府销售方案
@深圳买房计划查阅[大新地区]法定图则发现,项目所在的地块性质为R2居住用地+C1商业用地。
一般而言,R2居住用地上建成的房屋性质为普通住宅。
▲[大新地区]法定图则局部,红框处为御成府所在地块深圳规自局
针对御成府的房屋性质和“限贷不限购”的做法,@深圳买房计划致电深圳住建局/南山住建局,但截至发稿前,电话一直没能接通。
业内评价“深圳首例”:
后续有类似情况的新盘或会跟进
“前无古人,后应该会有来者。”易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿如此评价御成府“限贷不限购”的做法。
这是深圳首例,但后续可能还会有类似项目跟进。
作为大陆庄园的三期产品,御成府是一个有故事的项目。
大陆庄园的前两期住宅分别于1997年、2002年建成,三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置,直至最近才入市。
如果此前按照正常的开发进度,御成府跟福田财富广场、泰康轩等单身公寓小区属于同时期、同种性质产品——而在御成府之前,这些单身公寓小区的购买条件和流程跟住宅无异,购房者需要有购房资格、有贷款名额。
需要提醒的是,这类单身公寓在享受配套资源时可能会存在一定风险,2020年深高南学位风波里,财富广场等多个小区就因房屋性质险些被踢出招生范围。
▲当时有单身公寓小区的学位申请初审显示不通过南方+
关于这类公寓的存在,深圳国土局曾表示,这是历史遗留问题。
“深圳有历史遗留问题的土地还有很多,实际上,通过这次御成府的试点,我们能看到,政府也在有意解决这类历史遗留问题。如果这个项目能成功,后面有情况类似的项目也可以申请这种做法。”潘传灿说。
但政府在解决这类历史遗留问题的过程中,能否解决相应的配套问题,暂时来看还是一个未知数。
在潘传灿看来,御成府应该说是深圳在当下市场大环境下的新探索。
他认为,这种做法有3方面的利好:
首先是政府层面,在探索一种新模式,‘限贷不限购’的做法是一种新突破,提升开发商和市场的信心。
其次,对于开发商而言,目前新房存在普遍去化困难的问题,这个做法一定程度上可以促进销售。“前期开发商应该也做了很多工作。”
第三,对于不想浪费购房名额或者已经没有名额的买房人来说,也是一个机会。
“深圳尝试打开一个小缺口,具有指标性意义。”潘传灿说。
发稿前的5分钟,我还收到一位中介发来的信息:“传言关于房屋用途是宿舍、单身公寓等取消限购的风声,贷款按照住宅类型来审批,名额按照目前市场商业产品不限购来认定。”
▲中介发布的信息
深圳0首付买房重出江湖?数百套房源已被锁!开发商回应了
南方都市报消息,深圳零首付重出江湖?!
今日(8月11日),深圳楼市再次被一则消息刷屏,龙岗某楼盘一张“0首付购三房”的宣传海报在网络流传。南都·湾财社记者从多名中介处了解到,该楼盘为龙岗的信城缙悦城(备案名“信城缙悦花园”)。
网传:免息贷款100万,可分五年还款
海报中提及的“0首付”,是怎样实现的呢?地产中介陈先生告诉记者,具体操作方法为:先缴纳10万元定金,再由第三方打款100万元,分5年还清,其中贷款当天还款10万,每半年还10万(1-4年),第五年每半年还5万,免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司,活动期间暂定为8月11日至8月14日。
据了解,信城缙悦花园位于清林绿谷(龙西—五联片区),南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区,项目于今年7月21日获批预售许可证,项目可售房源为490套。其中,住宅建面约78-115㎡,均价约3.94万元/㎡,单价区间约3.6万-4.2万元/㎡,总价区间约283万-485万元/套;同时,项目备案22套商业产品,建面约56-94㎡,均价约4.5万元/㎡,总价区间约255万-426万元/套。
按照283万的最低总价估算,该项目住宅产品最低三成首付为84.9万元。
但随着上述“0首付”方案在网络愈传愈广,8月11日下午,南都·湾财社记者注意到,据深圳市住建局网站信息显示,信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”,合计644套住宅、48套商业产品。
而官网上对“区局锁定”的状态解释为:指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。
那么事情究竟是怎么一回事儿呢?
开发商回应:为不实信息,已采取措施
网络大肆刷屏的同时,“信城缙悦城”在今日下午于官方微信公众号发布了一篇“严正声明”。在该声明中,信城缙悦城表示近期收到客户及同行反馈,市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目就此严正声明在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
8月11日下午,信城有关方面工作人员在接受南都·湾财社记者采访时表示,“0首付”为渠道中介的虚假宣传,是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头,项目针对此不实信息早已采取了一些措施,例如在售楼处门口张贴了对应的公告提示购房者。
售楼处摆放“严正声明”的公告
“我们项目渠道和分销的情况很多,只是对内场的渠道公司管理力度更高,而部分渠道和中介往往还是希望制造一些话题,针对这一舆论我们已采取了管理措施,未来可能对部分渠道进行撤换,严重的话可能进行索赔。”在谈及为何会出现这一舆论时,对方向记者表示可能为管理不善引起的。
另外针对住建局网站项目房源被“分局锁定”的解释,该工作人员称这是主管部门接到舆情之后主动进行锁定的,目前项目方已及时在和有关部门进行沟通和澄清,预计事件进一步平息后,预售房源会取消“分局锁定”。
律师:零首付行为违反规定,存在法律风险
那么“0首付”、首付分期、一成首付等操作是否触犯法律风险呢?上海市尚法律师事务所房地产部主任唐震东律师、上海市光明律师事务所合伙人付永生律师肯定的告诉记者,零首付行为显然违反国家政策规定。
具体来看,根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《住房城乡建设部关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》,我国对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款的比例为30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。严禁提供“首付贷”。
除了购房者需要警惕“首付贷”、“零首付”等具有违规风险的操作之外,房企更需要纠正此种行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进针对近期某城出现一成首付现象的点评中提及,低首付的操作有较大的风险,需要房企纠正。“刻意降低房贷首付比例,会无形中夸大购买力,也很容易产生后续购房方面的信贷违约的风险。”他同时建议,“各地要把优质的贷款给合理的住房消费需求上,同时要强化近期市场营销秩序的管理,防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”
深圳非深户买房条件2022年详细政策
2022年深圳购房条件资格,社保断了1个月可以买房吗?
2022年深圳的购房条件,值得看看!!!什么人可以购房,社保断交有可以吗?
代缴社保能用来买车买房吗
深圳社保与买车买房政策,一篇文章说清楚
一、深圳户口购房资格:
1、深圳户籍(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。
2、深圳户籍(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。
二、非深户购房资格:
1、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅、过户需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单)。
2、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务寓、商铺…)。
3、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)。
社保条件:
1)深圳户籍购房,需要3年连续社保,期间断交不超过3个月。
2)非深户购房,需要5年连续社保,期间断交不超过3个月。
购房之日前3年(5年内)内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其他购房条件的、可以购买商品住房。
三、深圳关于离异人士购房(离异未满3年)
1、离异符合购房资格的双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套。
2、离异符合购房资格、在本市有1套、离异后无房一方可购买1套(有房的那方离异后3年内卖了也不能买)
3、离异符合购房资格、在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
4、购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录,、住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算
5、离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后、无房无房一方可购买1套。若未进行财产分割、而是将房产转至第三方、此时双方协商、只可以购买一套
6、已婚状态的、不需要追溯3年内是否有离过婚已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
四、限贷政策:全国认贷,深圳认房
1、深户家庭/单身,无房,无房贷记录,首付3成。
2、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。
3、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。
4、深户家庭/单身,无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷
5、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。
6、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。
五、限售政策:
自登记之日起,三年限售。
六、限购政策:
1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;
2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅;
3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅;
4、外籍人
按照目前深圳购房政策来看
想快速在深圳买房,办个深户才靠谱
2022年最新深圳买房条件,首付比例,贷款利率,全方便解读(深圳买房必读!)