至少两家信托公司要求恒大立即偿还部分贷款，25岁在读博士生设立全国首例遗嘱慈善信托… | 速递 #热点复盘#

至少两家信托公司向恒大追债

FX168财经报社报道，中国恒大股价今日再度重挫4%，恒大美元债连创新低，此前有消息称，恒大集团遭债权人追债，且中诚信国际下调恒大地产集团主体信用等级。

中国恒大的债务问题持续。据知情人士透露，中国恒大集团最大的非银行债权人中，至少有两家要求立即偿还部分贷款，加剧了这家全球负债最多的开发商的流动性紧张。

这两家债权人都是信托公司，它们从富有的个人投资者那里筹集资金，是恒大和其他中国开发商的主要融资来源。

知情人士称，在对恒大的财务状况感到担忧后，信托公司在过去两个月向该地产巨头发出了还款通知。由于细节保密，这些人要求不具名。信托贷款通常包括一些条款，允许债权人在满足销售目标、评级下调或诉讼等特定条件的情况下要求提前还款。

25岁博士生设立全国首例遗嘱慈善信托

《法制周末报》报道，9月2日，25岁湖南大学在读博士生小邹通过设立遗嘱慈善信托，确定将自己生前存款在离世后捐给糖尿病公益机构，这也是中华遗嘱库登记的我国首例遗嘱慈善信托。

小邹告诉记者，今年3月，他有了立遗嘱的想法，对于为何要把生前存款在离世后捐给糖尿病公益机构，小邹回应：他一直都很关注糖尿病患者的医疗情况和生活质量，他希望能尽一点绵薄之力帮助糖尿病患者。

小邹说，尽管自己目前存款不多，但毕业以后，他会积极投身自己热爱的事业，若娶妻生子，他会在为家人准备好房产和必要的保险以后，将自己剩下的全部存款在离世后捐出。

“我现在还是一名在读学生，我想以后将我的遗产和一些所得收入给予有需要的人一定的帮助，帮助Ⅰ型糖尿病的孩子，让他们能够更好的成长，更好的学习和生活。”小邹说。

小邹透露，自己是通过网络留言联系到中华遗嘱库的，当时他只是抱着试探性的态度了解咨询，没想到中华遗嘱库非常重视，迅速组织相关领域专家进行研究，为其解决了心头大事。

“我刚开始来这边做咨询的时候，不知道这个事情能不能成，要感谢帮助过我的人，因为有他们的帮助和支持，今天才能顺利把遗嘱确定下来。”小邹表示。

穆迪将中国房地产行业展望调整为负面

中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。

据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。

2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。

穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。

新增地产信托规模创今年以来新低

中国信登登记数据显示，8月份行业新增完成初始登记的信托产品3011笔，环比下降10.76%；初始募集规模4911.26亿元，环比下降36.52%。8月新增信托产品中，投向房地产行业的规模已降至420.96亿元，占当月各行业新增规模比重为8.57%，较近12个月均值下降41.03%，创今年以来新低。投向证券市场的规模较近12个月均值提高19.01%，占当月各行业新增规模比重为18.29%。

华夏幸福未如期偿还债务本息878.99亿

华夏幸福（600340）9月3日晚间公告：受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.12亿元。截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

河南新安：青年大学生购买首套住宅，给予最高3万元购房补贴

澎湃新闻记者计思敏

7月12日，据“新安县发布”，河南省洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》）。

在有效促进房地产消费方面，《措施》提到，积极支持洛阳建设青年友好型城市，对有效期内购买首套商品住宅并缴纳契税的群众，契税全额补贴。对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。

同时，进一步完善房屋征收与补偿政策，采取政府回购安置房、货币化安置、发放购房券、组织单位职工团购等形式，满足购房群众住房多样化需求。

减少投标企业资金成本方面，《措施》提到，推进保证金缴纳减免优惠。政府投资的建设工程有关服务和货物招标项目招标人免收投标保证金和履约保证金。鼓励招标人根据投标人信用情况进行投标和履约保证金减免优惠，对信用红榜名单企业、行政主管部门发布的信用评价结果为优秀或者AAA级的企业实行免缴保证金，信用良好企业和中小企业减半或免缴保证金。

优化工程施工许可证办理政策方面，《措施》显示，房屋建筑和市政基础设施限额调整为：工程投资额在100万元以下（不含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（不含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。

减少建筑企业资金占用支持政策上，新政提出，减少建筑企业资金成本，推行企业使用保函替代保证金。

《措施》还提到，依据企业评级实行差别化监管资金管理，优化预售资金监管政策。根据房地产企业综合评级结果，在风险可控的前提下，对房地产企业适当放宽资金监管标准，根据项目形象进度进行使用。商品房预售资金监管期限自核发商品房预售许可证始，至办理不动产首次登记后止。预售资金监管范围包括房地产企业预售商品房取得的全部收入，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。完善预售资金监管模式，将商品房预售资金分重点监管资金和非重点监管资金，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，按照工程形象进度申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用；预售收入超过重点监管资金额度的，属于非重点监管资金，可由房地产企业根据需要提取使用。根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金额度。开发企业也可凭商业银行或担保机构出具的保函，抵扣同等额度的重点监管资金。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：金洁

校对：施鋆

博士老王买房记

时代的一粒沙，落到每个人身上，都是一座山

博士老王前半生最引以为傲的是在博士延期后的半年里顺利买到人生的第一套期房。

老王不老，浓眉大眼，气宇轩昂，一副眼镜架鼻梁上顿时有种书生意气般学生模样，可老王这个称号已经在课题组流传甚久。

遥想二十二年前，本来在念小学时老王就比同龄人晚读一年，八岁才入学；在初中时因为身体柔弱，偶感风寒，成绩有所坠落，班主任为了让其学得扎实一些，初二重头来过；

在高考前夕，老王思虑过度、失眠多梦，在数学占优势的他在考场上竟然暗暗自喜、心猿意马的想了半小时填报志愿的事情，最终导致最后的两道大题没做完，阴沟翻船只能复读再战。

幸好复读还算小有成效，最终被东北某所211生物学专业录取，老王在大学四年可谓双耳不闻窗外事，一心只读专业书，就连学妹让他帮忙打水时，他也是磨磨蹭蹭，能躲则躲。

好在大学发奋苦读，毕业时拿到北京某所985的直博名额。

图片来源：站酷海洛

可惜的是学妹数次的暗示最终还是没撬开老王榆木的脑壳，每次轻松愉快的聊天无不是在老王引用参考文献式证明学妹所言有所偏颇，就是在类似多喝热水中一锤定音式进行话题终结。

最终学妹远走他乡，老王也相亲无数却鲜有适合者，那是后话。

秉承着相见不如怀念的执念，博五结束，老王的博六即将到来，直博这几年村里的张大爷从最初的以老王为豪到如今谈到抗战八年必然后面多附一句，「王娃子的儿子也老大不小了，听说还没对象呢，真打算来个现代版的抗战八年吗？」

没错，张大爷口中的王娃子的儿子就是说老王。

至于博士咋读五六年还没毕业这个问题，老王在村里已经解释几十次了，每年春节解释的对象有七大姑八大姨包括刚学会说话的外甥、发小李二狗，当然也包括村头的张大爷。

老王说的嘴唇也磨出老茧了，后来索性就闭而不言不解释了。

老王买房这件事还得追溯到第五个相亲对象——小静。

直博五年来，老王雷打不动年均相亲一个对象，绝不贪多。

老王仍记得与小静相识的那个微风不燥，白衣飘飘的下午，小静清秀水灵，眉似远山，面若芙蓉，远远近近，像一幅清丽的画，打眼望去和大学的学妹有几分相似，同时还是硕士学历，也算门当户对。

导师对老王说，谈恋爱要若即若离才能保证实验顺利进行的同时感情迅速升温，老王用分手4次的实际行动证明了导师这套理论的充满着很大的不确定性。

于是至从见面那个下午后，老王几乎全力以赴去追逐爱情。

图片来源：视觉中国

当然延期毕业也不能完全甩锅给爱情，毕竟课题的不确定性和导师的理论不相上下，万一放弃爱情也没能顺利毕业，那老王不就赔了夫人又折兵。

小静在硕士毕业后留在省会W市工作，不知是爱情的力量还是酒壮人胆，在牵手半年后一次大排档喝点小酒后，老王毅然决定为了双向奔赴的爱情，他要在W市买套房子以表达爱意。

当然明眼人估计也能猜到，对欠朋友1000块钱三个月分期才还清的老王而言，买房——显然是在向未来的丈母娘表达诚意。

左手看似即将幸福的双向奔赴，拉跨的右手确是每月所剩无几的大龄博士补助，左右手之间相差的鸿沟在丈母娘眼中只有一种解决办法——那就是在省城W市买一套婚房。

W市地处中原腹地，九曲黄河自北向南蜿蜒穿过，作为中原大都市房价自然不低，老王趁着周末见小静之际进行楼市市场调研，也就是传说中的扫楼盘，提前步入「双城生活」。

虽说销售口中的南北户型、公摊面积、容积率等专有名词挺拗口，但永远不要低估博士做成一件事的决心，老王利用博士延期这半年的周末硬生生的将整个W市合适的楼盘转个遍，从小白快速成长为全面熟练掌握户型、得房率、车位比等的专业人士，不愧为王博士，稳准狠的学习能力时常让小静满脸星星眼。

最终老王相中了一套80平米的小两居，虽是期房，但南北通透，冬暖夏凉，最为关键的是楼盘有个响亮的名字叫「人才苑」，是W市为引进人才特意建造的，业主很多是高学历人才，地铁未来会绕门而过，交通便利，同时小孩也能就近入学。

老王算了下，期房均价在10000元采取最少20%首付加最长30年银行商业贷款的付款方式，需要首付16万左右，如果明年博士顺利毕业的话，W市引进人才正好安家费可以与首付持平，老王想想自己的博士补助省省还是够还每月3000元房贷，于是咬咬牙就签了购房合同，毕竟生活终于有盼头了。

老王的生活似乎平静了许多，但平静之下的惊涛骇浪，又谁能预料呢。

房子办妥结束「双城生活」后，老王返回京城做起实验来浑身充满力量，朝七晚十一周末也雷打不动，灯火可亲,家人闲坐的情景无数次在老王脑海和梦里浮现，而这一幕成真的前提是顺利交房。

盼望着，盼望着，交付的日子终于来临，但交房这天，老王却没有见到自己的房子，不得已他急匆匆来到工地，破烂的围挡随意摇晃着替代着憧憬中的琉璃瓦墙，建筑垃圾到处都是肆意着泼洒在小区院内。

作为理工男，几乎不玩社交软件的老王终于在业主的微信群里接触烂尾楼相关的信息。

图片来源：视觉中国

曾几何时，老王在网上看到烂尾楼盘的图片，昏暗的色调中几栋数十层的高楼孤独而又倔强的耸立天际，密密麻麻的黑色洞眼仿佛一双双渴望的眼神暴露在外表灰色墙体中，这些洞眼也许永远不可能成为明亮几净的窗户，而现在那些第17层东户的黑色洞眼霍然竟在眼前……

「人才苑」的业主们聚集在一起，去售楼处、去房管局、去市政府……

1月是北方最严寒的深冬，业主们穿着羽绒服举着牌子，拉着横幅大声疾呼，从白天一直到夜里凌晨，大家在寒风中瑟瑟发抖，有人报警，有人痛哭，有人甚至徒步走向还未安装电梯的顶层，然而最终也没能得到任何答复。

小静爱笑的脸上也失去了笑容，挂上黑眼圈，而老王突然发现前方的路又长又远又黑，美好的婚房，毕业的动力，小静原本可爱的模样，生活的希望……仿佛一切都没有了。

烂尾的何止是期房，更是像老王这样千万个家庭的爱情、生活和人生的希望。

烂尾房什么时候复工，没人能给出答案；接下来除了维权，老王似乎也不知道自己还能做些什么，远在北京的导师又在催促课题，而近处的生活一团乱麻……

是夜，W市狂风暴雪，中原的凛冬将至，老王梦到自己头戴青纱红缨斗笠，身穿一领单红罗团花战袍，手持丈八蛇矛向着一座深山走。

—本文为虚构故事，如有雷同，纯属巧合—

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