央行平价加量续作6500亿元MLF 专家预计5年期以上LPR将下调
本报记者刘琪
2022年的最后一次MLF（中期借贷便利）续作，中国人民银行（下称“央行”）选择平价加量操作。12月15日，央行开展了6500亿元MLF操作，当月到期量为5000亿元，中标利率则维持2.75%不变。
“央行选择对MLF进行加量续作，是有效针对税期与年末银行考核压力等因素导致的短期流动性偏紧局面，稳定市场预期、实现供需平衡、熨平短期过度波动，也体现了呵护流动性合理充裕、灵活精准进行市场操作、谨慎使用价格型货币政策工具等多重政策意图。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对《证券日报》记者表示。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，12月份MLF加量续作，加之当前央行正在通过PSL（抵押补充贷款）和再贷款等政策工具投放中长期流动性，将有助于控制银行边际资金成本上升势头，支持银行岁末年初加大对实体经济的信贷投放。
此前，今年9月份，央行重启PSL。央行数据显示，9月份PSL净新增1082亿元，10月份净新增规模升至1543亿元，11月份进一步增加至3675亿元。这三个月PSL净新增规模为6300亿元。
本月MLF操作利率不变亦符合市场预期。王青认为，当前下调政策利率的必要性不大。同时，2023年物价有望继续保持整体稳定，加之房地产低迷、外需放缓等因素还会对宏观经济运行形成一定扰动，因此当前及未来一段时间也不具备上调政策利率的条件。另外，近期受美元指数高位回落、国内疫情防控措施优化调整等因素影响，汇市单边贬值压力明显减轻，人民币汇率上行“破7”。当前国内保持政策利率稳定，有助于稳定汇市预期，巩固人民币回稳势头，在全球汇市剧烈波动过程中增强人民币汇率韧性。
12月份MLF利率保持不变，也意味着当月LPR报价基础未发生变化。
不过，在王青看来，9月份以来商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月份开启的年内首轮存款利率下调。12月份降准落地也会降低金融机构资金成本每年约56亿元。这些因素会抵消近期市场利率上升的影响，增加报价行下调LPR报价加点的动力。
“着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，预计监管层近期将引导报价行下调5年期以上LPR报价，其中最早或在本月20日落地。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到2023年1月份下调5年期以上LPR报价的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。”王青表示，1年期LPR报价方面，当前企业贷款利率明显低于居民房贷利率，且各类结构性支持政策工具丰富，都会引导企业贷款利率持续下行，由此年底前1年期LPR报价有望保持稳定。这也将在一定程度上为5年期以上LPR报价更大幅度下调腾出空间。
8月LPR“双降息”房贷利率最低可至4.1%
中新社北京8月22日电(记者庞无忌)中国人民银行22日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，8月份，1年期和5年期以上LPR双双下降，是央行针对7月国内经济恢复势头放缓而作出的宽信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。当前，房地产市场修复力度不足的情况下，房贷利率参考的5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，提振中长期贷款需求，巩固房地产市场修复。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR累计下调60个基点，5年期以上LPR累计下调55个基点。
此次，5年期以上LPR下降将有助于减轻贷款购房者的月供压力。刘丽杰表示，如以商贷额度300万元(人民币，下同)、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款购房者每年房贷能省超过3000元。房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，根据5月15日，央行和银保监会联合下发的通知，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此次下调后，各地首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限达2019年以来新低。(完)
房贷利率又降了！8月贷款市场报价利率公布
22日，最新一期贷款市场报价利率公布，1年期和5年期以上贷款市场报价利率，也就是LPR较上一期均有所下降。1年期贷款市场报价利率由3.70%下降为3.65%，5年期以上贷款市场报价利率由4.45%降至4.3%。作为深化利率市场化改革的重要一步，贷款市场报价利率（LPR）已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。
此次LPR下降将支持信贷有效需求回升
此次贷款市场报价利率下降市场关注度较高，专家表示，此次下降符合预期，将支持信贷有效需求回升，提振市场信心。
专家表示，此次贷款市场报价利率下降符合预期。今年以来，我国宏观经济恢复态势并不稳固。从央行公布的数据显示，7月社会融资和人民币贷款增量均有所回落，企业和居民有效融资需求不足。
民生银行首席经济学家温彬：当前宏观经济复苏的基础还不稳固，信贷有效需求仍在恢复，此次LPR下调有助于降低实体经济融资成本，提振市场主体信心，支持信贷有效需求回升，助力经济运行在合理区间。
此外，8月15日政策利率下降也为本月贷款市场报价利率下降奠定了基础。
复旦大学金融研究院研究员董希淼：8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。
非对称下降有助于提振中长期信贷需求
值得注意的是，此次公布的最新贷款市场报价利率，一年期和5年期以上下降幅度并不相同。专家表示，这将有助于提振中长期信贷有效需求。
专家表示，目前企业贷款利率水平已经处于历史低位，因此此次一年期贷款市场报价利率下降5个基点，幅度较小。而此次五年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，降幅较大。
中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：一方面是鼓励企业进行中长期贷款，同时开展中长期的固定资产投资和其他的投资，同时也有利于我们国家的一些重点基础设施建设项目的投资。
民生银行首席经济学家温彬：主要是当前中长期贷款需求偏弱，5年期以上LPR利率降幅大于1年期降幅，有助于提振中长期信贷有效需求，更好地支持实体经济发展。
而五年期以上贷款市场报价利率与个人住房贷款密切相关，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。
复旦大学金融研究院研究员董希淼：此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构降低新增和存量房贷利率，降低房贷负担，推动房地产市场保持健康平稳发展态势。
什么是贷款市场报价利率（LPR）？
贷款市场报价利率是央行定期公布的，由市场化方式形成的贷款利率参考基准。贷款市场报价利率能够说明什么？又与哪些因素有关？让我们来具体了解一下。
贷款市场报价利率，是LPR报价行按其对最优质客户执行的贷款利率，在中期借贷便利利率基础上，综合考虑资金成本、市场供求、风险溢价等因素报出的，作为金融机构贷款利率定价的参考，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
民生银行首席经济学家温彬：LPR（贷款市场报价利率）报价机制改革以后，商业银行新发放的贷款主要参考LPR（贷款市场报价利率）定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准。因此更好地实现了政策利率与市场利率之间的传导，加快利率市场化改革进程。
据了解，贷款市场报价利率在推动贷款利率市场化改革过程中发挥了重要作用。
中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：影响贷款市场报价利率的主要因素包括当前的货币政策、市场的流动性以及主要报价银行，对于实体经济当中的信用风险的一个基本判断，这样一些因素都会影响到贷款市场报价利率的调整。
专家表示，目前贷款市场报价利率每月公布一次，能够更加灵敏地反映市场上资金供求的变化，有助提升货币政策传导效率、更好地满足实体经济发展需求。
个人住房贷款将会相应下降
5年期以上贷款市场报价利率，与居民的个人住房贷款密切相关。此次5年期以上LPR下降后，我们的房贷将会相应下降。
与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。在实际的住房贷款中，选择浮动利率的房贷人群的还贷金额会与贷款市场报价利率变化有关。选择固定利率的房贷人群，不受此次贷款市场报价利率下降的影响。
但是选择了浮动利率房贷人群的还款金额，也并不是马上就能够根据最新的贷款市场报价利率调整，而是和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种：第一种是每年1月1日重新定价，第二种是合同期满12个月重新定价。因此，贷款人群需要具体根据自己合同，并与银行沟通，确定能够享受利率变化的时间。
按照房贷金额100万，贷款期限30年，等额本息还款估算，此次5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点后，平均每月可减少月供支出约88元。
中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：这次（贷款市场）报价利率的下降，显然有助于降低住房贷款的每年需要支付的利息的总量，有利于咱们国家的住房市场平稳健康的发展。
来源：央视新闻客户端
