房产抵押，借款人换来的不仅有贷款，还有保险费，这就是消费欺诈
【最高额抵押合同】第一借款人、第二借款人提供房产作担保的目的是获得贷款，而不是获得所谓的保证保险服务，更不是为了增加自己的负担——支付保险费。
这份《最高额抵押合同》仍然是某某财险湖北分公司单方出具、未与第一借款人、第二借款人协商的格式条款，并没有向第一借款人、第二借款人履行提示、说明义务，致使第一借款人、第二借款人没有注意、理解合同当中的抵押权人主体身份等与其有重大利害关系的条款。
故，依照《民法典》第496条第2款之规定，该等约定对第一借款人、第二借款人不产生约束力。某某财险湖北分公司举示的该份合同是虚假合同、虚假证据，以此提起的诉讼构成虚假诉讼。
【不动产权证书、不动产登记证明】原审判决对某某财险湖北分公司举示的这两份证据材料的证明目的认定错误。
首先，《不动产权证书》与某某财险湖北分公司的证明目的无关联。
其次，《不动产登记证明》是某某财险湖北分公司持虚假的《最高额抵押合同》获得的，其对该登记证明的使用行为不具有正当性，并且本案保险合同虚假、代偿行为虚假，故该《不动产登记证明》不能证明其享有抵押权，也不能证明其对该不动产的处置价款享有优先受偿的权利。
注：本文系根据具体的个案案情、李大贺律师代拟的一份上诉状的一小部分内容整理改编，不具有普遍适用性，仅供参考。读者对自己的案件，可根据具体的个案案情，委托专业律师来进行相应的分析评价，对谈判策略、起诉状、上诉状、申诉书、答辩状、举质证意见、辩论意见等进行有针对性的安排。模仿照抄者，风险自知。
房产抵押贷款的误区都有哪些？
近年来，在需要用钱时，许多人都会选择向金融机构贷款来解决当下的资金周转问题，这也已经成为了一种常见的融资方式。
在众多贷款方式中，房产抵押贷款凭借更高的贷款额度与通过率收获了许多借款人的青睐，但也有不少朋友对房产抵押贷款存在着误解，是不是自己的房产抵押出去了，就不能继续住了？是不是有房子就能去银行申请抵押贷款？其实，房产抵押贷款并没有大家想象中那么复杂，但确实是存在着很多误区的，今天小编就跟大家来详细列举抵押贷常见的误区与解决措施。
误区一：是不是有房子就能去申请抵押贷？
答案是：并不是。无论是银行还是典当行等非银行金融机构，对抵押房产都是有相关的规定和要求的。房子在银行眼里也如同商品，是商品就会有好坏和档次之分。像房龄过大的户型，本身并不保值，银行是不认可的。还有小产权房、拆迁房以及公益属性的房子都是无法办理房产抵押贷款的。
误区二：是不是只能抵押自己名下的房产？
许多人都认为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。其实不然，只要征得房产权属人的同意，借款人是可以用他人名下的房屋办理房产抵押贷款的。例如自己的亲戚，朋友等。不过要注意的是，在用他人名下的房产办理抵押贷款时，借款人需要向金融机构提供房产权属人同意借款人用其名下房产办理房产抵押贷款的书面承诺书，才能顺利办理。
误区三：房产抵押贷没有什么风险
不少人觉得，做个抵押能有什么风险，无非是我把房子押给银行，银行给我钱，我每月还利息。如果你这么想，那就大错特错了。抵押贷还是存在风险的，而且一定要重视。
首先是抽贷。如果你按照正常的贷款流程执行好每一步，一般情况下是不会发生抽贷行为的。但若是动了歪脑筋，进行违规操作，银行就会抽贷。例如借款用途与实际操作不相符，多次逾期还款等。
误区四：做了房产抵押贷款后，就不是自己的房产了。
这个顾虑啊，大可放心。你向银行抵押的房子，归属权和居住权还是在你自己手里的，做抵押不是买房子。房屋抵押后，还是可以正常在这套房子中居住和出租的，不过在贷款结清后，借款人要记得去房产局办理解除抵押。
房产抵押的操作与流程其实并不复杂，但对于没接触过贷款行业的客户来讲还是很繁琐的，如果你没有贷款行业的相关经验，那么，选择一家靠谱且专业的金融机构无疑是明智之选。金融机构常年与各银行打交道，对银行的业务流程十分熟悉，专业的事就要交给专业的人来办，才能节省客户的时间，更快的帮客户解决难题。
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中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与投资风险报告
智研瞻产业研究院专注于中国产业经济情报及研究，目前主要提供的产品和服务包括传统及新兴行业研究、商业计划书、可行性研究、市场调研、专题报告、定制报告等。涵盖文化体育、物流旅游、健康养老、生物医药、能源化工、装备制造、汽车电子、农林牧渔等领域，还深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新兴领域。
房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。
房产证抵押行业的市场现状房产证抵押行业市场发展趋势分析
房产证抵押贷款实际上是指以客户已经拥有的、可以上市流通的商品房向银行抵押贷款的类型。它与二手房购房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如有违反，银行有权收回贷款。一般个人按揭贷款是50%到70%，企业是60%到80%，部分企业是90%到100%。
随着房地产抵押行业竞争的日益加剧，大企业之间的并购和资本运作越来越频繁。国内外优秀的房地产抵押贷款公司越来越重视对行业市场的分析和研究，尤其是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以求提前占领市场，获得先发优势。正因为如此，一大批优秀的品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的佼佼者。
互联网+的住房抵押贷款行业的提出和应用，给贷款行业带来了巨大的变化。至于房产证抵押贷款行业，也深受“互联网+”的影响。行业逐渐开始向线上平台发展，摆脱了传统抵押贷款的地域限制，为用户提供了更大的便利性和可操作性，提高了审核和放款的效率。
近六成受访者表示听说过房产证按揭业务，但并不知道。超过25%的消费者表示他们更了解它。
在已办理房产按揭贷款的受访者中，以收入8000-20000元的中高收入家庭为主，月入20000元以上人群需求大幅下降。
关于消费者对有房产证的房贷产品广告的获取渠道的调查，近四分之一的受访者表示，银行网点的宣传板和海报是最主要的形式，其次是电视和网络，分别占20%左右。
华东、华南地区消费者对有房产证的房贷产品偏好较高，主要受当地经济、居民收入、房地产开发等因素影响。
目前，中国消费者更青睐招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、平安银行等品牌，其中招商银行、工商银行、平安银行的偏好度更高。
中国房产证抵押贷款行业市场前景如何？智研瞻产业研究院发布的《中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与投资风险报告》详细分析了中国房产证抵押贷款能资源潜力、中国房产证抵押贷款产业政策、国内外中国房产证抵押贷款能源开发利用技术、中国房产证抵押贷款能利用产业发展、中国房产证抵押贷款能源重点企业经营、中国房产证抵押贷款能源产业发展前景与投资规划等，帮助企业和投资者了解中国房产证抵押贷款能源行业市场投资价值。您若想对中国房产证抵押贷款能源行业有个系统的了解或者想投资中国房产证抵押贷款能源行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
