顺德：房贷没还清，轻松可过户
读创/深圳商报驻佛山记者段煜第通讯员顺宣
近日，佛山市顺德区市民张小姐和汪兰在银行工作人员的陪同下，通过“带押过户”的方式，在顺德区不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记。这是顺德办理的首笔二手房“带押过户”业务，也意味着“带押过户”办理模式在顺德正式落地，将提高二手房交易效率和便利度。
当日，二手房卖方张小姐和买方汪兰来到顺德区不动产登记中心“一窗受理”窗口递交资料。工作人员办理缴税、不动产登记受理等业务，完成资料核实登记后，现场办证、发证。大约40分钟，买方汪兰拿到了不动产权证书，顺德农商银行工作人员也收到了不动产登记证明。
该笔二手房“带押过户”业务整个受理过程耗时约一小时，便完成全部登记。卖方张小姐在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了不动产过户手续。张小姐说：“非常便捷，不仅省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程更快更安全。该项举措同样缓解了买方汪兰的资金压力，降低入市门槛。
据了解，“带押过户”是一项不动产登记改革、便民服务政策。在传统二手房交易过程中，如果房屋还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押、不用过桥贷依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。
“带押过户”政策的实施，可进一步降低不动产交易风险和成本，有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通，为二手房交易市场注入新活力。
上图二手房购买者（右站立者），当场就能领取不动产权证书。通讯员供图审读：王叶林
无需提前还贷，成都开始推行二手房带押过户
日前，成都商报-红星新闻记者从成都市规划和自然资源局获悉，成都市开始在二手房交易中执行“带押过户”。这意味着以后成都市民要出售二手房，将无须提前还贷，无须垫付资金，即可过户。
而成都市不动产登记中心已经推出带押过户的“套餐式”登记新模式，对买卖二手房的置业人群而言，是极大的利好与方便。不过目前，带押过户的模式还仅限于同市、同银行的范围之内。
一个窗口一次业务,流程缩短近十天
二手房交易中，存在抵押情况的房产，买卖流程相对麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。
针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性。
新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。
据悉，抵押过户业务此前也办理过，成都市自实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户1045件，其中成都高新区及五城区办理630件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记2510件，其中成都高新区及五城区办理1603件，有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
抵押过户怎么办？
部分银行开始试点同银行办理
目前成都已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户”，同时在此基础上，推行“带抵押过户套餐式”登记合并办理模式的应用场景不仅优化了业务流程，精简了业务环节，缩短了办理时间，提高了服务效率。
记者咨询建设银行后获悉，目前建设银行积极配合成都住房产权交易中心开展“带抵押过户”业务试点，二手房卖方无需结清贷款也可交易过户，将过去解除原贷款抵押、办理过户、办理新贷款抵押需要跑三趟的流程简化为一站式办理，并可提供卖方结清原贷款的资金支持，无任何额外收费，提高了交易效率。目前，建设银行在成都范围内的个贷中心支持办理该项业务（包括不同支行间），但办理此业务的卖家和买家，都需要是在建设银行办理住房按揭，但可以是同市的不同支行之间。
那么在实际操作过程中，是否有客户已经办理了？对此，成都一中介机构的相关负责人表示，目前还没有客户办过，在实操中，需要在同一银行办理，但房东的贷款银行也比较多，不一定是目前试点的银行。但他表示，随着这一政策未来细则的落地，更多银行加入后，确实能给到购房者真正的利好。
对于中间是否存在风险，成都市规划和自然资源局表示，将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。
文/成都商报-红星新闻记者刘婷
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多地宣布无需提前还款?实行“带押过户”，二手房交易何去何从
在过去，大家都知道我们买卖二手房，如有按揭的房产，都需要提前把贷款还完，才能过户，而且大多数都是购买方去垫付按揭款部分，然后再在总房款里面减除。
这样的操作流程比较繁琐，而且对购买方有一定的风险，比如刚把按揭款还上了，卖出方就出幺蛾子，死皮赖脸不肯过户，面临钱房两空的局面。所以“解抵押”问题让购买方心生芥蒂，让房产交易速度减缓了。
再今年8月开始，全国各地陆续实施“带押过户”，让二手房交易出现新模式。
“带押过户”这一模式，最早是山东省济南市市政委，济南市自然资源和规划局协同住房公积金中心、银行、公证等机构联合研究，属于首创的二手房交易模式。之后陆续推广到全国。
“带押过户”的含义就是，不用买卖双方先支付按揭贷款剩余部分，而是带着抵押一起完成交易、过户。
多地宣布无需提前还款，实行“带押过户”，二手房交易要变天
实施“带押过户”的城市，会配套账户监管环节，保证资金的安全。有的城市还有公证处一起保驾护航，确保信息准确，安全的完成交易，如果交易失败，资金原路退回，避免纠纷的产生，保证购买方的资金安全，保证双方的合法权益。
“带押过户”的交易方式，不仅缩短了交易周期，而且也降低了购买方的压力，降低了二手房入市的门槛。买卖双方都不用担心资金、房产的安全问题产生的纠纷。
有了良好的交易环境，不管是购买方还是卖出方，又或者是银行债权方，都形成一个良好的循环市场，买房付出房款得到房子，卖房用房子换得应有的房款，银行的贷款有正常的结算和贷款，各大欢喜。
“带押过户”带来的坏处，可能就是中介的业务可能会受到影响，因为在二手房房产交易过程中，中介大多是有收费的，比如解抵押，以及办理贷款等业务是另外收费的。
减少了中介费的支出，购买方省下了不少钱，对卖出方来说，也能省下1个点中介费。
以前是只有中介作为桥梁，所以即使不愿意给那么多的中介费，为了安全和心理踏实也好给了，现在有了专门的部门以及专门的账户保护买卖双方的合法权益，不仅速度快，还能省下一大笔中介费，是很划算的。
