什么是“过桥垫资贷款”

“周转资金”我们常常听说，但是“过桥垫资”大家似乎都觉得有点陌生，其实说白了，两者的意思差不太多。“过桥垫资”就是垫资贷款，举个例子，A拿到一个项目，但是A本身暂时缺乏资金，没有能力运作，于是找B帮忙，让B帮忙先支付这笔资金，等A的资金到位后，B则退出，那么B在这过程中所出的钱就叫做“垫资”。



因为垫资本身就是一种临时性的行为，因此垫资贷款是一种短期贷款，也就是一种过渡性的贷款。它的期限最长不超过一年，利率相对较高，比一般的贷款利率要高2%~5%，主要以一些抵押品如房地产或存货来进行抵押。

垫资贷款适合企业，同样也适合个人。

比如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计6个月后结束发行，公司通过过桥垫资贷款来满足其营运资本的需要，将来再利用发行债券的方式来偿还过桥贷款。

对个人来讲，垫资贷款一般是用于房产领域。比如有一个普遍的现象，人们在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞，因为房产属于大件不动产，买卖不会那么快，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。垫资贷款能够帮助个人在出售财产之前就可以购置新的房产。

垫资贷款的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用贷款，可以帮助个人和企业快速解决资金问题。不过小编要提醒大家的是，市面上能提供垫资贷款机构有很多，在选择的时候一定要擦亮眼睛，自己财产的相关文件一定要确认机构可信之后再进行提交。

如果你对此仍有很多不明白的地方，欢迎给我们留言或者查询我们的历史文章，相信能很快地帮你解决问题。

切勿盲目转贷

转贷，时下最流行的贷款方式，也是套路最多的。

今天就给大家讲讲什么情况下我们值得去转贷，转贷中遇到的套路等等问题。首先我们讲讲什么是转贷，转贷顾名思义就是转换当前贷款，把一种高利息的贷款通过垫资过桥转移到低利息的贷款，当然两种贷款的放发方是不同银行的。比如2020年我通过房屋抵押贷款从某某某银行获得了一笔年利息7.8额度100万的贷款，期限3年，那每年的利息支出就7.8万，三年下来就是23.4万。到2022年的时候房子价值高了这个时候房屋的可贷金额应该就大于100万了，但是呢因为口罩原因，不敢盲目的贷款只是想转换一笔利息低的贷款，通过中介，联系银行，垫资过桥方，这个时候切记两笔费用就是一笔可观的支出，比如贷款中介说中介费用是贷款金额的3个点，那中介费就是3万，垫资过桥的费用按照成都目前的价格就是千一一天，100万就是1000一天，银行正常审核时间其实是很短的一般就是一个礼拜的样子，但是上一家银行的抵押解抵时间就不等，这个需要自己在转贷之前问清楚，以免垫资过桥的费用过高导致转贷成本增加，当然成都有一部分不良中介明明三天可以搞定的解抵时间非要给你拖一两个礼拜，这种中介比比皆是，所以大家还是小心，言归正传，按照正常流程从第二家银行的进系统到放款可能20天的样子，中间是包括了上一家银行的解抵时间，但是垫资时间大概是15天的样子，成本就是1.5万，加上中介费就是4.5万，转贷之后的贷款利息是4.25一年利息就是4.25万3年就是12.75万加上4.5万的垫资成本和中介费总费用就是17.25万，相对于前一家以后的总费用就节约了5.75万。

看着好像是节约了，实际是这样的吗？我们来分析分析，首先这笔贷款是你已经还了一年的情况，那相对于前一家银行你只需要再还2年的贷款，利息就是15.6万，但转贷的总成本是多少呢？17.25万，你可能会说我17.25是三年的，但是你这笔贷款你确定你要用三年吗？假如你只是想第一家银行的还完就不再贷款了，那这个时候你转贷其实是增加了你的成本的，实则是没有意义的。口罩的原因导致了很多不定因素，所以能减少自己的贷款尽力减少。

很多按揭贷款的朋友觉得，先息后本的还款方式每个月的还款压力很小，自己也是上班族，非要去垫资过桥做个先息后本，每个月的压力是小了很多，但是现在银行的先息后本贷款其实很多要求的，比如每个季度，每半年，每年归本的，时间都不长，一般就是3到5年，有些是到期归本的，你只顾每月还着压力小了，但是仔细想过后面到期了以后归本怎么办？又去转贷然后无限循环下去吗？银行对房屋的年限要求也是很高的一般就是25年的房子，当那天房子的年限超过了25年以后还能转贷吗？普通上班族一下拿几十上百万来还贷款，哪里来的钱？卖房？在仔细想想，转贷这么多年你节约了吗？节约的钱去哪里了呢？贷款中介，垫资过桥方都赚钱了，可能你运气不好房子也耍掉了。

就目前的情况给大家说说什么情况下转贷是最不理想的也是最不需要的，首先公积金按揭贷款，或者按揭贷款其实是不建议你转贷的，因为按揭贷款是可以分30年的，目前市面上能做30年等额本息抵押贷款的银行利息比你的按揭贷款利息高多了。当然确实需要贷款其实可以二次抵押贷款，利息也不会高太多，但是可以节约一笔垫资的成本。

转贷其实很多时候在自己贷款没有到期的时候真心不建议大家去盲目转贷，因为转贷会增加很多不定因素，这些不定因素都会增加的转贷成本。而且很多利息的银行要求是很高的，不是所有的银行利息都是年华3.8，自己在转贷之前可以去国有6大行（建设、中行、工行、农行、邮政、交通）问问情况抵押利息大概多少，当然自己也要学会美化自己，再和客户经理交流的时候一定要说自己做生意的有营业执照几年了也在正常的经营，这两个点一定要说，因为国家为了支持中小微企业和个体工商户的发展对经营性贷款的扶持力度的很大的，所以这个利息也是最低的。当你问了客户经理以后不妨去征信中心打份自己的征信带着一起去问客户经理。这个时候你才能准确的了解自己能否符合低利息的要求。成都有种不良风气很多打征信中心外面都很多号称某某银行的客户经理，这种人其实很多都是中介，或者就是市面上的串串，为了你自己的个人信息不被泄露切勿把你的征信给这些人看。看了可能过两天你的电话号码就会接到很多不明身份的人的电话。

这篇文章可能会触及很多人的利益从而引来很多谩骂，当然理是这个理，懂的自然懂。转贷可期量力而行。且贷且珍惜。

垫资过桥之——交易型垫资

坐标广州

什么是垫资过桥

相信很多人都有听说过垫资过桥，那垫资过桥需要注意什么，您们知道吗?

其实垫资过桥也分几种类型，今天就写写交易型垫资过桥

大家可以点赞收藏，需要的时候拿出来看看

一，交易型垫资过桥，这类型属于产权易换

有结清按揭卖房垫资和全款买房垫资，

结清按揭卖房，在二手房交易上最为常见，房子想交易，必须是产权清晰的，当卖家想卖房，按揭未结清，手头上也没有足够资金来结清按揭，这个时候就需要垫资的介入，垫资公司出钱帮卖家结清按揭出涂销证明，房子过完户银行放款，卖家再把卖房得来的钱来偿还垫资部分，这就是其中的操作流程。

办理过程中需要注意以下两点

1.个人不要帮卖家私底下结清，因为提前结清按揭并不是随还随扣的，存款进去和扣款有一定的时间差，在这期间如果资金被卖家挪为他用，过户时间拖延不说，资金还有受损的风险。垫资公司有他们自己的流程以及风控，所以不要因小失大。

2，选择需要垫资的时间，交易型的垫资时间长短取决的银行的放款时效，遇到银行因为一些原因迟迟未能放款的话，那么垫资期间所产生的费用就会不断的累计，所以要确定银行放款时长或者选择有包干价的垫资服务，可以确保不会产生计划外的费用支出。

全款垫资买房，在之前楼市热的时候很多的都会选择这种方式，自己出4成，垫资6成，垫资买房类型垫资公司最多也只能6成，交易完成后把房子做抵押，贷7成出来，还掉垫资的6成。特别对于首付五成以上的人群，相当于再享受一次7成的优惠。

1.全款垫资买房只能做经营性抵押，对于首套买房人来说并不建议，很少有产品能跟按揭贷款一样享受30年的超长月供，一般只有10年先息后本或者20年等额本息。

2.需要拥有营业执照，而且对于执照持有时间有一定要求，对于工薪族来说新办执照可选择的产品有限，有可能达不到自己的理想要求，所以三思而后行。

3.确定银行方案再进行购买，个别人没有事先确定好银行的方案，就盲目的垫资购买房子，很容易垫资买下来的房子因为抵押问题耽搁了时间，而且垫资每天都要计息，所以在操作之前要确定好自身的条件是否符合银行的进件标准，免得想做低利率的，最后却不得不做高于按揭费率的产品。

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