外国人在广州买房贷款条件是什么？一手房交了钱可以退吗？

在“广州房产咨询鹿先生”公众号进行咨询提问，以下精选问答内容来自粉丝问答

1

贷款条件

提问：HwfiGzhfi？

外国人在广州买房的贷款申请条件是什么？

鹿先生：

Yhvhviffiff(ff)iGzhff.

AiiiGzh,fiii.

1.PwihiiihChivhiiffi(39iiifhi).

2、Gzhhhi.

3、PffiwkiGzhf,fhiifhiiihwkifi.

4、kfwfhixh,.

买房前，你得确保你能提供一年或以上在广州的居住证明和工作证明（或学习证明）；并且你只能在广州可购买一套住宅，外国人不可购买纯商业物业。

1、中国政府主管机关签发的居留证件护照、婚姻状况证明（有配偶的需要提供配偶护照）；

2、广州市户口联系人以及联系方式；

3、在广州居住和工作满一年的证明，开具工作证明的单位营业执照复印件；

4、近半年的银行卡流水等。

2

土拍

提问：你好，你觉得广州第三轮集中土拍会怎样，是不是我们买房的一个风向标？

鹿先生：那个是开发商操的心，不是你操的心，现在开发商勒紧裤腰带过日子，应该是以开发存量变现为主调了，然后降负债，不然一不小心就爆了。但是在任何市场行情下，所有商品包括土地都是有均衡价的，不会完全没人要的，就看价格是不是真的低下来了。至于我们就看看好了，也学学分辨哪些地块更有价值，看看最终拍下来是不是和自己预期一样，锻炼下自己的思维就好，毕竟普通大众掌握的信息还是有限。

3

一手退房

提问：一不小心被忽悠买了个新房，交了钱，但是不想买了，想退怎么办？

鹿先生：哎，冲动冲动，这种情况得看你网签了没，没有的话，还有机会沟通下，但是仍然会造成一部分的损失，只能说尽量挽回了，确实今年这种退房情况还不少，也有退成功的。得具体分析下，当时的情况了，一事一议。买房前，各位请三思，建立自己的评估体系，得有一套理性分析方法再下手啊，而不是一股脑们一热就买了，随随便便几百万的投入呢。

4

老黄埔网红盘

提问：广州石化厂着火了听说了吗，万科城市之光那一片是不是不能买啊？

鹿先生：你好，这个事情短期有一定影响，但是还不至于致命性打击，肯定有人会说接盘侠介意。但其实一直都有人介意，有人也不介意！然而那些价格也是一个市场认可的价格，有对应的目标人群，总价约束，通勤有要求，户型面积有要求等等综合权衡考虑下来，比如珠江新城啊金融城啊一带的上班族还是对口的。具体楼盘对比分析，详见房产VIP俱乐部内部资料。

5

改善买房

提问：您好！目前大概有1000万预算纯投资，二套，在想是买光大花园还是美林海岸，已经有一套在这光大花园了，挺喜欢的，但是又有人说是美林海岸区位好，但是楼体看上去又不太满意。

鹿先生：纯投资，那咱们抓大放小，整体板块对比，金融城的未来是有想象空间的，增量空间是更大的，光大花园在的沙园呢成熟大局已定。另外，你已经有一颗棋子在光大花园了，那分散布局，其实这颗棋子也应该放在跟光大花园没有太多关联的板块了。总之，建议纯投资角度，去金融城配置一个，但是美林海岸经过之前的涨幅后，你再等等，伺机而动，现在好好挑房源和评估交易条件，不急，毕竟你也有底仓。

在“广州房产咨询鹿先生”公众号进行咨询提问，以上精选问答内容来自私信问答

海外买家可以在美国申请房屋贷款吗？

相信许多关注美国、在美留学移民或者投资美国房产的小伙伴们都对一件事有共鸣：美国的贷款利率太合适了！截止上周末，美国30年固定抵押贷款利率仅为2.88%。疫情以来，美联储积极向市场持续释放流动性，低利率的市场环境刺激了大量的房屋配置需求，房产投资也成为了抵御通货膨胀的利器，而贷款买房成为了大家密切关注的事情。

众所周知，非美国居民在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。低利率对于打算在美购置房产的买家来说，这无疑是个积极的信号。由于海外买家对美国的房地产市场和银行贷款交易流程及手续缺乏深入了解，往往错过了一些机会，甚至导致购房成本增加。

WBi作为美国德州领先的长租型别墅（SiFiR）开发运营商，根据过往的一些海外投资人贷款申请经验，今天就带大家了解要要注意的领域，以及怎么在美国办理个人贷款来置业！

整体来说，在美国申请房贷的流程可以概况为以下8大步骤：

美国常见的房产抵押贷款期限是30年，申请者也可根据自身的偿还能力，选择15年或者30年的不同期限；贷款利率主要分两种类型：浮动利率和固定利率。

浮动利率贷款（j-，简称ARM）通常分为1/1、3/1、5/1、7/1，表示前1年、3年、5年和7年利率固定，之后的利率按市场情况调整。固定利率贷款（fix-，简称FRM）通常有15年或30年，年利率固定。

贷款还可以按照支付方式来区分，例如最常见的为等额本息，还可以按照收入流水的预期，因人而异选择等额本金、提前还款、前期只还利息后期还本金等方式。

1.非美国居民（无绿卡、签证）可否在美国贷款买房？

当然可以！美国房产是全球开放的，谁都可以买，也可以贷款。大家都以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民，甚至在美国境外的人都可以申请外国人贷款。所以在房贷利率较低的时候，大家不妨可以考虑贷款买房。

2.非美国居民申请贷款的利率是多少？

一般来说，首付是35%到45%左右，贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。如果你的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在4%–6%之间，具体视不同年限和项目而定。

3.非居民怎么才能降低贷款利率呢？

对于在美国工作的中国人，降低利率是非常有可能的，无论是绿卡，，H1B工作签证，还是移民，只要您在美国有收入以及报税，并且建立了良好的信用记录，那您就可以和美国人享用一样的贷款项目，享受较低的首付和利率。

不查收入的海外购房者，最低首付款是35%-45%；在美国有收入信用并且报税记录良好，首付款要求和贷款利率可以有所降低美国军人或退伍军人及其配偶，最低可以享受零首付的优惠政策。4.非居民贷款购房需要准备哪些资料呢？

收入证明（包含工资、职位、在职时间等证明）或资产证明（境内外资产均可，非必须）信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录）海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明，用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，还有记得附上高额存款来源说明）首付款打款凭证（打款路径证明从本人账户打款至监管账户），首付款付款前1-2个月的月结单，以及房屋买卖合同

5.除了首付和利息，贷款还有其它费用么？大概审批时间是多久？

大部分银行和贷款机构都需要收取手续费，通常为贷款金额的1.5%–2%。整个贷款的审批时间到拿到钱，一般需要45–90天。由于近期贷款申请办理的人数有所上升，目前整体贷款办理的周期大约在2-3个月的合理周期。

6.外国人贷款有年龄限制吗？没还清贷款可以转卖吗？

在美国办理贷款没有年龄限制，只要是满18周岁的成年人，即使是年过7旬的老年人也可以申请贷款。并且，美国的贷款不需要在房产转售之前全部还清。事实上，在美国的二手房买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那要买卖这种房子，一般有三种方式:转按揭，将贷款转到买家身上(最有利卖家也最常见)用买方的首付款缴清剩余贷款再次贷款来缴清剩余贷款。

港澳台以及外籍人在深圳买房能贷款吗，要什么资料

这深圳的房子还真是香啊，近期有接到一位涉外的粉丝朋友说要买深圳的房子，还问我们按揭贷款的怎么弄，其实在这方面需求的人还真不少，所以我整理出来了一套资料如下：

港澳台以及外籍个人按揭条件及所需资料

一、客户身份

1、港澳台居民按揭文件：

1.1、身份证、回乡证、深圳的任址证明、网签合同

1.2、雇主信或者最近半年工资系统截图-最近6个月的银行月结单

2、外籍护照持有者按揭文件：

2.1、护照、一年以上就业证或护照显示1年以上工作签、网签合同

2.2、中国公司开具的收入证明-最近6个月的银行流水

3、国护照外国绿卡持有按揭文件：

3.1、中国护照、外国绿卡、网签合同

3.2、中国公司开具的收入证明+最近6个月的银行流水

4、国内人按揭文件：

4.1、身份证、户口本、网签合同

4.2、结婚证或者离婚证+离婚协议

4.3、深户3年社保清单,非深户最近5年的社保清单

4.4、收入证明或者最近半年工资系统截图+最近6个月的银行流水

**收入稳定，也可3个月工资记录

二、住宅贷款成数、年限

1、不论男女最长贷款到70岁

2、最长贷款年限30年

3、人民币利率首套LPR+30PB，二套LPR+60PB

4、港币利率4.2%左右，美金3.8%左右，外籍客户报销抵押公证费，送保险费、律师费

三、我行认可的优质客群及减免政策:

世界500强母公司及分子公司员工/中国500强母公司及分子公司员工/福布斯000强/政府机关公务员/医生/老师/知名金融机构(只需一份收入证明)/上市公司

四、首付款可以一次性换汇:

客户的钱如果在境外无法换成人民币进来，我行可以帮忙把外币一次性换成人民币

五、审批方式灵活

自雇人士咨询客户经理审批方式灵活(股票、基金、债券、信托、理财、活期、定期等境外资产流水均接受)可批完贷款再做监管

六、放款额度充足

如果还有不懂的可以在评论区留言讨论