没事学点贷款知识-贷款中的户籍了解多少？
在看各家银行产品大纲时，可能会发现这样一个特点，一些银行对本地人和外地人在具体的准入条件方面设定了一些区别点。比如说，以工薪族为例，对本单位上班的时间要求：本地人上班满半年，外地人上班满一年。关于上述的这种现象，在实际业务中，有下面两点需要我们了解到：户籍、本地人。
一、户籍的判断标准
先说一下户籍的判断标准，判断户籍是哪个地方的，不是根据身份证的发证机关，而是根据身份证号来辨别，比如说以苏州为例，如果说户籍是苏州的，那么身份证需要是3205开头的，反过来说，如果说身份证是330开头的，但是发证机关是苏州某公安局，那么此时的户籍也不是苏州。
二、户籍的认定与是否是本地人认定的区别
是否是本地人的辨别，正常是按照身份证上的发证机会来判断的，比如说上面那个例子，身份证330开头，发证机关是苏州某公安局，那么此时一般可以认定为是本地人，这个各个地方的落户政策也是相关的，如果落户了，就可以成为新本地人，比如说新苏州人。在贷款的实际业务中，如果碰到一些农商行产品要求本地人时，此时又是对户籍的要求，这和农商行的自身特色也是分不开的。
在贷款的实际操作中，本地户籍或本地人会是一个加分项，或者说直接在准入要求上与外地户籍或外地人相比更为宽松一点。这也不难理解，本地户籍或者本地人，就稳定性而言，相对高一点。
商业银行对首套房认定执行“认贷不认房”
大连现在哪些地方买房限购？外地户口能买房吗？按揭贷款要准备多少首付？……9月24日——30日，2022大连秋季房交会在世界博览广场户外举办。记者在现场了解到，目前大连多家银行对住房套数的认定都执行“认贷不认房”的标准，五年期以上的首套房贷款利率在4.1%左右。
为了现场服务购房者，本届秋交会组委会邀请律师事务所、仲裁委等机构进驻，提供购房法律咨询服务，为购房者精准解答买房疑问，给予分析指导。同时公积金、税务、银行等机构部门也进驻现场，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。沙河口区一家商业银行网点的工作人员告诉记者，现在该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。目前，该银行对首套房住宅执行的利率为，一年期至五年期的短期贷款，以一年期LPR为基础，首套住宅贷款利率为3.95%，二套住宅为4.75%，公寓为4.75%——4.95%。五年期以上的贷款利率，以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%，二套住宅为4.9%，公寓为4.9%——5.1%。另外，对购买车位、装修等消费还可以提供利率4.8%的无抵押贷款。
另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅最低可批首付20%，二套房的首付则多在30%——40%。
中山区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连对购房的限制区域是中山区、西岗区和沙河口区限购三套房，且中山区的东港商务区不在限购范围之列，对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。今年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
“外地”户口可以在北京买房子吗？有什么“条件”？
近日李女士想要在北京购买一套房子，但是老家有一套房子，贷款已经全部还清了，那么，她现在有没有资格在北京贷款购买房子呢？下面小编就给大家分析一下。
北京买房政策像李女士这种情况，首先要了解一下北北京买房子可以贷款吗？京这边的购房政策。目前来说，在北京购房需要满足以下条件之一：第一，如果是京籍家庭（或驻京部队现役军人和武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭），结婚的情况下，在北京可以购买两套房子。单身的情况下最多可以购买一套房子。第二，北京买房子可以贷款吗？对于上述情况之外的非京籍家庭（不包括港、澳、台或外籍家庭），一般情况下，需要满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，才可以购买一套住宅。
外地买房不影响审核根据上面的介绍来看，对于李女士这种外地人，不是北京户口的人来说，即使他没有北京工作居住证，但是只要她在北京没有房子。并且满足近60个月在京连续缴纳社保或者北京买房子可以贷款吗？个税的条件，就可以在北京购买一套房子。麦田房产专业人士表示，现在北京限购政策只考核家庭在北京拥有住房套数，所以李女士在外地的房产，并不影响他在北京买房。而对于京籍家庭来说也是一样，在外地的房产并不会影响其在北京的购房资质。已婚家庭最多能在北京买两套住宅，单身家庭最多能买一套。
可以贷款买房子那么李女士外地的房子贷款已经还清了，在北京买房子可以贷款吗？答案是可以的，但是不能按照首套贷款来计算了，必须按照二套房产来计算。首付是总房款的一半，而且收税相对也会搞一些，但是如果想要贷款的话，北京买房子可以贷款吗？还是可以接受的。
