2022年广州最新购房政策
好几个客户想在广州买房，跟他们沟通了解之后才发现，对广州的买房首付政策比较模糊的，今天来详细解说一下，分享给身边需要在广州买房的亲朋好友，以免准备已久，被告知首付不够，以及没购房资格。
广州限购政策
限购01广州户口单身狗：1套，增城、从化不限购
02广州户口家庭：2套，增城、从化不限购
03广州5年社保：1套
（如果夫妻非广州户籍只能买一套，婚前两个都需要购满5年社保才可以买各购买一套）
广州户口贷款政策
非广州户口贷款政策
贷款买房政策1、无房无贷：30%
如果个人在广州无房，同时无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成
2、有房无贷：40%~50%
如果个人在广州无房，但外地或外省有住房贷款结清的，在广州买住宅，首付要4成
名下已有一套广州住房贷款结清的，第二套要5成首付
3、无房有贷：70%
如果个人在广州无房，但外省市或外地住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付要7成
4、有房有贷：70%
名下有广州房，未结清，买二套需7成的首付。
此外，如果个人在外地有两套住房未结清，在广州买房只能全款。
广州一二手住宅交易税费
没有社保没有名额怎么在广州买房？小编告诉你
四种外地人在广州买房方式，不需要5年社保
一、四种外地人在广州买房方式，不需要5年社保
1、在不限购区城区买房
根据广州限购政策，外地人在广州买房，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，但只能买一套。
1、在不限购区城区买房
根据广州限购政策，外地人在广州买房，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，但只能买一套。
2、挂靠广州集体户口买房
像广州这样的大城市，很多都是外来人口，其中一部分都是大学生，学生把户口迁到学校，基本都是集体户口，毕业之后想要继续留在广州，避免不了需要买房，而且集体户口买房无须社保和个税证明。根据目前政策所规定的“户籍”标准，只要是具有广州户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。也就是说，广州集体户口可以在广州限购城区购买两套住宅，无须社保和个税缴纳证明。
3、入户广州买房
外地人选择入户广州的好处还是比较多的，绝大多数人入户广州是为了小孩子读书，可以省赞助费，另外还有就是为了在广州买房，还有养老拿退休金等等。而入户广州其实方法有很多，包括人才引进入户、积分入户、技能入户、投靠入户、职称入户等，其中学历高的适合学历人才引进入户，学历低的可以适合职称入户。根据2019年广州入户政策，拥有广州中级职称可以直接入户广州，对学历没有要求。
4、广州人才绿卡
广州人才绿卡是一种身份凭证，有效期5年，
不需要入户广州，也可以在广州买房买车，还可也解决子女在广州读书问题。
二、外地人在广州买房必备资料
1、买房者的身份证或户口本
2、买房者的5年社保和个人所得税缴纳证明(不能断)
3买房者的收入证明和银行流水
4、买房者首付存款凭条
5、合法购房合同
6、所买房的房屋产权证书和土地使用证书
7、银行规定其他材料
三、外地在广州买房首付比例
根据广州市政府发布《关于进步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定，
1、外地户口在广州无住房无住房贷款记录的。买普通住宅首付3成
2、如果在外省市有住房贷款记录已结清，且在广州无住房的，买普通住宅首付4成
3、如果在外省市有住房贷款记录未结清，且在广州无住房的，买普通住宅首付7成。
4、此外，如果外地户口在广州购买非普通住宅的话，买房首付为7成毛的话，买房直付为7成。
5、外地户口购房要申请公积金贷款的话，需满足在申请贷款时在广州连续缴纳公积金两年以
上。
来源常见四种外地人在广州买房方式，这几种方式不需要5年社保!
政策风向明显，广州买房需遵循的几个逻辑
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人未婚，首次买房，但资金不多，想知道该选核心位置还是新区的房子？南沙的房子适合入手吗？
羊叔：你好，广州整体发展向东向南，而南沙规划宏大，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需，但质量堪忧；而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位，但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的，初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素，要买哪里就很好选择了。
提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？
羊叔：你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。
提问：羊叔您好，本人外地户口，在广州工作多年，现在有购房资格，近期有结婚的打算，准备在广州购买一套房子作为婚房，请问应该怎么选择呢？
羊叔：你好，刚需买房要优先考虑地段和小区，其次考虑朝向、楼层和户型。朝向的话，南向最佳，东向次之，西向又次之，最后是北向，预算充足首选南向，预算有限的话，朝向可以折中，多考虑交通、学位等因素。楼层的话，首先要考虑是否有电梯，电梯房低楼层和顶层便宜，中高层较贵，次顶层最贵，非电梯房一般是金三银四，楼层越往上越便宜。户型的话，要根据楼龄判断，2000年以后的户型比较方正实用，可以选择，厅出阳台采光和通风好，更有优势，还要关注得房率，高得房率的户型更值得购买，小三房更能满足刚需人群的需求。
提问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算100万左右，本人在天河上班，想要在增城买房，但是又考虑到通勤时间太长，但是天河的房价又贵，到底是贷款买天河的还是增城呢？
羊叔：你好，增城居住的话通勤时间很容易劝退购房者的，地铁盘很受上班族的欢迎，但是房价也相应的会高一点。中新乘地铁三四十分钟也可以到达配套比较成熟区域，因此对于预算不太充足的人来说性价比还是比较高的。中新的人口数量多，因此产业配套的发展程度也快于其他板块，所以与其他板块相比，中新有发展潜力。
