大连转公积金贷款申请条件、流程和所需材料

商业贷款或组合贷款转公积金贷款，有哪些流程，需要哪些资料？办理流程复杂吗？来看看大连市转公积金贷款是如何操作的：

一、转公积金贷款申请条件

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、原贷款银行同意提前全部还款。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）。

4、原商贷所购房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额；选择顺位抵押的，该房屋所属区域的房地产登记管理部门可以此种方式办理转公积金贷款，且原商业贷款银行已与公积金中心签署《转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、商转公贷款可选择“先抵后贷”、“先还后贷”或“顺位抵押”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”或“顺位抵押”的方式办理。

8、购房人、抵押人必须满18周岁。

9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

二、转公积金贷款按照借款人提供的抵押担保类型分为三种方式

1、先抵后贷

借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

2、先还后贷

借款人经中心审核同意，自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于转公积金贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

3、顺位抵押

借款人不结清商业住房贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还其商业住房贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

三、办理流程

1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）。三个工作日后，向公积金中心提交贷款所需材料。选择顺位抵押方式的，还需额外提供商业银行同意顺位抵押声明及指定内部账号相关信息。

2、审批：公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。（选择先还后贷的，5个工作日内，公积金中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理）。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转公积金贷款发放之日起三个月内，将相关材料（已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等）提交公积金中心审核。选择先还后贷方式办理的：借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的，原申请审批手续作废。选择顺位抵押方式办理的：借款人将《贷款审批表》传递至银行，并按银行要求将原商贷差额部分本息存入银行指定账户，待抵押登记办妥且公积金中心放款后，银行邀约借款人进行商业贷款提前全部还款。

3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转公积金中心。顺位抵押方式办理的，还需银行将《关于同意顺位抵押的说明》传递至公积金中心后，办理抵押登记手续。

4、放款：先抵后贷、先还后贷的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户；顺位抵押的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至商业贷款银行内部指定账户。

5、顺位抵押解除：原商业贷款还清后，商业银行出具解除抵押相关证明，解除商业贷款抵押。

四、办理地点：

商转公贷款，到抵押房屋所在区办事处办理。

组转公贷款，到原办理组合贷款办事处办理。

五、办理材料

个人如果要转公积金贷款，一定要注意准备好相关资料，选择适合自己的抵押担保方式。

青岛公积金连放大招！商转公快了

一、青岛商转公政策将在年内推出，而这项政策的落地将为很多家庭减轻很大压力。青岛公积金在今年已经做出三次调整：①5月24日：放宽申贷条件（公积金缴存标准由账户满1年且连续缴存12个月降低为满半年且连续缴存6个月；二手房贷款年限与房龄之和由最长不超过30年增大为50年）

②6月15日：提高贷款额度（首套房由个人36万/夫妻60万增加为个人50万/夫妻80万；二套房不变）

③9月1日：放宽提取条件（夫妻双方可以提取公积金用于首付款；9月1日起一年内，直系亲属均可提取公积金用于首付款）

二、青岛商转公的申贷条件，是大家最关心的问题。而青岛市住房公积金管理中心在近期的“政民沟通”中透露出，近期已对开展“商转公”的副省级城市进行调研，大概率会参考：中国现有15座副省级城市，已经开展“商转公”业务的有7座城市，包括武汉、济南、大连、深圳、厦门、宁波、长春。而在其他未开展的副省级城市中，沈阳也不远了。

在已经开展的7座城市里，长春是最近放开商转公政策的（9月15日刚刚放开），可以参考长春的政策：

①必须本地：借款人须在长春市交公积金且交6个月以上

②必须唯一：借款人或夫妻必须第一次申请公积金贷款（青岛更狠：家庭唯一住房）

③商贷一年：原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且无逾期，信用良好

④必须有证：已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，房龄最长不超过39年

⑤贷款年限：商贷总年限-商贷已还款年限（如商贷20年，已还款4年零3个月，那么商转公贷款年限为15年）

⑥贷款转移：两种方式可选，以所购住房作抵押先还后贷，或者以所购住房作顺位抵押（这个政策很好，不用非得让大家先自筹还清商贷，可选择用公积金贷款结清原商业贷款，各地方要求不一样）

三、为啥不放宽公积金申贷条件，让更多老百姓受益？公积金池子里的水不够！青岛市住房公积金管理中心其实很早就在研究“商转公”政策，而且做了大量数据收集及分析，今年5月份就公开过，严重超出青岛市住房公积金的缴存月承受能力。而且这些年其实很多城市都开展过商转公业务，但也有很多城市叫停过，就是因为公积金池子里的水不够。

所以，这次青岛商转公的启动慎之又慎，预判年前出台的商转公政策，条件会比较苛刻，这也符合国家“房住不炒”的大基调和满足最紧迫的人群。

无论如何，能迈出这一步，就是政府在为百姓谋福利，我们应该大力支持！当前，更应该同心协力，振兴经济，疫情之下要看到希望！

大连职工转公积金不用再两地奔波了

4月10日，从宁波调入大连一家高科技企业就职的刘先生到大连市公积金中心办理账户转移，原以为会很麻烦，工作人员传递出来的信息让他觉得格外轻松。

原来，自今年3月27日起，大连市住房公积金接入全国异地转移接续平台，刘先生只需要在大连建立公积金账户，其余的账户转移接续操作全部由两地公积金中心通过异地转移接续平台完成，再也不用像以前那样，在国内城市间转移住房公积金需要职工在两个城市间奔波了。

住房公积金异地转移接续，就是职工在转入地公积金中心设立公积金账户并缴存住房公积金后，可申请将在原来工作地缴存的住房公积金转移到转入地公积金中心继续缴存。近年来，职工在国内城市间流动性日益增强，住房公积金异地转移接续业务量随之大增。大连市接入全国住房公积金异地转移接续平台，是全国首批、辽宁省首个接入平台的公积金中心。

据悉，接入平台后，外地职工将账户转入大连时，可以就近到大连市公积金中心任一办事网点申请。本地账户转出时，也不需像以前那样必须本人往返两地办理手续，而是由转入地公积金中心通过平台发送联系函，大连公积金中心接收平台信息后及时办理，既保证了账户信息实时传递，又不需要职工亲自到场。

新媒体编辑：刘爽

责任编辑：符成龙