二手贷款政策紧缩，真的会影响大连楼市全局吗？

最近有几张图片，在各大微信群转得很厉害，我相信你也一定看过，图片有多个版本，我就挑经过确认后最为准确的一版，分享出来：

通过这个表我们可以分析出，现阶段大连房贷利率已经呈现出了如下三大特点：

1、LPR的（）上调凶猛

2、无五险一金缴存客户利率更高

3、老破小申请贷款更难

这其中，最严重的莫过于第一条LPR的加点上调了，我列一个表，从去年至今的LPR+的变化过程，大家就知道如今的贷款政策变的多么难了。

去年年末的时候，大连的贷款加点水平还是比较低，整体环境尚属宽松，但是进入到了今年年中之后，部分主流银行的LPR加点突然就开始暴涨，首套LPR+半年共涨了0.55%，而加点也从去年年末的50-60左右涨到了如今100左右。

另一项重要指标放款周期同样也很严峻，在去年年末放款周期还只有20天左右，可是到了今年年中，平均放款周期就超过了一个月了。也就是说，如果你现在在大连买一套二手房，正常情况下，要一个多月以后才能放款！

这如今买套二手房，可真是：贷款难，难于上青天！

问：贷款收紧是短时期特殊政策吗？

答：不是！

那么有人就要问了，此政策是心血来潮，短时期的权宜之计吗？

关于这个问题，咱们想想近期公布的一系列政策，或许各位心中就能有答案了。

商业：对阿里系施行的“反垄断”措施、阻止虎牙和斗鱼的合并、制裁滴滴。

教育行业：北京西城区的“学区新政”、中考改革、对教培行业的“重拳出击”。

房地产行业：房企“三条红线”政策、严格执行调控政策（限购限售限价）、大力鼓励租赁市场发展。

这几条线汇总到一起后，我们可以轻易地发现，几乎每个政策都透露出了一个字，那就是：限！

限垄断、限学区、限房价……

内卷时代到来后，过去那种“放羊式”的行业发展模式已经基本宣告结束，今后某个行业或某个公司“狂飙突进”式的发展空间已经很难了。

话题好像有点扯远了，咱们回到正题，房地产有一句金科玉律名言相信大家都听过：长期看人口、中期看土地、短期看金融。所以，想要短期内稳定住房价，那就必然要控制住金融，控制住了金融才能控制住房价。而房地产的金融根本在哪里，那必然就是购房者的房贷上面。

所以，上层稳定市场的决心有多强，此次贷款收紧的持续性就有多大。

问：二手贷款收紧会传导新房市场吗？

答：会的！

有人又要问了，之前看到的政策限制都是集中在二手房领域，那我买新房应该没有关系吧。

如果你是在一个基本只有新房市场，二手市场尚未发展健全的城市，这种情况确实是大概率会存在的。

但是呢我们看看大连是个什么样的市场？

从19年开始，大连的二手成交量就已远超新房成交量，整体市场早就进入二手时代了。而截止到6月份，贝壳上的月度签约量仅有2112套，签约量环比下降72%。

而贝壳上的在售房源量，目前已突破7.7万套，在今年3月份的市场高峰期，这个数字还仅有7.3万套。

所以，目前大连二手房市场的贷款收紧，一定是会在接下来慢慢传导到新房市场的。

我为什么这么说呢？

首先，像大连这种市场，新房和二手市场早已形成密切的关联，两者你中有我，我中有你，就好像链家一直在讲的一个营销战略就是“一二手联动”一样，当二手房贷款利率提升，条件苛刻，放款周期延长时，很多依靠二手房出售来置换新房的客户，其手上流向新房市场的现金流就必然会大大降低甚至就干脆流到股市或者其他的“盆子”里了。

其次，二手房贷款紧缩后，成交量下降后必然导致库存量上升，而二手房供应量的提高又会对新房市场造成冲击。

所以，还是回到前面的结论，控制住了房贷，也就控住了金融，才能控制住房价。稳定住了二手，也就间接稳定住了新房，才能稳定住整体市场。

当你以为他马上要结束的时候，其实才刚刚开始呢…

大连二手房买卖将有新政策，保障二手房交易安全

《大连市存量房交易合同网签备案管理办法》

出台了！

家里有房准备出售的伙伴们

看仔细了

从市国土资源和房屋局获悉，大连近日印发了《大连市存量房交易合同网签备案管理办法》（简称“《办法》”），今年4月1日起执行，届时除个别情况外的二手房交易须网签备案，并办理第三方资金监管。

网签备案和资金监管管理将有效保障二手房交易安全，提高交易信息透明度。

《办法》明确：

本市行政区域内房地产经纪机构开展居间服务发生存量交易的或交易双方直接成交的，但不含直系亲属，以房屋抵顶债务、能提供生效法律文书或经公证的《抵债协议》等情况，须在大连市存量房交易合同网签备案服务平台上进行合同网签备案。

网签备案合同作为不动产登记机构办理存量房转移登记、税务部门办税环节、银行办理交易资金监管和贷款的重要依据。

交易双方在网签备案平台进行合同网签备案的，须办理三方交易资金监管。

房地产经纪机构需要如何开通网签？

《办法》规定，房地产经纪机构在从事合同网签备案前，应完成“多证合一”房地产经纪机构备案，并办理电子身份认证，到辖区房屋主管部门申请受理设立网签端口，同级不动产登记机构开通网签账户。开通网签、办理电子身份认证时需提交《加入存量房网签备案平台申请及承诺书》和《网签备案人员授权委托书》。

网签将让交易信息更透明了？

《办法》明确，房地产经纪机构应核验交易双方真实身份，如实填报交易信息，在线查询拟转让存量房及产权人信息，比对是否存在限制交易条件。

同时，存量房交易双方应向网签备案平台提出申请，在约定期限内限制拟交易存量房办理抵押等他项权登记、向非买受人以外的其他买受人办理房屋产权转移登记。

此外，网签备案平台应及时与不动产登记系统完成信息交换，在备案期间发生拟交易存量房查封等限制条件时，经纪机构及时告知交易双方，限制解除后方可办理转移登记。网签将让交易信息更透明。

交易双方如何网签？

《办法》规定，经房地产经纪机构磋商达成存量房交易合同的，经纪机构须协助交易双方在办理购房资金监管前在网签备案平台签订存量房交易合同。交易双方当事人直接成交的，在交易购房资金监管银行办理资金监管时，按照本办法规定完成交易合同信息采集工作，上传平台备案。

来源：大连日报，图片来自网络图片

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3.95%！大连房贷利率破4，截止到年底，每月少还1800元

10.19日，一则消息在大连各大房产微信群引起了不小的轰动，从今天起到12.31日，大连的首套房贷利率，由之前的4.1%进一步下调至3.95%，由此大连购房商贷利率正式进入3%时代。

利率如此调整的主要背景在于，9.30日，高层出台3大新政，调整商贷、公积金利率已经减免二手房交易税费。大连的本次调整主要是落实了高层针对楼市政策因城施策的主要方针。笔者预计后续存在在补贴、税费减免等方面继续加码宽松的可能。

笔者给大家实际算一笔账，看看本次利率下调带来的实际实惠是多少。以瑞府为例，一套135平米住宅的总价为500万，在目前首付比例20%的情况下，贷款总额400万，年初利率4.65%的情况下，每月还款20625元，当前3.95%的条件下，每月还款减少至18891元，每月还款减少1734元。

据笔者了解，本次政策的调整只针对于新购房群体，并且根据目前的政策，有效期截止到12.31日就将截止，2023年1.1日起，再没有新的政策调整之前，房贷利率将恢复到4.1%。

关于此次政策出台的原因，在高层930政策释放之后，市场在十一期间并没有给予正向的反馈。10.1-10.7全国64个城市新建商品住宅成交面积较去年国庆下降42%，较去年日均成交面积下降37.7%。10月前两周，一线、二线、三线及以下城市新房成交面积分别同比下降25%、28%、56%

结合时间已经进入四季度，预计后续政策落地速度将进一步加快。

结合近期大连的市场表现以及利率情况，笔者认为对于近期有购房需求的看官可以选择择机上车，而对于房产选择的逻辑，笔者依然认为，在当今环境下，选择核心区位以及品牌国央企开发商的产品为最稳健的选择。