大连房贷利率已执行下限利率
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。8月23日，记者从大连多家银行获悉，大连房贷利率已经按最新政策的下限来执行，5年期以上首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。
作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。
8月23日，来自本市多家银行的消息显示，本市银行业本次房贷利率刚刚进行了下调。5年期以上首套房贷利率从4.25%下调至4.1%；二套房贷款利率从5.05%下调至4.9%。业内人士表示，今年以来本市房贷利率已历经多次下调，首套房贷利率4.1%已经处于近年的较低水平，对于刚需和改善等有住房需求的居民来说是较大利好；二套房贷利率水平也是近年来首至“4时代”。
半岛晨报、39度视频首席记者赵晖
大连房贷利率有多大下调空间？如果从当下降到4.4%能省多钱？
5月15日，央行和银保监会下调首套房的贷款利率，按照5年期以上LPR4.6%算，也就是说自住的首套房贷款利率可以低至4.4%。目前大连多数银行首套房利率为4.85%，如果能按照4.4%执行的话，有相当的下调空间啊。
那么问题来了
本次降息对于买房市场有哪些利好？
这轮房贷利率的下降，很明显是为了救市，但可以看出，房住不炒依旧是主旋律，对尚未买首套房的刚需购房者来说是件利好。
对于刚需购房者来说，因为需求在，无论市场如何，是高点还是还是低点，买房的节奏大概率不会受到影响的，买房自住无论市场啥样，刚需需求都不会等太久的，只是说面对价格和自身情况，对房子的预期可能会发生变化。这轮房贷利率的下降应该能加速这波人的入市节奏。
降息政策会不会加速楼市回暖的节奏呢？
那么，这轮降息会不会加速大连楼市的回暖步伐呢？大家都比较关系本地市场变化，来看目前大连市场的成交结构，市场多以改善客群为主，因此在我看来，本轮的降息对大连楼市成交回升并不会有特别快速的反应，除非房贷利率能从当下的执行利率直接降到4.4%，关键还是要看地方的执行程度。
对于市场，现在还处在多米诺效应的开端，对于刚需购房者来时，倒是可以趁着目前市场上优惠较多，房贷利率下降的时机入市。之前刚需不愿入市的主要原因之一就是对未来收入和还贷压力的消极预期。那么本次针对首套房做精准降息，就是在“对症下药”，目的就是通过减轻还贷压力、全力拉动刚需入市。其实随着前期调控组合拳的效力渐显，再配合一些楼盘调价促销，近期市场尤其是低总价的刚需类产品的成交已见局部复苏态势，可见需求端还是可以被撬动的。
未来大连房贷利率还有下调的空间吗？
目前大连多数银行首套房利率为4.85%，有相当的下调空间。
大连房贷利率一直在小碎步下降，如果大连本次跟随全国政策下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。按照贷款150万元，分30年等额本息来算：如果后续大连首套房贷利率下调20个基点至4.65%，那么购房者可以省下6.51万元利息，每月月供少了181元。需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同约定执行。
自去年下半年以来，大连房贷利率以一种34的节奏下降，去年底，我市各家银行房贷利率已经较去年高点有所下降。今年2月，新一轮下降之后，我市多数银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%。及至5月16日，本市多数银行首套房贷利率保持在4.85%，二套房贷利率调至5.2%。多位银行人士称，本年度大连房贷利率继续碎步下调已是趋势。
如果大连首套房利率从当下执行利率4.8%降到4.4%，咱能省多钱？
接下来，算笔账吧，我们就大胆的算算，如果从目前大连首套房执行利率4.8%降到4.4%的话，咱能省多钱？
咱就按照目前大连市内五区刚需上车门槛价位总价150w，来算算，首套房，三成首付，纯商贷，30年等额本息，看看前后的对比。
当下4.8%执行利率：月还款约5508贷款总额约105万，利息总额约93.32万
若按照4.4%执行利率：月还款约5257贷款总额约105万，利息总额约84.29万
月还款每月约能少还251元，利息大约能少还9.03万，这么来算的话，如果大连能调整执行利率的到4.4%的话，力度还是很可以的。
最近一段时间的救市政策比较多，买房短期看政策，至于最近这一波又一波的政策药效如何，咱们等着一起看成效吧。
（部分信源：凤凰网房产大连站、半岛晨报）
3.95%！大连房贷利率破4，截止到年底，每月少还1800元
10.19日，一则消息在大连各大房产微信群引起了不小的轰动，从今天起到12.31日，大连的首套房贷利率，由之前的4.1%进一步下调至3.95%，由此大连购房商贷利率正式进入3%时代。
利率如此调整的主要背景在于，9.30日，高层出台3大新政，调整商贷、公积金利率已经减免二手房交易税费。大连的本次调整主要是落实了高层针对楼市政策因城施策的主要方针。笔者预计后续存在在补贴、税费减免等方面继续加码宽松的可能。
笔者给大家实际算一笔账，看看本次利率下调带来的实际实惠是多少。以瑞府为例，一套135平米住宅的总价为500万，在目前首付比例20%的情况下，贷款总额400万，年初利率4.65%的情况下，每月还款20625元，当前3.95%的条件下，每月还款减少至18891元，每月还款减少1734元。
据笔者了解，本次政策的调整只针对于新购房群体，并且根据目前的政策，有效期截止到12.31日就将截止，2023年1.1日起，再没有新的政策调整之前，房贷利率将恢复到4.1%。
关于此次政策出台的原因，在高层930政策释放之后，市场在十一期间并没有给予正向的反馈。10.1-10.7全国64个城市新建商品住宅成交面积较去年国庆下降42%，较去年日均成交面积下降37.7%。10月前两周，一线、二线、三线及以下城市新房成交面积分别同比下降25%、28%、56%
结合时间已经进入四季度，预计后续政策落地速度将进一步加快。
结合近期大连的市场表现以及利率情况，笔者认为对于近期有购房需求的看官可以选择择机上车，而对于房产选择的逻辑，笔者依然认为，在当今环境下，选择核心区位以及品牌国央企开发商的产品为最稳健的选择。
