大连房贷利率已执行下限利率

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。8月23日，记者从大连多家银行获悉，大连房贷利率已经按最新政策的下限来执行，5年期以上首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。

作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

8月23日，来自本市多家银行的消息显示，本市银行业本次房贷利率刚刚进行了下调。5年期以上首套房贷利率从4.25%下调至4.1%；二套房贷款利率从5.05%下调至4.9%。业内人士表示，今年以来本市房贷利率已历经多次下调，首套房贷利率4.1%已经处于近年的较低水平，对于刚需和改善等有住房需求的居民来说是较大利好；二套房贷利率水平也是近年来首至“4时代”。

半岛晨报、39度视频首席记者赵晖

多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，最低达3.7%

继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。

广东清远是首个下调的城市，10月1日，清远官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前最低商贷利率。

此外，广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限山东济宁由4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。

9月29日央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

“多地跟进阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率，意味着购房群体的购房成本进一步降低，月供压力能够有所缓解，有助于房地产市场活跃度的提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一方面降低了购房成本，另一方面也为行业传递了积极信号，有助于提振当前仍然偏低的市场信心。

就在央行发布阶段性调整住房信贷政策次日，9月30日，央行再发消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%，这也是公积金贷款利率7年来的首次调整。政策出台后，全国已有逾30个省市落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的叠加对刚性和改善性购房者给予实质性支持，多维度释放利好政策，稳预期的政策导向更加明确，也更有利于房地产市场修复。不过短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场有望逐渐企稳。(蓝鲸）

央行房贷利率新规解读来了，大连买房人必看

这两天很多人都在议论房贷利率，因为就在上周日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率发布公告，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这也意味着，新发放房贷将不再以“贷款基准利率”作为参照。究竟这LPR是个啥？新规执行后，房贷会怎样变化？原有房贷又是否会受到影响呢？

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LPR是个啥？

可以说，央行此次调整最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率。

那么问题就来了，这LPR是个啥？就在这个月，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”，这个词今后会频繁出现。简单说，就是基准利率不再由央行宣布，而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。

根据公告，新发放首套个人住房的贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。以8月20日发布的LPR为例，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于目前大部分购房者的房贷期限都在5年以上，所以，这个标尺可以借鉴4.85%。按照这个标准，首套房房贷利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

当然由于央行公告从10月8日起执行，所以究竟执行多少还要看9月份公布的LPR。而且LPR每月都会有变化，可能高也可能低，而且不同类型房产还有不同“加点”政策。但不管怎么说，以后再也不会有前些年的9折、8折、7折利率了。

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大连多家银行上调房贷利率

从融360公布数据看，目前在不同城市之间，房贷的利率差距还是非常明显的。融360最新一期数据看，上海

那么假设以8月20日发布的LPR为例，首套房利率不能低于4.85%，对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。

但是还有些城市目前首套房房贷利率为基准上浮20%，即5.88%，新政策实施时，如果这个城市加点下限少于103个基点，那么新政策对于这个城市购房者来说，则是有利的。

目前，融360公布数据看，大连的首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20基点，在监测城市中涨幅最高。昨天，记者采访中了解到，最近大连多家银行已经上调了首套房和二套房贷利率，比如一家国有银行此前首套房贷为基准利率上浮5%，但本月已经调整为上浮10%；二套房贷利率也从基准利率上浮10%调整为基准利率上浮15%。

但无论此前如何调整，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

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存量房贷款利率

不受影响

不少市民最关心的是，自己现有的房贷是否会受影响。对此，专业人士表示，央行此次公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。而且即使是2019年10月8日前签了房贷合同，10月8日以后才放款的，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

记者了解到，LPR利率每个月会调一次，与此前央行存贷款基准利率可能几年才调一次相比，显然更能反应市场变化。针对LPR的变化，央行此次公告也明确，购房者贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”，也就是说，房贷合同关于利率的约定可以重新调整，最短周期是1年，最长周期是合同全周期。假如，现在LPR处于高位，那么购房者可以约定重定价周期为1年，1年后可以按照当时的房贷利率重新签定价合同。如果购房者与银行约定的利率重定价周期是30年，那么在整个贷款周期中，房贷利率都是不变的；如果约定的周期是5年，那么每隔五年，银行就会根据实时LPR来重新定义贷款利率。

对于此次调整，不少市民也在询问房贷利率到底是要涨还是跌。其实，大家不必焦虑，这只是房贷利率换了一种算法，贷款利率也更贴近市场变化。央行在此次公告中的第一句话，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，因此房贷利率不会持续上升，但也不会大幅下降，保持稳定是大概率事件。（来源：大连晚报）