天津下调首套房公积金贷款利率

根据中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号），2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：

1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

特别提示：符合条件的公积金贷款届时自动调整利率，无需职工操作。

举例：以一笔60万元、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式计算，不考虑提前还款等因素，执行新贷款利率后，贷款期间可为职工节省利息支出1.8万元，每年可减少还款额590元。

公积金贷款业务办理流程及办理要件，可以登录天津市住房公积金管理中心网站（www.zfjj.）、“天津公积金”手机APP、“天津公积金”微信公众号查询，或拨打住房公积金客服热线12329咨询。

来源：天津市住房公积金管理中心

又一项房贷政策落地！买完房也能降利率

只见新人笑，不见旧人哭。

房贷利率一直下降，让买完房的人，直呼伤不起。

天津首套房贷利率，去年4.95%，今年滑坡式降到3.9%，里外里差了105个基点。

“房价站岗认了，没想到利率也站岗……”

所以，大家都在呼吁“商转公”、“商转公组合贷”。

“商转公”很多城市已经执行了。

更重磅的“商转公组合贷”，也打响第一枪，信号出现！

第一个“商转公组合贷”试点落地。

常州的建设银行已经确认，存量房贷业主，可以转为利率3.1%+4.1%。

也就是，商贷利率4.1%，公积金利率3.1%。

此前很多人都在5.85%的利率上站岗了，苦不堪言。

“商转公组合贷”之后，贷款利率直线下降。

其中，公积金贷款额度、资格，按照公积金原本政策执行。

商贷利率，也要考核业主的资质和名额，需要先还后贷。

仅针对拿到房产证的贷款业务，期房不支持。

流程还是比较复杂的，但如果能办成，也是真的省钱。

比如之前利率是5.85%，贷款150万，如果“商转公组合贷”后，能减少70多万的利息，一个月就能少还2000多元。

这对老百姓来说，不是一笔小钱了。

也正因此，大家都盼着“商转公组合贷”能扩大范围，尽快普及落地。

除了常州，合肥也有消息透露：

“针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率。”

还有一些城市表示，正在研究中。

只要开先河并顺利执行，就会有更多的城市跟进。

天津也不是没有可能。

就像“带押过户”，全国30多个城市都执行了，这不，天津也跟进了。

据透露，已经指定了试点银行，11月就会落地。

“商转公组合贷”比“商转公”更理想，受益的人群更多。

“商转公组合贷”，是指纯商业贷款，转为商业贷款+公积金贷款。

“商转公”，是指纯商业贷款，转为纯公积金贷款。

因为家庭公积金贷款额度，普遍都在80-100万。

如果只能转为公积金贷款，转贷额度恐怕都无法覆盖贷款总额，很多人依旧束手无策。

但如果能转为组合贷，那“利率解套”的人，就更多了。

目前，天津首套房贷利率3.9%，公积金利率3.1%，差了80个基点。

还没有实现“商转公”。

“商转公”是第一步，需要先突破。

截止9月底，全国已经有20多个城市执行了“商转公”。

天津有很大的跟进可能，为什么这么说呢？

因为撬动“商转公”业务的关键砝码在于——个贷使用情况。

有些城市官宣不开展“商转公”，共同点在于：

公积金个人住房贷款使用率，超过90%。

武汉：我市住房公积金流动性不足风险依然存在，个贷率仍处于高位运行，目前已超过90%”。

合肥：个贷率始终高于95%，长期高位运行，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

福州：住房公积金个人住房贷款使用率始终保持在90%以上，达不到相关文件规定的恢复“商转公”的条件。

但是，天津没有达到90%的高位。

2022年5月20日，天津发布调整公积金的通知。

写明，如果连续3个月高于90%，就会下调贷款额度，但现在并未发过“超额公告”。

也就是说，天津具备“商转公”的条件，有希望跟进。

当然，现实中，“商转公”的推进很困难。

原因很简单，商业贷款是银行的自营贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题。

“商转公”意味着提前还贷，特别是在今年，银行对提前还贷，很“不喜欢”。

所以，楼市热的时候，“商转公”、“商转公组合贷”，绝对不会出台。

只有在救市的时候，才会启用。

2014、2015年时，很多城市都可以“商转公”。

后来2016年大行情一来，就都被叫停了。

如今时隔6年，又重出江湖，主要为了提振楼市信心。

如果手里有一套房价、利率双站岗的房子，怎么可能再轻举妄动入市买房呢。

当房贷利率降至3字头，越来越多的人希望能“转换房贷”。

主要有4种方式：

第一，商转公；第二，转按揭。

转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程。

以当下更低的房贷利率重新贷款。

这是可行的、合法的，有的城市、有的银行已经在做了。

天津只有中德住房储蓄银行可以，但也比较复杂。

第三、转经营贷，这个风险很大。

第四、提前还贷，这是目前唯一可行的办法，也是用的最多的。

今年的“提前还贷”潮，就是这么来的。

如果能实行“商转公组合贷”，从银行的经营商来说，也是好事。

除了“商转公”、“带押过户”之外，房贷方面还有一些值得修正的地方。

天津的二套利率，应该下调了！

这是来自所有改善人群的呼吁。

目前天津首套3.9%，二套4.9%，整整差了100个基点。

这差距未免有些过大。

因家庭结构、居住需求的变化，买第二套房再正常不过。

改善住房，也是满足居住需求，并不违背“房住不炒”。

但改善人群相比刚需，多付出这么多利息，这不合理，甚至偏“惩罚”。

纵观全国，这么多年，首套与二套的利率差，也没有这么大。

现在，杭州两者之间差20个基点、南京差40个基点。

就连“房住不炒示范城”长沙，也只差80个基点。

天津此前最多也是差30个。

所以，随着首套利率的降低，二套利率也应适度调整。

10月26日，国务院办公厅印发《通知》，再次强调——

灵活运用阶段性信贷政策，支持刚需和改善性住房需求。

对刚需友好了，改善也不能忽视。

另外，天津9月16日发布楼市新政。

家有60岁以上老人，或者二孩家庭的，可购买第三套住房。

经过几个月的调查发现——

只要前两套房有过贷款，哪怕还清了，第三套也得全款。

目前只有北京银行、浦发银行，可以给第三套贷款。

如果贷款没有打开，那政策的效应就会小很多。

按经济常理来说，贷款利率的高低，与信用度成正比。

信用越高，贷到的钱越便宜。

有两套房贷且还清的人，与买首套房的人相比，谁在商业领域的信用度更高？

实际却颠倒了。

离婚率或许会因此而升高。

当然，“带押过户”这项良政，天津已经跟进了。

后续是否还有更理想的政策调整，拭目以待。

「津云夜读」天津下调首套房公积金贷款利率｜网购收快递，这些事要注意｜“天宫课堂”明日再开讲，课表送上

天津下调首套个人住房公积金贷款利率

根据中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号），2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：

1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

网络热评：省钱了，好消息！

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全链提级！天津港保税区航空产业迈入“钻石十年”

近日，随着一架空客A320飞机交付中国东方航空，由空客天津总装的A320系列飞机已达到600架。600架不仅仅是一个数字，更是天津港保税区航空产业高质量发展的实际体现。2005年，以设立临空产业区和正式申请列入空客项目选址为标志，天津港保税区航空产业起步发展。

十几年来，保税区坚持开放型和高质量发展，充分发挥“三区两港”综合优势，以吸引龙头项目为突破口，突出国际合作特色，推动航空产业快速聚集，如今已成为我国重要的航空产业基地。目前，天津港保税区已形成航空制造、航空维修、航空服务和航空物流四大航空产业集群，涵盖研发设计、飞机总装、部附件制造、零部件生产、飞机维修、航空物流、航空培训、飞机租赁等领域的近300个航空项目，从业人数超过1.5万人，航空全产业链日益完善。

网络热评：点赞！

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事关你的网购快递，天津疾控专家提醒！

新冠疫情已经暴发两年多时间，目前进入了常态化防控阶段。市民的正常生活逐步恢复，网购成为绝大多数人的一种日常。一般来说，如果我们反复多次接触，又不注意手卫生，不注意个人防护，就会加大感染风险。

近日，天津市疾控专家提醒市民，前往快递点取件应避免人员聚集，尽量减少自己和快递人员或其他人员接触。同时，保持手的清洁卫生，处理完快递以后一定要洗手或者用消毒剂做好手部消毒，降低新冠病毒感染的风险。

专家提示，正确佩戴口罩和一次性手套，避免直接接触；提倡无接触取件，如需当面签收，需保持一米社交距离。尽量就地拆封，外包装不要带回家；拆件时可用消毒湿巾、含氯消毒剂或75%酒精等消毒剂对外、内包装进行消毒。取件拆件过程中避免用手触碰口、眼、鼻等粘膜部位；取完快递及时摘下手套，用肥皂液或洗手液认真洗手，也可用手消毒剂或75%酒精消毒双手。

网络热评：强防护，讲卫生，记住啦

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2022年下半年高自考22日开考，这些提示考生请注意！

从市教育招生考试院获悉，2022年下半年天津市高等教育自学考试将于10月22日至25日举行，考试时间是上午9:00-11:30、下午14:30-17:00，考生应在考前50分钟进入考点。

进入考点参加考试所需证件、材料包括：考生准考证、有效身份证件、通信大数据行程卡“绿卡”、实时天津健康码“绿码”、规定时效内的核酸检测阴性证明（纸质、电子均可）、填写完整的健康卡和流调表。

考生可于考前7天（10月15日）登录招考资讯网查询考点考场信息。考生可于考前3天（10月19日）登录招考资讯网“自考服务平台”，核对本人信息无误后，下载并打印准考证。

网络热评：做好准备，全力以赴

国家粮食和物资储备局：夏粮旺季收购圆满收官

国家粮食和物资储备局发布消息，夏粮和早稻旺季收购已于9月底结束，当前秋粮收购正由南向北陆续展开。

截至9月底，主产区累计收购小麦5884万吨，同比增加93万吨；收购早稻628万吨，同比增加41万吨。我国夏粮旺季收购总体呈现进度快、品质好、价格稳、购销活的特点。

随着秋粮收获进度不断加快，新季秋粮正在陆续上市。据调度，目前主产区普通品种三等中晚稻收购价格基本在1.29元/斤上下，与往年价格大体相当。

网络热评：手中有粮，心中不慌

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国家气候中心：拉尼娜事件将持续或影响我国冬季气候

国家气候中心最新监测结果显示，赤道中东太平洋拉尼娜事件在进一步持续，预计会延续到2022/2023年冬季。

拉尼娜是赤道中东太平洋海温异常偏冷的现象，通过大气环流影响全球气候。一般情况下，发生拉尼娜事件后的冬季（当年12月至次年2月），冬季气温异常的主要特征为：全国大部地区气温较常年同期偏低，尤其是华北北部、东北南部、华南大部、西南地区东部和北部、西北地区大部等地。

拉尼娜事件发生后我国冬季降水主要表现为：大范围降水偏少，尤其是东北东部、长江中下游沿江、西南地区南部、新疆北部等地；西南地区北部、西北地区东部等地降水偏多。需要关注的是，拉尼娜事件只是影响我国秋冬季气候重要因素之一，冬季气候北极海冰、欧亚积雪等因素的影响，同时大气环流系统内部自然变率也起到重要的作用。

网络热评：羽绒服已经准备好了

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“天宫课堂”第三课定于10月12日实施

据中国载人航天工程办公室消息，“天宫课堂”第三课定于10月12日15时45分开始，神舟十四号飞行乘组航天员陈冬、刘洋、蔡旭哲将面向广大青少年进行太空授课，中央广播电视总台将面向全球进行现场直播。

本次太空授课活动将继续采取天地互动方式进行，3名航天员将在轨介绍展示中国空间站问天实验舱工作生活场景，演示微重力环境下毛细效应实验、水球变“懒”实验、太空趣味饮水、会调头的扳手以及植物生长研究项目介绍，并与地面课堂进行互动交流，旨在传播普及载人航天知识，激发广大青少年对科学的兴趣。

网络热评：一起来听最“高”级别的网课

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今天0至15时，北京新增8例本土感染者，含1例社会面

10月10日0时至24时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者14例，均为隔离观察人员；朝阳区9例，通州区、昌平区各2例，东城区1例；轻型13例、无症状感染者1例。

10月11日0时至15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者8例，其中，隔离观察人员7例、社会面筛查人员1例；朝阳区4例，海淀区2例，东城区、西城区各1例；轻型7例、无症状感染者1例。

9月29日以来，北京市累计报告64例新冠肺炎病毒感染者，涉及11个区。

网络热评：科学防疫，以快制快！

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受疫情影响，明起京津冀定制快巴全线临时停运

今天下午，京津冀定制快巴发布停运公告。受疫情影响，自2022年10月12日起，京津冀定制快巴全线临时停运。京津冀定制快巴会及时为已预约购票的乘客办理免费退票。恢复运营日期待定，请关注“京津冀定制快巴”公众号通知。

网络热评：通勤族注意了

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雇主不愿外出保姆变装代做核酸双双被罚

10月10日，据@警民直通车-上海消息，9月14日上午，雇主陈某偷懒不愿外出，请保姆代做核酸，保姆担心被发现，在核酸检测点玩起了“变装秀”，做完核酸采样后，立刻套上雨衣，带上头盔，试图使用陈某核酸码采样，工作人员发现后立马报案。上海警方接警后迅速查处，2名违法行为人已被依法行政处罚。

网络热评：一人偷懒，两人违法，该罚

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上海：“双十一”期间禁止电商虚假打折严禁不当竞争

记者10月11日获悉，为规范“双十一”期间网络集中促销经营行为，营造公平有序的网络竞争环境和安全放心的消费环境，上海市市场监督管理局近日召集上海重点电子商务企业，就“双十一”网络集中促销活动进行合规指导。

同时，上海市场监管局通过梳理近年来在网络集中促销监测监管中发现的虚假促销诱导消费者、夸大商品功能等问题，制定发布了《“双十一”网络集中促销合规指导书(2022)》，并提出促销规则要更加透明、简单易懂，做好“亮照、亮证、亮规则”工作，禁止虚假宣传和发布违法广告，严格禁止不正当竞争行为等要求。

网络热评：支持！简单点，说话的方式简单点

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姑娘们好样的！中国女篮世界排名升至第二

瑞士当地时间10月10日，国际篮联公布了最新一期的女篮世界排名。凭借着刚刚结束的女篮世界杯中的优异表现，中国女篮的排名上升5位，以676.5分高居世界第二。

老牌强队美国女篮和澳大利亚女篮分别以848.8分和668.3分位列第一和第三位，本期世界排名的前三名也与女篮世界杯的排名完全相同。未能晋级世界杯决赛的西班牙女篮后退两位至第四名，加拿大女篮则排名第五。

网络热评：无畏金兰，致敬拼搏

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公司面试问能否无偿加班上热搜当地人社局回应

近日，深圳一公司面试表问能否接受无偿加班引发关注。面试问题包括是否接受晚上无偿加班、周末无偿加班、拖延提成发放、拖延工资、双休变单休、休息时间处理公事、晚上或周末培训开会、试用期不买社保等令应聘者非常敏感的问题。该公司工作人员回应媒体称，只是调查，对面试结果没有影响。有律师表示，其中涉及的行为大部分违反劳动法，个别问题虽不违法，也不合理。

10月11日，深圳市南山区人力资源局办公室回应称，已前往该公司调查，问卷为近期发放，问卷上的相关行为若实施则是违法行为。人力局已责令该公司整改，禁止将该问卷继续作为面试题，若应聘者遇到类似问题，可向人力局投诉反馈。

网络热评：应聘者一定要维护自己的合法权益

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俄紧急情况部：克里米亚大桥事件已致4人死亡

当地时间10月11日，俄罗斯紧急情况部发布消息称，克里米亚大桥爆炸事件中的死亡人数已经上升至4人。

网络热评：逝者安息

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乌克兰国家紧急事务局：空袭已造成19死105伤

据乌克兰国家紧急事务局10月11日通报的最新数据，10日俄罗斯对乌克兰各地的导弹打击已造成乌方19人死亡、105人受伤。

俄罗斯总统普京10日在俄联邦安全会议上表示，俄罗斯国防部当天使用陆基、空基和海基导弹对乌克兰军事目标进行了打击。

网络热评：双方应该尽快回归谈判桌

首套个人住房公积金贷款利率下调，你关心的问题有答案了

目前，全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。利率下调后，每月可少还多少钱？需要办理什么手续吗？中央国家机关住房资金管理中心发布五个问答，快速带您了解↓↓

津云新媒体编辑张静哲