「避坑指南」在昆明贷款买房到底需要准备哪些资料？
购房避坑须知
很多人买房的时候，都会担心自己的购房资料准备的不充分，从而影响买房的进度，或者产生突发情况。为此，小编特别梳理了在昆明贷款买房需要准备的资料，不管近期有没有打算买房都可以看看。
公积金贷款所需材料
如果是公积金贷款买房，借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7、公积金中心要求提供的其他资料。
商业贷款所需材料
1、本人户口本、身份证或结婚证
没结婚的朋友开具单身证明，不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。
2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证；
3、职业和收入证明；
4、买卖合同、首付款发票或者收据等有关证明材料。
除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
以上就是在昆明贷款买房所需要准备的材料，准备贷款买房的朋友一定要结合自身的情况，合理选择贷款方式及贷款年限，避免日后因还款压力过大导致断供等问题。
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关于单身证明
单身证明
关于单身证明
关于单身证明，2015年民政部印发了相关规定，规定除例外事项，将不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。按此规定要求，各地民政部门已经不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明。在民政部门不出具婚姻状况证明的情况下，如何证明个人为单身。
对于个人出无婚姻证明书，在个人证明书中明确是否有婚姻历史，两种情况。
一是无婚姻历史。要求申请人出具单身声明书，明确其在借款申请时为单身。
二是有婚姻历史。要根据丧偶或离异情况进行不同的处理。丧偶只要是申请人认可为单身，拿出单身证明即为单身。
经办调查人要通过查询其户口本、公民身份联网核查信息、人行征信等信息，对申请人的婚姻状况进行调查核实，若未发现借款人在借款申请时有配偶，则可视其为单身。通过查询证实如有婚烟，要追查原因，对离婚者要求提供离婚证。对提供离婚证的申请人，就无需提供单身证明，但要求提供离婚协议书，因为离婚协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项的意见。
参考资料：
《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民通[20151266号)，自文件发布之日起,除对涉台和本通知附件所列清单中已列出国家的公证事项仍可继续出具证明外，各地民政部门不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明。各地民政部门在出具证明时，应当根据当事人所涉事项，在出具证明中注明“本证明仅限于XXX（申请人）办理赴XX国家（或者台湾地区）的XX公证事项使用，用于其他事项无效。
单身购物
只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
