苏州首例跨行二手房“带抵押过户”在太仓成功落地
“原本以为会很麻烦，没想到现在跨行的情况下，也只需要跑一个窗口当天就能办成，非常方便。”近日，在太仓建行贷款的买家王先生和在太仓工行贷款的陈先生通过“带抵押过户”实现了苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务。
据悉，太仓市在常态化推行二手房“带抵押过户”登记业务的基础上，协调银行和不动产登记中心推进跨行二手房“带抵押过户”服务，实现二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记“三合一”买卖双方随心办。
原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清才能过户。买卖双方要在房产交易中心、不动产登记中心和银行、公积金等机构之间跑多次。现在二手房买卖双方只需携带《带抵押转让四方协议》及其他办证所需材料一次性提交不动产交易窗口，无须提前还清贷款即可完成交易。
通过升级政银合作，太仓与银行共同商定简化买、卖房流程、跨行“带抵押过户”的可操作性，打破业务壁垒，首付款及房贷全部交给卖方银行监管，全部房款的一部分划转至卖方贷款还款账户用于还卖家贷款，除去卖方贷款的另一部分再划转至卖方个人银行账户，最大程度保障二手房交易双方利益，将风险降至最低。
为进一步缩短二手房交易登记、资金托管流程时间，太仓市将二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记流程再造，买卖双方只需“一套材料、一个窗口、一次申请”，即可完成全流程业务，实现跨行二手房交易放款、还款、登记当日办结。
（苏报融媒记者顾志敏）
全省首创！太仓公积金（组合）贷款还清抵押注销“指尖”办
近日，市公积金中心太仓分中心推出公积金（组合）贷款还清抵押注销“一件事”服务项目，在全省率先实现了贷款还清后注销抵押“四个环节一键办理”，解决了职工群众的办事“堵点”，实现办事群众“零次跑”，抵押注销“零材料”办理。
在此之前，借款职工还清公积金（组合）贷款后，需要先后跑4个地方拿齐3套材料，才能办理房屋抵押权证注销手续。针对此民生“堵点”，太仓分中心开发了公积金业务系统与太仓市政务服务“一网通办”平台的数据对接接口，将贷款还清抵押注销业务集成到太仓政务服务的线上总入口“太办”平台，依托部门间政务数据协同，在省内率先推出了公积金（组合）贷款还清抵押注销“一件事”服务项目。
太仓分中心联合太仓市不动产登记中心、住房置业担保公司以及承办银行，围绕贷款还清抵押注销“一件事”这个赛道，多部门磨合协作，重塑业务流程，打造了“放管服”改革赛场上政银合作、服务便民的新亮点。还清贷款的职工在“太办”手机小程序上提交注销申请的发令枪响后，银行、分中心、担保公司、不动产登记中心在赛道上进行接力跑。通过数据共享，登记中心将抵押信息反馈给分中心、银行以及担保公司，跨部门实时流转相关证明、审核确认信息，最终由登记中心注销抵押记录，办理结果以短信形式告知至申请人，全程3个工作日内即可完成。
此外，太仓分中心还携手承办银行将贷款还清抵押注销“一件事、一键办”服务前移至银行前台柜面、手机银行操作界面，通过柜员主动提醒、发放宣传单、系统自动触发告知短信等形式，将贷款还清后需要抵押注销以及办理流程进行主动推送，真正做到了公积金（组合）贷款从申贷、放款、还款全周期的闭环服务。
下一步，太仓分中心将进一步优化业务流程，将公积金（组合）贷款还清抵押注销“一件事”服务升级，力争实现职工还清贷款后抵押注销无感自动办结。（苏报融媒记者余杨）
续贷两年 优惠利率不变！江苏省国资委现场督办助企业纾困
交汇点讯5月10日，在江苏省国资委上线省政风热线全媒体直播节目中，苏州太仓市民柯先生反映，他在常熟农商行贷款149.8万元用于水产养殖经营，但因疫情原因归还贷款出现困难，于是又与银行续签了半年的还款合同。可令柯先生意外的是，延期半年的贷款利率从原来的5.4%涨到了8.4%，翻了近一倍。
针对此事，5月11日下午，记者跟随江苏省国资委相关处室负责人来到江苏省农村信用社联合社（以下简称“省联社”）现场督办。
经营户还款延期续贷利率却增加
据了解，柯先生搞水产养殖已经十多年了，2019年3月，他用自家的房产作抵押，在常熟农商行贷款149.8万元，初次办理时货款利率是8.4%，用于娃娃鱼水产养殖经营。因从事的水产养殖业是政策鼓励和支持的农业，因此2021年1月续贷时，在原执行利率8.4%的基础上，常熟农商行特批优惠利率5.4%，于2022年1月5日到期。
省联社业务管理部总经理阙正和介绍，柯先生贷款临近到期时，生产经营不够理想，贷款归还出现困难，与常熟农商行沟通后，该行于2021年12月28日为其办理了三个月的贷款延期，利率继续维持5.4%。延期贷款到期后，出于纾困解难的考虑，该行于2022年3月对贷款进行重组，办理了还旧借新，期限为6个月。由于是已延期、经营出现异常的重组货款，且前期利率优惠的条件已不存在，根据常热农商行的风险定价原则，因此该笔重组贷款的利率就恢复到了优惠前水平。
重新办理续贷手续优惠利率不变
5月11日下午，阙正和与常熟农商行现场进行了视频连线。常熟农商行副行长陈稔表示，5月10日节目播出当天，常熟农商行相关负责人就到柯先生家中了解情况，向他回溯了贷款操作、利率变化的全过程，柯先生对此表示理解。
同时，该行还向柯先生了解了目前的生产经营情況。“当前疫情形势依然复杂严峻，柯先生生产经营存在一定困难，经营性收入来源不足、资金仍然紧张，他希望常熟农商行能够帮助其渡过难关。”陈稔说。
针对这种情况，在双方沟通协商的基础上，常熟农商行考虑到客户生产经营及还款能力受到疫情的影响，按照助企纾困政策要求，5月10日当天就与柯先生重新办理了无还本续贷周转手续，将其贷款利率调整至前期的优惠利率，并将贷款期限从6个月延长至24个月，全力支持柯先生纾困解难。
“这就是对我的巨大支持，在困难时期送来了温暖。”柯先生对此表示非常满意。
省联社：加大督促落实好纾困政策
“虽然这是个个案，但也反映出常熟农商行在相关政策信息的内部传导上不够顺畅，在业务办理过程中有时还存在机械执行风险管理政策的问题。”阙正和表示，对此，省联社已要求常熟农商行深刻剖析本次案例，认真排查业务流程、环节存在的不完善地方，落实好各项金融纾困政策，提升客户的满意度和获得感。
阙正和说，下阶段，省联社将进一步加大指导督促力度，要求辖内各家农商行不断加大支持力度，及时满足各类市场主体复工复产的有效贷款需求，把各项助企纾困政策真正落实到位。
据了解，本轮疫情发生以来，省联社引领全省农商行推出一系列助企纾困的抗疫支持措施，帮助广大小微企业、个体工商户应对疫情、渡过难关，要求务必有效落实贷款延期展期、无还本续贷、减免贷款利息等针对性纾困措施。今年一季度，全省农商行累计为1.8万个客户办理展期235.1亿元，为1.2万个客户办理无还本续贷468.1亿元，同时为3.3万个客户减费让利9.7亿元。
新华日报·政风热线记者蒋浩
来源：交汇点
